Основания возникновения и государственная регистрация прав на недвижимое имущество акционерных обществ

 Подробнее  остановимся на порядке совершения  обществом крупных сделок. Этот  порядок закреплен в ст. 79 ФЗ “Об АО”.в соответствии с п. 1 ст. 79 ФЗ “Об АО” решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров общества.  В связи с тем, что данный вопрос регистратор прав имеет возможность проверить, то по протоколу заседания совета директоров необходимо определить все ли члены совета директоров присутствовали на заседании, и все ли проголосовали «за». Список членов совета директоров, а также имена выбывших по решению общего собрания могут быть проверены по протоколам заседания общего собрания. В случае, если единогласие совета директоров общества по вопросу об одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров общества вопрос об одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В ФЗ «Об АО» введена норма, согласно которой решение об одобрении крупной сделки в этом случае принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров – владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров. На основании ст. 63 ФЗ «Об АО» в протоколе общего собрания акционеров в обязательном порядке наряду с другой информацией должно быть указано количество голосов, которыми обладают акционеры, принимающие участие в собрании, а также итоги голосования по поставленным на заседании вопросам. На основании этих двух величин регистратор прав должен проверить факт принятия решения большинством голосов.

     Решение вопроса о совершении  крупной сделки, предметом которой  является имущество, стоимость  которого составляет более 50 процентов  балансовой стоимости активов  общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров – владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров. Если регистратор обнаружит нарушение прямых требований ст. 79 о необходимом количестве голосов при принятии решения о совершении крупной сделки, то он должен в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” принять необходимые меры по устранению возникших сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. Нарушения, обнаруженные регистратором, могут быть устранены заявителем путем, например, представления на регистрацию решения соответствующего органа об одобрении совершенной крупной сделки. В случае если нарушение Закона устранено не будет, то в регистрации необходимо отказать по причине нарушения требований ст. 79 ФЗ «Об АО». Регистраторам прав необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 50 и п. 1 ст. 68 ФЗ «Об АО» возможно принятие решения советом директоров и общим собранием заочным голосованием.

      В решении об одобрении крупной  сделки должно быть указано  лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет  сделки и иные существенные  условия. Исходя из этого, можно  сделать вывод о том, что все существенные условия  крупной сделки (в том числе и договорная цена) должны быть определены органом, одобряющим ее. Эти условия должны быть отражены в тексте заключаемого договора. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об АО» в случаях, когда в соответствии с ФЗ «Об АО» цена (денежная оценка) имущества общества определяется решением совета директоров (наблюдательного совета), она должна определяться исходя из их рыночной стоимости. Таким образом, рыночная стоимость имущества имеет значение для органа, принимающего решение о совершении крупной сделки, для определения этим органом договорной цены. Исходя из этого, можно предположить, что при проверке законности совершения крупной сделки регистратору прав не нужно проверять рыночную стоимость имущества. 
 

Сделки с заинтересованностью

     При рассмотрении вопроса о заинтересованности в совершении сделок обществом необходимо уяснить, что регистратор прав должен проверять лишь те вопросы, которые можно проверить из документов, представленных на государственную регистрацию.

      Исследование многих возможных  вариантов заинтересованности в  сделке является недоступным  для учреждения юстиции как  для органа формальной юрисдикции. Связано это с тем, что отдельные  признаки наличия заинтересованности  в совершении сделки проверить невозможно (наличие родственных связей в определенных случаях, например). Именно поэтому законодатель в ФЗ «Об АО» ввел обязанность самих лиц, которые могут оказаться заинтересованными, сообщать определенным органам общества об известных им предпосылках наличия заинтересованности. Могут быть признаны заинтересованными следующие лица:

1. члены совета директоров, лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа, в том числе управляющей организации или управляющего, члены коллегиального исполнительного органа
2. акционер, владеющий совместно со своими аффелированным лицом (лицами) 20 и более процентами голосующих акций общества
3. лица, имеющие право подавать обществу обязательные для него указания

     Условия, при которых названные  лица могут быть заинтересованными:

Если  они, их супруги, родители, дети, полнородные  и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или  их аффелированные лица):

1. являются стороной сделки или участвуют в ней в качестве представителя, например, по доверенности или договору поручения, а также – для АО – являются выгодоприобретателем
2. владеют (каждый в отдельности или в совокупности) 20 и более процентами голосующих акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или участвующего в ней в качестве представителя или посредника, а также являющегося выгодоприобретателем
3. занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или участвующего в ней в качестве представителя или посредника, являющегося выгодоприобретателем; занимают должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица
4. в иных случаях, определенных уставом общества.

