Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Апреля 2012 в 01:23, диссертация
Недвижимое имущество является особым объектом гражданского права, неотъемлемой частью жизнедеятельности людей в любой сфере бизнеса, управления и организации. Это обусловлено осознанием значимости отношений, возникающих при регистрации прав на недвижимое имущество, для развития рынка недвижимости, охраны прав собственников и иных законных владельцев недвижимости. Права на недвижимость и сделки с ней давно стали неотъемлемой частью гражданско-правового оборота, а ежегодное увеличение количества регистрационных действий – несомненным показателем их важности в современном государстве, индикатором развития рыночных отношений в стране.
- заключить договор между юридическим лицом и собственником земельной доли, желающим внести ее в уставный капитал организации (в соответствии с п. 5 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 “О реализации конституционных прав граждан на землю”), в котором должны быть определены этапы перехода прав собственности на землю от гражданина к юридическому лицу. При этом акт приема-передачи земельной доли к договору не прилагается, так как соответствующий ей земельный участок не определен на местности. Указ не обязывает заключать подобные договоры в отношении ранее совершенных сделок, зарегистрированных в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству;
- произвести регистрацию сделки внесения земельных долей в уставный капитал (паевой фонд) хозяйства. Незарегистрированные права на землю могут быть оспорены в судебном порядке;
- поставить на бухгалтерский баланс хозяйства землю, приобретенную в собственность;
- произвести регистрацию учредительных документов, эмиссию акций и выдачу гражданину акций на сумму, соответствующую стоимости земельной доли, вносимой в уставный капитал хозяйства, либо наделить гражданина паем (долей участия).
В настоящее время основными нормативными актами, регулирующими оборот земельных долей, являются Земельный, Гражданский кодексы РФ, ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии со ст. 12 вышеназванного Закона собственник вправе совершать различные сделки с земельными долями, включая внесение доли в уставный капитал, с соблюдением преимущественного права приобретения доли, которым обладают другие участники долевой собственности. Действующим законодательством предусмотрена также возможность внесения права пользования земельными долями в уставный капитал на определенный срок. Оценивать вносимое право пользования земельной долей необходимо соразмерно плате, которую сельскохозяйственная организация должна была бы вносить за такой же срок аренды идентичного земельного участка. Гражданин становится участником сельскохозяйственной коммерческой организации и остается собственником земельного участка, но не имеет права использовать его в течение срока, на который право пользования было внесено в уставный капитал.
На основе анализа судебной практики был поставлен вопрос, необходим ли выдел доли в натуре для совершения сделки по внесению этого имущества в уставный капитал. Большинство авторов, сходятся во мнении, что земельные доли, принадлежащие гражданам на праве общей долевой собственности, могут быть переданы в уставный капитал акционерного общества без выдела их в натуре. Обосновывается эта позиция следующими основаниями: Во-первых, согласно ст. 66 ГК РФ вкладом в имущество общества могут быть имущественные права, имеющие денежную оценку. Во-вторых, вывод о необходимости выдела доли в натуре для ее внесения в уставный капитал некорректен, поскольку в результате выдела будет образован земельный участок, а земельная доля как объект права собственности прекратит свое существование.
В связи с вышеизложенным необходимо заключить, что внесение земельной доли в уставный капитал акционерного общества должно быть доказано и подтверждено соответствующими документами, в числе которых может быть договор, акт приема-передачи, реестр акционеров, свидетельство о регистрации выпуска акций. Для оценки правомерности требований о выделении земельных долей в натуре необходимо исследовать учредительные документы, данные бухгалтерской отчетности юридического лица. При рассмотрении спора необходимо в первую очередь выяснить, произошел ли переход права собственности на земельную долю от гражданина к акционерному обществу.