Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Марта 2012 в 18:44, дипломная работа
Цель данного дипломного исследования состоит в следующем. На основе анализа нормативно-правовой базы, правоприменительной и судебной практики по вопросу отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты и с учетом мнений ведущих ученых-юристов по данному вопросу отметить особенности правового регулирования и выявить трудности, с которыми сталкиваются правоприменитель и участники гражданского оборота при применении норм, регулирующих отношения по отчуждению недвижимого имущества под выплату ренты и внести предложения по урегулированию выявленных проблемных моментов.
Введение…………………………………………………………………………4
Глава 1. Понятие о рентных отношениях по отчуждению недвижимого имущества под выплату ренты в России и сущностные признаки договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество………………………………………………………………………..11
§ 1. История развития и законодательного закрепления рентных отношений по отчуждению недвижимого имущества под выплату ренты в России ……………………………………………………………………………11
§ 2. Понятие и сущность договора ренты, направленного на отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты …………………………………18
§ 3. Юридическая природа договора ренты и противоречивость конструкции договора ренты применительно к договорам ренты, по которым отчуждается недвижимое имущество под выплату ренты …………………...26
Глава 2. Особенности содержания договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество ……………………………………39
§ 1. Особенности, связанные с субъектным составом получателей и плательщиков ренты по договору ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество …………………………………………...39
§ 2. Форма, размер и порядок выплаты рентных платеже
ответственность за просрочку их выплаты ……………………………………45
§ 3. Право выкупа ренты, ее выкупная цена и другие основания прекращения исполнения обязательств по договору ренты по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество ……………………………51
Глава 3. Особые требования, предъявляемые к договору ренты, по которому отчуждается недвижимое имущество под выплату ренты, гарантирующие выплату ренты …………………………………………………………………...60
§ 1. Следование ренты за недвижимым имуществом, отчужденным по договору ренты и залог недвижимого имущества, отчужденного по договору ренты, как обеспечение выполнения обязательств по договору ренты ……..60
§ 2. Требования к форме договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество и правовые последствия несоблюдения этих требований ………………………………………………..64
Заключение……………………………………………………………………...74
Список использованных источников…………………………………………...79
3. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 26.06.2007) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 03.06.2006, с изм. от 29.12.2006) // "Собрание законодательства РФ", 03.12.2001, N 49, ст. 4552.
5. "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 19.06.2007) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6. "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.12.2006) (с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2007) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
7. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
8. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 29.12.2004) "О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ОПЛАТЫ ТРУДА" (принят ГД ФС РФ 02.06.2000) // "Собрание законодательства РФ", 26.06.2000, N 26, ст. 2729.
9. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 12.04.2007) "О РЕКЛАМЕ" (принят ГД ФС РФ 22.02.2006) // "Российская газета", N 51, 15.03.2006.
10. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 20.04.2007 N 54-ФЗ (ред. от 22.06.2007) "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ОПЛАТЫ ТРУДА" И ДРУГИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 04.04.2007) // "Собрание законодательства РФ", 23.04.2007, N 17, ст. 1930.
11. ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 29.12.2004) "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959,
12. "ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.06.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 15.01.2008) // "Ведомости СНД и ВС РФ", 11.03.1993, N 10, ст. 357.
13. ЗАКОН РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 26.07.2006) "О ЗАЛОГЕ" "Ведомости СНД и ВС РФ", 11.06.1992, N 23, ст. 1239
14. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) "Ведомости ВС РСФСР", 1964, N 24, ст. 407.
15. "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) "Свод законов РСФСР", т. 3, с. 7.
16. ЗАКОН СССР от 06.03.1990 N 1305-1"О СОБСТВЕННОСТИ В СССР" // "Свод законов СССР", т. 2, с. 44-1.
17. Распоряжение мэра г. Москвы от 19.01.1998 г. «О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы». // Вестник мэрии Москвы. 1998. № 7.
18. Решение муниципального Совета Северодвинска от 26.12.2002 г. № 148 «Об утверждении положения о социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненной ренты» (в редакции решения муниципального Совета Северодвинска от 22.04.2004. № 51).
Литературные источники:
19. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904. 784 с.
20. Белова Р. Налоговые обязательства участников договора ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением. // Финансовая газета. № 28(760) 13.07.2006, с. 6-7. № 34(766) 24.08.2006, с. 9-10.