       Для государственной регистрации важно определить случаи, когда регистратор прав имеет возможность на основании представленных документов определить наличие заинтересованности. Остановимся на нескольких примерах.

      Одним из таких случаев является  вариант, когда лицо, занимающее  должность в органе управления  общества, является стороной сделки  или представляет другую сторону сделки. Такую информацию регистратор прав может установить, например из представленного на регистрацию решения общего собрания АО об избрании совета директоров, решения общего собрания  или совета директоров об избрании исполнительных органов, представленного на регистрацию договора, а также документов, подтверждающих полномочия представителя (например, из доверенности). Другим случаем является вариант, когда лицо, занимающее должность в органе управления общества, занимает какую либо должность в органе управления юридического лица, являющегося другой стороной сделки, что будет видно из решений соответствующих органов юридических лиц, являющихся сторонами сделки. Кроме того, регистратор имеет возможность определить и лиц, владеющих 20 и более процентами голосующих акций, так как в соответствии со ст. 4 Закона РФ « О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» такие лица являются одновременно аффилированными лицами общества. В соответствии с п. 4 ст. 93 ФЗ «Об АО» общество обязано вести учет его аффилированных лиц, причем в соответствии с п.2 Постановления Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг список аффилированных лиц наряду с другой информацией должен содержать основание, в силу которого лицо является аффилированным (применительно к нашему случаю – указание количества и категории принадлежащих аффилированным лицам акций). Поэтому, истребовав список аффилированных лиц, регистратор прав может определить указанное выше заинтересованное лицо. Следует отметить, что в случае, если список аффилированных лиц акционерного общества не представлен при сдаче документов на регистрацию, а также в дальнейшем по письменному запросу регистратора, отказать в регистрации на этом основании учреждение юстиции не вправе. Родственные связи для определения наличия заинтересованности в сделке регистратор прав выяснять не должен, а чаще всего не может. Не может регистратор выяснить и круг аффилированных лиц членов совета директоров, коллегиального исполнительного органа или лица, являющегося единоличным исполнительным органом.

     В соответствии с п.1 ст.83 ФЗ «Об АО» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Таким образом, законодатель исходит из необходимости контроля за такими сделками до того, как произойдет отчуждение или приобретение имущества, являющееся предметом сделки. На практике возможны ситуации, когда до совершения сделки соответствующее решение совета директоров или общего собрания акционеров не принимается, но впоследствии сделка получает необходимое одобрение. Судебная практика в подобных ситуациях исходила из того, что если решение об одобрении сделки принято компетентным органом до рассмотрения спора о признании сделки недействительной, то ее следует считать имеющей юридическую силу.  В соответствии со ст. 83 ФЗ «Об АО» решение о заключении обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров. Законодатель устанавливает различный порядок принятия такого решения в зависимости от числа акционеров общества – владельцев голосующих акций. На практике регистратор прав не может проследить соблюдение процедуры голосования , так как из прокола заседания совета директоров по вопросу о совершении сделки вероятнее всего будут видны лишь общие (а не поименные) результаты голосования, в результате чего невозможно будет определить действительно ли решение принято большинством голосов директоров, не заинтересованных в сделке. Кроме того, регистратор не всегда сможет определить является ли конкретный директор независимым, так как определить наличие его родственных связей в органах общества не представляется возможным. Как правило, регистратор прав должен проверить лишь соблюдение требований к протоколу заседания и наличие принятого решения об одобрении сделки.     В отличие от крупных сделок, сделка с заинтересованностью является оспоримой всегда. 
 

