Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Апреля 2012 в 01:23, диссертация
Недвижимое имущество является особым объектом гражданского права, неотъемлемой частью жизнедеятельности людей в любой сфере бизнеса, управления и организации. Это обусловлено осознанием значимости отношений, возникающих при регистрации прав на недвижимое имущество, для развития рынка недвижимости, охраны прав собственников и иных законных владельцев недвижимости. Права на недвижимость и сделки с ней давно стали неотъемлемой частью гражданско-правового оборота, а ежегодное увеличение количества регистрационных действий – несомненным показателем их важности в современном государстве, индикатором развития рыночных отношений в стране.
Внесение земельных долей в уставный капитал. Проблемы теории и практики.
Сделку о внесении земельной доли в уставный капитал некоторые правоведы характеризовали как одну из форм оборота земли1, правомочие собственника2, способ распоряжения имуществом3. Большинство авторов сходятся во мнении, что внесение земельной доли в уставный капитал влечет переход права собственности на долю к юридическому лицу, участники которого приобретают обязательственные права4. Получить долю в натуре учредитель хозяйственного общества может при ликвидации общества в установленном законом порядке либо если при вступлении в уставный капитал был передан не земельный участок или доля, а право пользования им.
Анализ ст. 251 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что юридическое лицо становится собственником земельной доли с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, в который входит соответствующая доля. Следует заметить, что ряд ученых критически высказались относительно применения в аграрном секторе такой организационно-правовой формы как акционерное общество. По мнению Беляевой 3.С., нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие правовое
1Юграй А. М. Об обороте земельных долей в сельском хозяйстве // Никоновские чтения "Рыночная трансформация сельского хозяйства: десятилетний опыт и перспективы" — М., 2000г., с. 151, Васецкий Н. А., Краснов Ю. К. Российское законодательство на современном этапе. Государственная Дума в формировании правового пространства России (1994-2003) — М., 2003г. // СПС «Гарант»
2 Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «06 обороте земель сельскохозяйственного назначения» Отв. ред. Г. Е. Быстров, Б. Е. Клюкин — М., 2002г. (автор комментария — Г .Е. Быстров)
3 Договорные отношения сельскохозяйственных товаропроизводителей / Отв. ред. И. А. Иконицкая, 3. С. Беляева — М., 2003г., с. 132 (автор главы — И.А. Иконицкая)
4 Суханов Е. Организационно-правовые формы коллективного предпринимательства в сельском хозяйстве// Хозяйство и право, 1995,№12, с.57; Калинин Н.И. Право собственности и иные права на землю // Законодательство, 1997г., № 1
положение хозяйственных товариществ и обществ, неприменимы для земельных долей, поскольку рассчитаны на небольшую группу сособственников1. Позиция авторов другой точки зрения состоит в том, что действующее законодательство должно обеспечить возможность создания фермерских хозяйств путем выхода с земельной долей из соответствующих сельскохозяйственных коммерческих организаций.
При ответе на поставленные вопросы необходимо учитывать, что внесение земельных долей в уставный капитал по правовой природе является сделкой. Следовательно, ее нужно оценивать с позиций соответствия действующему законодательству. Если при заключении учредительного договора и внесении доли в уставный капитал граждане исходили из того, что доли остаются в их собственности и соответствующая запись сделана в договоре и (или) учредительных документах, такие характеристики относятся к существенным условиям сделки. В силу ст. 168 ГК РФ она ничтожна, поскольку не соответствует требованиям закона, в частности, когда речь идет об акционерном обществе, — ст. 66 ГК РФ. Однако данное обстоятельство само по себе не значит, что граждане — участники договора теряют право собственности на земельные доли. Соответственно юридическое лицо не может приобрести право собственности, так как недействительная сделка не влечет правовых последствий (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Учредительные документы организации могут быть признаны недействительными в пределах десятилетнего срока исковой давности (п. 1 ст. 181 ГК РФ), который начинает течь со дня, когда началось исполнение договора. В отношении срока исковой давности необходимо обратить внимание, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования об устранении всяких нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением владения. Распространяется ли данное положение на споры, связанные с 1Беляева З.С., Козырь М.И. Сельскохозяйственная кооперация и право // Государство и право, 1992 г. №6, с.62,66,67; Палладина М.И. Закон о сельскохозяйственной кооперации. Значительное ли правовое достижение? // Государство и право, 1996г., № 6, с.88
внесением земельных долей в уставный капитал? Если условия заключенного учредительного договора предусматривали положение, согласно которому земельные доли оставались в собственности граждан и не переходили к сельскохозяйственной организации, то любые действия юридического лица, направленные на лишение гражданина права собственности на доли (например, обращение в Регистрационную службу с заявлением о регистрации права на доли за юридическим лицом), ничто иное, как нарушение прав собственников земельных долей. Следовательно, может быть заявлен иск об устранении возникших нарушений.
В настоящее время основными нормативными актами, регулирующими оборот земельных долей, являются Земельный, Гражданский кодексы РФ, ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии со ст. 12 вышеназванного Закона собственник вправе совершать различные сделки с земельными долями, включая внесение доли в уставный капитал, с соблюдением преимущественного права приобретения доли, которым обладают другие участники долевой собственности.
На основе анализа судебной практики был поставлен вопрос, необходим ли выдел доли в натуре для совершения сделки по внесению этого имущества в уставный капитал. Большинство авторов, сходятся во мнении, что земельные доли, принадлежащие гражданам на праве общей долевой собственности, могут быть переданы в уставный капитал акционерного общества без выдела их в натуре. Обосновывается эта позиция следующими основаниями: Во-первых, согласно ст. 66 ГК РФ вкладом в имущество общества могут быть имущественные права, имеющие денежную оценку. Во-вторых, вывод о необходимости выдела доли в натуре для ее внесения в уставный капитал некорректен, поскольку в результате выдела будет образован земельный участок, а земельная доля как объект права собственности прекратит свое существование.
Подводя итог, необходимо заключить, что внесение земельной доли в уставный капитал акционерного общества должно быть доказано и подтверждено соответствующими документами, в числе которых может быть договор, акт приема-передачи, реестр акционеров, свидетельство о регистрации выпуска акций. Для оценки правомерности требований о выделении земельных долей в натуре необходимо исследовать учредительные документы, данные бухгалтерской отчетности юридического лица. При рассмотрении спора необходимо в первую очередь выяснить, произошел ли переход права собственности на земельную долю от гражданина к юридическому лицу.