Основания возникновения и государственная регистрация прав на недвижимое имущество акционерных обществ

      Рассмотрим внесение недвижимости в уставный капитал уже существующих акционерных обществ. Такое внесение возможно как при увеличении уставного капитала, так и при формировании оставшейся части первоначально указанного уставного капитала после регистрации общества. Данная ситуация отличается от ранее рассмотренной прежде всего тем, что на момент внесения недвижимости в уставный капитал акционерного общества это лицо уже существует. При этом нет необходимости в построении юридических конструкций по оформлению внесения данного имущества в уставный капитал, отличных от общепринятых положений о возникновении права собственности на недвижимость. Иными словами, в этом случае право собственности акционерного общества на имущество, вносимое в его уставный капитал, возникает с момента регистрации перехода этого права к этому юридическому лицу (п. 2 ст. 8 ПС РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с действующим законодательством (ст. 12 Федерального закона «Об акционерных обществах») регистрация изменений в уставе данного юридического лица, связанных с увеличением уставного капитала, возможна только после полного внесения имущества на сумму, установленную решением об увеличении уставного капитала. Поэтому общепринятой практикой органов, регистрирующих юридические лица, является требование в качестве подтверждения внесения недвижимости в уставный капитал документов, удостоверяющих регистрацию права собственности этого общества. В связи с этим вызывает сомнение универсальность ранее рассмотренного разъяснения в п. 2 постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 о том, что «при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц участники акционерного общества утрачивают право собственности на это имущество». В связи с этим данное Постановление вряд ли может распространяться на внесение недвижимости в уставный капитал уже созданных юридических лиц при увеличении уставного капитала. По моему мнению, нет оснований изменять момент возникновения права собственности в случаях совершения таких сделок - этот момент должен определяться моментом регистрации права на недвижимость за лицом, в чей уставный капитал оно вносится. Поэтому в п. 2 постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 следовало бы внести третий абзац следующего содержания: «Право собственности на недвижимое имущество, вносимое в уставный капитал ранее созданного юридического лица, возникает у этого юридического лица с момента регистрации права в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       Реорганизации предполагает переход прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к вновь созданному юридическому лицу. Существуют следующие формы реорганизации юридического лица: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование. Правопреемство при реорганизации происходит сингулярное (частичное). При слиянии, присоединении и преобразовании права и обязанности правопредшественника переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом, а при разделении и выделении – в соответствии с разделительным балансом (ст. 58 ГК РФ). Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в форме присоединения – с момента внесения записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (п.4 ст. 57 ГК РФ). Соответственно право у правопреемника возникает с момента прекращения правопредшественника.

   Передаточный акт или разделительный  баланс являются основаниями  для государственной регистрации  права юридического лица – правопреемника. Данные документы должны быть утверждены учредителями юридического лица – правопредшественника или его уполномоченным органом, принявшим решение о реорганизации и соответствовать требованиям Закона о регистрации. Например, обязательно должно содержаться описание объекта недвижимости и его адрес. Необходимым условием регистрации является подтверждение возникшего до реорганизации права собственности правопредшественника. Если это право не было до реорганизации зарегистрировано в Едином государственном реестре, то необходимо представление правоустанавливающих документов правопредшественика (о возникшем до 31 января 1998 г. праве). Осуществить регистрацию ранее возникшего права юридического лица после реорганизации невозможно ввиду его прекращения (кроме случая выделения). Таким образом, при реорганизации права приобретаются в порядке правопреемства, а не на основании сделки, как при учреждении нового юридического лица. Поэтому требования его обязательной «перерегистрации» ранее возникшего права по аналогии с «первичной рег8истрацией» перед сделкой неправомерны.

   Изменение организационно-правовой  формы юридического лица –  одна из форм реорганизации,  при которой возникает новое  юридическое лицо. Например, при  преобразовании общества с ограниченной ответственностью в закрытое акционерное общество даже в случае сохранения наименования, должна быть осуществлена регистрация права вновь возникшего юридического лица на основании передаточного акта, а не внесение изменений в Единый государственный реестр прав.

   Напротив, не является реорганизацией  смена типа акционерного общества  – ЗАО в ОАО (ст.7,20 Закона  об акционерных обществах). В этом  случае в Единый государственный  реестр прав в наименование  субъекта права вносятся изменения  на основании новой редакции устава общества или на основании изменений в устав. (стр.187 чакона) 

Увеличение  уставного капитала акционерного общества за счет недвижимого  имущества

Для акционерных  обществ процедура увеличения уставного  капитала очень сложная и многоступенчатая, включающая в себя следующие этапы:

- внесение в устав положения об объявленных акциях;

- регистрация в Федеральной службе по финансовым рынкам решения о выпуске дополнительных акций;

- размещение акций среди акционеров;

- регистрация в Федеральной службе по финансовым рынкам отчета об итогах дополнительного выпуска;

- регистрация изменений в учредительные документы, связанные с увеличением уставного капитала.