Защита  прав ? 

     В соответствии со ст. 79 и 84 Федерального закона «Об акционерных обществах» крупные сделки и сделки с заинтересованностью, совершенные с нарушением требований закона, являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера. Такие иски могут быть предъявлены в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).

     Правом на обжалование решений  общего собрания акционеров закон  наделяет акционера в случае, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения, и указанным решением нарушены его права и законные интересы. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда акционер узнал или должен был узнать о принятом решении (п.7 ст. 49 ФЗ «Об АО») При рассмотрении исков такого рода наиболее проблемными являются вопросы, связанные с определением даты начала течения срока исковой давности. Во-первых, не вполне ясны правила определения момента, когда истец должен был узнать о соответствующих юридических фактах, являющихся основанием для обращения в суд. Во-вторых, необходимо разобраться, о каких обстоятельствах, являющихся основанием для признания крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными, идет речь. Наконец, в тех случаях, когда истцом выступает само общество, спорным является и вопрос о том, кто должен «узнать» о таких обстоятельствах: генеральный директор, совет директоров или общее собрание акционеров (участников). 

Иски  о признании сделок недействительными

     В спорах о признании сделок недействительными вопрос исчисления срока исковой давности зависит от того, кто заявляет иск - акционер или само общество. В том случае, если истцом является акционер, дата начала течения срока исковой давности может существенно отличаться от даты совершения самой сделки. Если акционер не является членом совета директоров, и он не получал от общества документы, из которых можно было бы узнать о факте заключения сделки (например, в порядке, предусмотренном ст. 91 Закона), то в обычном порядке он должен узнать о крупных сделках и сделках с заинтересованностью на годовом собрании акционеров, так как общество обязано включать соответствующую информацию в свой годовой отчет (п. 3.6. Положения об утверждении положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров, утвержденного Постановлением ФКЦБ РФ от 31 мая 2002 г. N 17/пс).

     Однако общество может нарушить требования закона и не включить информацию о сделках в отчетные документы, тем более, если они не были одобрены надлежащим образом. Как представляется, в таких случаях начало течения срока исковой давности будет связываться с датой, когда акционер фактически узнал, а не должен был узнать о сделке.

      Кроме того, речь идет не столько об узнавании о факте совершения сделки, сколько об обстоятельствах, являющихся основанием для признания ее недействительной. Т.е. для признания сделки крупной необходима информация о бухгалтерской отчетности общества. Если в сделке имела место заинтересованность, то таким обстоятельством будет являться связь между стороной по сделке и обществом. Совсем иначе выглядит проблема, когда истцом выступает само общество. В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает права и принимает на себя обязанности через свои органы. Соответственно возникает вопрос, какие органы должны узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной? В одном из дел общество фактически «узнало» о нарушениях законодательства, допущенных при совершении сделки, после смены генерального директора. Однако суд отказался связать это обстоятельство с началом течения срока исковой давности, указав на то, что, заключая сделку, общество должно было узнать об этом факте в момент ее совершения.

      Следует отметить, что необходимость оспаривания сделок зачастую возникает в связи со сменой основных акционеров компании. В этом случае новые владельцы не могут самостоятельно подавать иск, так как на момент совершения сделки они акционерами не являлись. Такую позицию занимает Высший Арбитражный Суд РФ. В частности, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 3 февраля 2004 г. № 13732/03 указано следующее: В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Согласно п. 2 ст. 166 ГК требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Права акционеров определяются в соответствии с п. 3 ст. 96 ГК и ФЗ «Об акционерных обществах». Пунктом 1 ст. 84 ФЗ "Об акционерных обществах» право на предъявление иска о признании недействительной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предоставлено самому обществу и акционеру, то есть лицам, чьи права или законные интересы были нарушены совершенной сделкой (потерпевшим). Эта законодательная норма не предусматривает права на оспаривание сделок лицами, ставшими акционерами общества после совершения сделок. Таким образом, новые владельцы вынуждены оспаривать сделки, совершенные с нарушением норм законодательства, подавая иск от имени самого общества.