Кадастровая оценка земель населенных пунктов Моховского муниципального района

где  Цг – удельный вес домов с централизованным газоснабжением, %;

            П - удельный вес домов с привозным газом, %.

3.2.4  Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Бтеп) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.

Расчеты ведутся по формуле:

                                   Бтеп = Цт + 0,5 * С                                           (8)

где  Цт – удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;

              С - удельный вес домов со смешанный отоплением, %.

3.2.5  Балл за обеспеченность канализацией (Бкан) равен удельному весу домов с данным показателем.

3.2.6  Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Бпок. ул) равен удельному весу площадей улиц и проездов населенных пунктов с данным показателем.

3.2.5  Балл за обеспеченность телефонной связью (Бтел) равен удельному весу телефонизированных домов.

              Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории населенного пункта (Бинж), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличии водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:

Бинж = ∑аi * Бi                   (9)

где аi – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта на цену земли;

        Бi –    соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

              а1 = 0,25 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру;

  а2 = 0,20 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

а3 = 0,15 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния газопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

              а4 = 0,15 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централизованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру;

              а5 = 0,10 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализации на балл за инженерную инфраструктуру

а6 = 0,10 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру;

              а7 = 0,05 – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру;

Расчеты сводятся в таблицу 7.

3.3                  Расчет баллов за социальную инфраструктуру

Формирование системы данных показателей основано также на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость. С учетом СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.

Общепризнанными в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так, вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражена в показателе «вместимость на 1000 жителей». С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель.

В данную группу включаются также наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАП, амбулаторий, магазинов и других объектов социальной сферы.

При расчете баллов данной группы факторов для населенных пунктов с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого населенного пункта.

Влияние общественных центров характеризуется удаленностью населенного пункта и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (Кпд) в зависимости от покрытия автомобильной дороги, следующим образом:

- в полном объеме баллов (Кпд=1,0) в приделах получасовой пешеходной доступности до общественного центра ( до 1,5 км – грунтовая дорога, до 2 км – улучшенная дорога, 2,5 км – асфальтированное покрытие), т.е. считается, что объекты соцкультбыта находятся в оцениваемом населенном пункте;

- в половинном объеме баллов (Кпд=0,5) в приделах часовой пешеходной доступности (до 3 км – грунтовая дорога, до 4км – улучшенная дорога, до 5км – асфальтированное покрытие);

- не учитывается за приделами радиусов пешеходной доступности.

3.3.1  Балл за наличие и вместимость школ  (Бшк)

                                  *Кш*Кпд                                         (10)

                                  ,                                                       (11)

где  - балл за наличие и вместимость школ;

      - удельный показатель вместимости школ в –ом населенном пункте;

   - нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности принимается равным 160 ученических мест на 1000 жителей;

     Кш -  коэффициент за уровень школы;

    Кпд – коэффициент пешеходной доступности;

       - вместимость школы в –ом населенном пункте, чел;

      - численность населения в –ом населенном пункте, чел.

Применяются следующие коэффициенты за уровень школ:

              Кш = 1,0 – средняя школа;

Кш = 0,7 – неполная средняя школа (основная);

Кш = 0,3 – начальная школа

Если > , то балл за наличие и вместимость школ, , принимается равным 100.

Расчеты ведутся в таблице 8.

3.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений  (Бд. сад)

                       *Кпд                                        (12)

                         ,                                           (13)         

где - удельный показатель вместимости дошкольных учреждений в –ом населенном пункте;

     -нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности, принимается равным 100 на 1000 жителей;

        - вместимость детских дошкольных учреждений в –ом населенном пункте, чел;

            - численность населения  в –ом населенном пункте, чел;

            Кпд – коэффициент пешеходной доступности.

Если > , то балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, , принимается равным 100.

Расчеты ведутся в таблице 9.

3.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры  (Бкл)

                                            *Кпд                        (14)

                                                ,                          (15)

где - удельный показатель вместимости клуба, дома культуры в –ом населенном пункте;

         -нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности, принимается равным 80 на 1000 жителей;

        - балл за наличие и вместимость клуба, дома культуры  в –ом населенном пункте;

                - вместимость клуба, дома культуры в –ом населенном пункте, чел;

              - численность населения  в –ом населенном пункте, чел.

Если > , то балл за наличие и вместимость клубов и домов культуры, , принимается равным 100. Расчеты ведутся в таблице 10.

3.3.4   Балл за наличие медицинских учреждений  (Бмед) определяется исходя из следующей шкалы:

      Стационар + амбулатория (поликлиника)     - 100

      Амбулатория                                                       - 80

      Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП)       - 50

      Медпункт                                                             - 20

      Отсутствие медицинских учреждений           - 0

3.3.5   Балл за наличие магазинов  (Бмаг) определяется исходя из следующей шкалы:

      Три и более специализированных магазина    - 100

      Два специализированных магазина                 - 80

      Один магазин смешанных товаров                  - 50

     Продовольственный магазин                           - 20

      Отсутствие магазина в населенном пункте       - 0

3.3.6   Балл за возможность приема телепередач  (Бтв) определяется исходя из следующей шкалы:

      Уверенный прием телепередач                         - 100

      Неуверенный прием телепередач                    - 70

      Отсутствие возможности приема                     - 0

Расчеты баллов, характеризующих наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач, приводится в таблице 11.

Общий балл за наличие социальной инфраструктуры –го населенного пункта (Бсоц) рассчитывается по формуле:

                                        Бсоц = ∑аi * Бi                                                    (16)        

или

Бсоц = а1*Бшк + а2*Бд. сад +  а3*Бкл + а4*Бмед + а5*Бмаг + а6*Бтв                          (17)                                 

где аi - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния каждого из факторов социального благоустройства –го населенного пункта на цену земли. Данный показатель определяется либо методом экспертных оценок, либо на основе расчета коэффициентов влияния по статистическим формулам.