21. Березовская Т.К. К нотариусу с оценкой. // Домашний адвокат. 2005. № 8. С. 10-12.
22. Бирюков Б.М. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: Вопросы правового регулирования. – М.: «Ось-89», 2004. – 272 с.
23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стериотипное. – М.: «.статут», 2001. – 800 с.
24. Герценберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательственное право. СПб. 1914. 460 с.
25. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное/Под ред А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001. – 736 с.
26. Гражданское право. Т. 2. / Отв. ред. П.Е. Орловский. С.М. Корнеев. М. Юрид. лит-ра. 1970. 680 с.
27. Гражданское право в 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 704 с.
28. Грудцына Л.Ю. Справочник по гражданскому праву от А до Я / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 382 с.
29. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. – М.: Олимп; ООО «издательство АСТ», 1998. – 736 с.
30. Елисеев С. Пожизненное содержание: проблемы исполнения. // Домашний адвокат. 2005. № 14. С. 18.
31. Ем. В.С. Договор ренты. // Законодательство. 1999. № 5. С. 10-13.
32. Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав. // Жилищное право. 2003. № 1. С. 20-24.
33. Иоффе О.С. Обязательственное право. / М.: юрид. лит. 1975. – 880 с.
34. Ильичева М.Ю. Жилищные споры / Мария Ильичева. – М.: Олимп: АСТ: Астрель, 2005. – 347 с.
35. Иждивение с содержанием. Комментарии специалистов. // «Библиотечка Российской газеты». Выпуск № 6. 1999.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Изд. 5-е, испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. кол. и отв. ред. д-р юрид. наук, профессор О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2007. – 987 с.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. МЦФЭР, 1996. – 684 с.
38. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. / Издательство «Юрайт», 2004. – 668 с.
39. Корнеева И.Л. Гражданское право Российской Федерации: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА – М. 2006 – 486 с.
40. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е, перераб и доп. 3-й завод. М.: «Статут», 2004. – 286 с.
41. Латынова Е. Рента в убыток. // Домашний адвокат. 2002. № 7. С. 19-20.
42. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением. // Законодательство. 1999. № 8. С. 12.
43. Макаров Г. Договор пожизненного содержания с иждивением. // Хозяйство и право. 1997. № 4. С. 33.
44. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты. // Российская юстиция. 1999. № 9. С. 17-18.
45. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 1. М. 1961. 460 с.
46. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1. С. 18-19.
47. Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением. // Человек и закон. 2007. № 4. С. 112-116.
48. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением. // Российский судья. 2007 № 4. с. 40-42.
49. Недвижимость. Практическая энциклопедия / (А.В. Быстров и др.); под. Ред И.С. Радченко. М. Гросс Медиа, 2005. – 416 с.
50. Недорезов В.С. Рентные отношения в гражданском праве. // Право и государство. 2007. № 5(29). С. 59-61.
51. Никитин Г. Купля в договоре, рента в уме. // Домашний адвокат. 2003. № 16. С. 15-18.
52. Новопашина У. Нотариус в роли посредника. Бизнес-Адвокат. 2000. № 12. С. 5-8.
53. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания. // Закон. № 7. 1998. С. 118-121.
54. Пиляева В.В. Гражданское право: Учебник: части общая и особенная. – М.: ТК Велби, 2004. – 800 с.
55. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3. Договоры и обязательства. 680 с.
56. Синчищев В.Н. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней. // Журнал российского права. 1999. № 12. С. 118-122.
57. Словарь иностранных слов. / Под. Ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. М., 1999. 800 с.
58. Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. / Т.А. Стяжкина – 5-е издание, перераб. и джоп. – М.: Издательство «Экзамен, 2003 г. – 640 с.
59. Тарасенкова А.Н. Рента. // «Библиотечка Российской газеты». Выпуск № 20. 2003.
60. Токарева К.Г Совершенствование правовых норм, регулирующих размер и форму рентных платежей. // Современное право. 2006. № 6. с. 24-27.
61. Токарева К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты. // Нотариус. 2007. № 5. С. 20-23.
62. Хохлов С.А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК. // Человек и закон. 1996. № 12. С. 31.
63. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением.// Российская юстиция 1997. № 6, с. 12-13. № 7, с. 19-20.
64. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. – М.: Статут:, 2005. – 462 с. (классика российской цивилистики).
65. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды. // Нотариус. № 2. 2003. С. 8-12.