Уставный  капитал общества может быть увеличен путем увеличения номинальной стоимости акций или размещения дополнительный акций. 
Решение об увеличении уставного капитала принимается общим собранием акционеров. Дополнительные акции могут быть выпущены только в пределах объявленного количества акций. Выпуск дополнительных акций или увеличение номинальной стоимости акций должны быть зарегистрированы в ФКЦБ РФ (или его территориальном отделении), после чего производится размещение и оплата акций, а затем регистрируется отчет о размещении акций. 
Только после этого в налоговом органе регистрируются изменения в уставе АО об увеличении уставного капитала путем выпуска дополнительных акций или увеличения номинала акций. Уставный капитал АО может быть увеличен путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций. Решение об увеличении уставного капитала АО путем увеличения номинальной стоимости акций принимается Общим собранием акционеров (большинством голосов). Такое увеличение осуществляется только за счет имущества общества. Сумма, на которую уставный капитал увеличивается, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного капитала и резервного фонда общества. Решение об увеличении уставного капитала АО путем размещения дополнительных акций может приниматься как Общим собранием акционеров - большинством голосов, так и Советом директоров - единогласно всеми членами совета директоров (это определяется уставом общества). Такое увеличение осуществляется как за счет денежных и иных средств, имеющих денежную оценку, так и за счет имущества общества. Дополнительные акции распределяются среди всех акционеров пропорционально, при чем каждому акционеру распределяются акции той же категории, которые ему принадлежат. Если в результате такого (за счет имущества) увеличения образуются дробные акции, то это увеличение не допускается. Общество имеет право размещать дополнительные акции только в пределах объявленных. Т.е. устав АО должен содержать сведения о количестве, номинальной стоимости, категории (обыкновенные или привелигированные) акций, которые общество имеет право размещать дополнительно к размещенным акциям. При отсутствии этой информации в уставе общество не имеет право размещать дополнительные акции. Но одновременно с принятием решения об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций Общее собрание акционеров может принять решение о внесении в устав АО положений об объявленных акциях или изменить уже имеющиеся в уставе положения об объявленных акциях. Решение об увеличении уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций должно содержать:

количество  дополнительно размещаемых обыкновенных и привелигированных акций;

способ  размещения;

цена  размещения или порядок ее определения, в том числе цена размещения или  порядок ее определения размещения

дополнительных  акций акционерам, имеющим преимущественное право приобретения размещаемых  акций;

форма оплаты дополнительных акций, размещаемых  посредством подписки;

иные  условия.

Возможность увеличения уставного капитала при наличии у акционерного общества убытков

П.Н. ВЕРШКОВ,

ведущий специалист Департамента управления и

государственной службы Министерства юстиции РФ

Для того чтобы  рассмотреть вопрос о возможности  увеличения уставного капитала акционерного общества при наличии у данного общества убытков необходимо рассмотреть саму природу уставного капитала акционерного общее-тва.

Распространен но заблуждение, что устанпый капитал есть имущество, внесенное учредителями акционерного общества при его создании. Разумеется это не так.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Гражданской» кодекса Российской Федерации уставный капитал акционерного общества составляется и.) номинальной стоимости акции общества, приобретенных акционерами. Уставный капитал общества определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов.

То есть, уставный капитал акционерного общестна есть гарантия интересов его кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского кодекса Российской Федерации акционерное общество виране по решению общего собрания акционеров увеличить уставный капитал путем увеличения номинальной стоимости акций или выпуска дополнительных акций.

Следовательно, увеличение уставного капитала акционерного общества есть ни что иное, как повышение гарантии интересов его кредиторов.

Пунктом 2 статьи 100 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен .«трет на увеличение уставного капитала акционерного общества для покрытия понесенных им убытков.

Данная норма  прана укалывает на то, что увеличение уставного капитала акционерного общестна не допускается исключительно для покрытия понесенных им убытков. Хотя на практике встречается неверная позиция о том. что статьей 100 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на увеличение уставного капитала акционерного общества при наличии у общества убытков.

Вышеуказанная полиция неверна, поскольку в  пункте 2 статьи 100 Гражданского кодекса Российской Федерации определено наличие одновременно трех юридических фактов:

5) Решение об  увеличен и и уставного капитала  акционерного общества;

2) Наличие у  акционерною общестна убытков;

3) Цель увеличения  уставного капитала акционерно-

го общества - есть покрытие понесенных им убытков.

Таким обра.юм. только в случае наличия одновременно трех юридических фактов, составляющих сложный юридический состав, вступает в силу запрет, закрепленный пунктом 2 статьи 100 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, акционерное общество вправе увеличить свой уставный капитал при наличии у общества убытков, если целью увеличения уставного капитала акционерного общества не будет являться покрытие понесенных им убытков.

При :пч)м возникает  вопрос об обязанности Федеральной службы по финансовым рынкам произвести государственную регистрацию данного выпуска цен-ных бума! акционерного общестна.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 22 апреля 1990 г. № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" основаниями для отказа в государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг или регистрации проспекта ценных бу-маТ являются:

— несоответствие документов, представленных для государственной  регистрации выпуска (дополнительного шпуска) эмиссионных пенных бумаг или регистрации проспекта ценных бумаг, и состава содержащихся в них сведении требованиям настоящего федерального закона п нормативно-правовых актов федерального органа исполнительной власти но рынку пенных бумаг;

— непредставление  в течении ,'Ю диен по запросу регистрирующего органа всех документов, необходимых .тля государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг или ре-шстранип проспекта ценных бумаг.

Список оснований  для отказа в государственной  регистрации выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг или регистрации проспекта пенных бумаг является исчерпывающим.

Следовательно, Федеральная служба по финансовым рынкам в отсутствии основании, предусмотренных статьей 21 Федеральной! закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», обязана произвести государственную регистрацию данного выпуска цепных бумаг акционерного общества.