Кадастровая оценка земель населенных пунктов Моховского муниципального района

Бi–соответствующий балл, характеризующий факторы социального благоустройства –го населенного пункта.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

а1 - 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия школы в оцениваемом населенном пункте на цену земли;

а2 - 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия детских садов в населенном пункте на цену земли;

а3 - 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия клуба (дома культуры) в населенном пункте на цену земли;

а4 - 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия медицинских учреждений в населенном пункте на цену земли;

а5 - 0,35 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия магазинов в населенном пункте на цену земли.

а6 - 0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния возможности приема телепередач в населенном пункте на цену земли.

Расчеты баллов, характеризующих социальную инфраструктуру в целом, сводятся в таблицу 12.

70

3.4  Расчет баллов за производственную инфраструктуру

В значительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависят от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах учитываются все отрасли производства, отрасли обслуживания и т.д.

В основе расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса населенного пункта (сельский населенный пункт, рабочий поселок).

1. первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в населенном пункте, балл рассчитывается по формуле:

Балл по этому показателю рассчитывается по формуле:

              Бпр = (Pi / Pнорм) *100              (18)

где Бпр – балл за обеспеченность рабочими местами (производственную инфраструктуру);

  Pi         – количество рабочих мест в i-ом населенном пункте;

  Pнорм –нормативный показатель для населенного пункта определенной людности (численности населения).

Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности:

для населенных пунктов до 100 чел.: Рнорм = Ni / 4,8

для населенных пунктов от 101 до 200 чел.: Рнорм = Ni / 4,2

для населенных пунктов от 201 до 500 чел.: Рнорм = Ni / 3,7

для населенных пунктов от 501 до 1000 чел.: Рнорм = Ni / 3,2

для населенных пунктов от 1001 до 2000 чел.: Рнорм = Ni / 2,8

для населенных пунктов от 2001 до 5000 чел.: Рнорм = Ni / 2,5

для населенных пунктов от 5001 чел. и выше: Рнорм = Ni / 2,2

Ni – численность населения в i-ом населенном пункте, чел.

2. Второй способ основан на сведениях о численности безработных. Рассчитывается удельный вес безработных среди трудоспособного населения в населенном пункте. Тогда балл за обеспеченность рабочими местами рассчитывается по формуле:

                                              Бпр = 100 - Еi                                  (19)

Еi - удельный вес (в %) безработного самодеятельного населения в i-ом населенном пункте.

Расчеты баллов за производственную инфраструктуру через удельный вес безработного населения ведутся в таблице 13.

3.5  Расчет баллов за размещение (локализацию) населенного пункта

На привлекательность проживания в населенном пункте влияют такие условия как, например, размещение относительно транспортных магистралей, и в тоже время, наличие рекреационных условий для отдыха населения.

Выделяют следующие формы локализации населенного пункта:

                - придорожная (с разбивкой на подформы);

     - приречная (размещение у реки, озера, пруда);

     - при лесных массивах;

     -  ландшафтная.

Величина балла за размещение населенного пункта (Бразм) определяется в зависимости от следующих факторов: расстояние до магистральной автомобильной дороги, расстояние до железнодорожной станции, наличие крупных водных источников и лесных массивов.

Необходимые характеристики для расчета баллов данной группы факторов, которые не были отражены в паспорте населенного пункта, устанавливаются с использованием карты расположения населенного пункта.

3.5.1  Размещение населенного пункта у магистральной дороги областного, районного значения  (БI)

Значение баллов присваиваются исходя из расстояния до магистральной дороги по школе:

не более 2 км     – 100

от 2 до 3 км       – 50

от 3 до 5 км       – 30

более 5 км         -   0

3.5.2  Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (БII)

Значение баллов присваиваются исходя из расстояния до железнодорожной станции по школе:

не более 1 км   – 100

от 1 до 3 км       – 70

от 3 до 5 км       – 50

от 5 до 10 км     – 30

более 10 км        -  0

3.5.3  Размещение населенного пункта у крупных водных источников (реки, озера, пруда), т.е. приречная форма локализации (БIII), оценивается по школе:

у реки протяженностью свыше 100 км

     или озера, пруда с акваторией более 1 км          – 100

у реки протяженностью от 30 до 100 км

или озера, пруда с акваторией менее 1 км          – 50

отсутствие крупных водных источников             - 0         

3.5.4  Размещение населенного пункта при лесных массивах, имеющих рекреационное значение (БIV), оценивается в 100 баллов, в противном случае показатель не учитывается – 0 баллов.

Поправочный коэффициент (Кпопр) рассчитывается как среднее суммы коэффициентов К1 и К2:

              Кпопр = (К1 + К2 ) / 2                 (20)

Общий балл за размещение рассчитывается как среднеарифметическое значение показателей локализации с учетом поправочного коэффициента за всесезонную доступность к населенному пункту, по формуле 21:

              Бразм = ((БI + БII + БIII + БIV) / 4) * Кпопр                            (21)

Расчет баллов за размещение населенного пункта приводится в таблице 14.

3.6  Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения

Анализ численности населения за ряд лет в каждом населенном пункте, устанавливает определенные закономерности. По каждому из населенных пунктов с использованием статистических моделей и программ рассчитывается показатель ежегодного изменения населения (людности). Необходимость включения этого показателя связана с выявлением перспектив развития сельских населенных пунктов. Естественно, что без знания развития каждого из населенных пунктов невозможно определить кадастровую стоимость земли. Без прогноза численности людей можно лишь определить стоимость земельного участка в населенном пункте на сегоднявший день, но в результате, например, массового оттока населения из данного населенного пункта уже в следующем году цена резко упадет. И, наоборот, при увеличении численности населения стоимость земли будет возрастать.

Для расчета показателя ежегодного изменения людности используются демографические данные численности населения населенных пунктов (таблица 15) за последний ряд лет (минимум 6 лет).