Судебная практика:
66. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 N 237пв-2000пр. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4. С. 23.
67. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4. С. 23.
68. Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1 С. 45.
69. РЕШЕНИЕ Преображенского районного суда г. Москвы от 27.01.1999. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2001. N 7. С. 11.
70. Агентство судебной информации о гражданском деле по иску о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания. // «Обозрение: Судебные новости», 2000. № 1.
71. Архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы. Гражданское дело № 781/ 99/
72. Архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы. Гражданское дело № 2547/ 99.
[1] Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. ст.410.
[2] См: "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // "Ведомости ВС РСФСР", 1964, N 24, ст. 407.
[3] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. Издательство «Юрайт». 2004. Комментарий к ст. 583.
[4] См.: Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» // Свод законов СССР, т. 2, с.44-1.
[5] См.: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, № 28, ст. 959.
[6] Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть вторая, п.1 ст.583 // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. ст.410.
[7] "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
[8] См: "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // "Свод законов РСФСР", т. 3, с. 7.
[9] Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 1. М., 1961. С. 253-254.
[10] Там же. С. 254.
[11] Морандьер Л.Ж. Указ. работа. С. 254.
[12] Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3. Договоры и обязательства. С. 353.
[13] Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904. С. 566.
[14] Победоносцев К.П. Указ. работа С. 345
[15] См: Герценберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательственное право. Спб. 1914. С. 199-201.
[16] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2001. С. 625.
[17] См.: Словарь иностранных слов. / Под ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. М., 1999. С. 603
[18] Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. С. 320.
[19] Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. № 6. С. 12.
[20] Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. № 2. 2003. С. 9.
[21] Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. С 295.
[22] Иоффе О.С. Указ работа С. 294.
[23] Иоффе О.С. Указ. работа. С. 293.
[24] См.: Брагинский М.И. Витрянский В.В. Указ. работа. С. 632.
[25] См.: Гражданское право. Т. 2. / Отв. ред. П.Е. Орловский. С.М. Корнеев. М. Юрид. лит-ра. 1970. С. 36.
[26] Недорезов В.С. Рентные отношения в гражданском праве.// Гражданское право и гражданский процесс. С.60.
[27] Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. С. 13.
[28] См.: Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты. // Российская юстиция. 1999. № 9. С. 17.
[29] См.: Там же С. 17.
[30] Мамаев А. Указ. работа. С. 17
[31] Там же. С. 17
[32] Там же С. 18.
[33] Там же С. 18.
[34] Брагинский М.И. Витрянский В.В. Указ. работа. С. 632
[35] См.: Федеральный закон «О некоммерческих организациях» (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) // "Собрание законодательства Российской Федерации", 15.01.1996, N 3, ст. 145.
[36] См.: Вестник мэрии Москвы. 1998. № 7.
[37] См.: Решение Муниципального Совета г. Северодвинска от 26.12.2002 г. Об утверждении положения о социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненной ренты (в ред. решения Муниципального Совета Северодвинска от 22.04.2004. № 51).
[38] См.: Латынова Е. Рента в убыток. // Домашний адвокат. 2002. № 7. с. 19, 20
[39] См.: Елисеев С. Пожизненное содержание: проблемы исполнения. // Домашний адвокат. 2005. № 14. С. 18.
[40] См.: Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 29.12.2004) "О минимальном размере оплаты труда" (принят ГД ФС РФ 02.06.2000) // "Собрание законодательства РФ", 26.06.2000, N 26, ст. 2729.
[41] См.: Там же
[42] Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав. // Жилищное право. 2003. № 1. С. 24.
[43] Богатырев Ф.О. Секундарное право на примере Постановления Президиума Верховного Суда России. // Журнал российского права. № 2. 2005. С. 12.
[44] См.: "ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.06.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 15.01.2008) // "Ведомости СНД и ВС РФ", 11.03.1993, N 10, ст. 357.
[45] См.: «Обозрение: Судебные новости», 2000 № 1.
[46] См.: Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1 С. 45.
[47] ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
[48] См.: Никитин Г. Купля в договоре, рента в уме. // Домашний адвокат. 2003. № 16. С. 17.
[49] Токарев К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты. Сноска 9. См.: Дело № 2547/99… из архива Чертановского межмуниципльного суда г. Москвы (неопубликованный акт). // Нотариус. № 5. 2007.
[50] Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4. С. 23.