Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Марта 2012 в 16:01, курсовая работа
В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости (офисного помещения). В процессе оценки определяется рыночная стоимость объекта.
В соответствии с действующим законодательством в отчетах по оценке недвижимости применяется следующее определение рыночной стоимости.
Введение
1. Краткое описание основных фактов и выводов
2. Цель оценки
3. Объем и этапы исследования
4. Среда местоположения
5. Описание объекта оценки
6. Оценка стоимости объекта затратным методом
7. Оценка стоимости объекта методом прямого сравнения продаж
8. Оценка стоимости объекта методом капитализации доходов
9. Согласование результатов
Список использованной литературы
| |||||||
Наименование показателя | Изменение по годам |
| |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|
Арендуемая площадь | 97,3 |
|
|
|
|
|
|
Арендуемая плата за месяц | 51500 |
|
|
|
|
|
|
Арендуемая плата за год | 618000 | 648900 | 681345 | 715412,25 | 751182,86 | 788742 |
|
Увеличение арендной платы в год | 0 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 |
|
Эксплуатационные расходы | 33742,44 | 35429,56 | 37201,04 | 38689,08 | 40236,64 |
|
|
Изменение эксплуатационных расходов в год | 0 | 5 | 5 | 4 | 4 |
|
|
Налог на имущество | 7421,40 | 7792,47 | 8182,09 | 8509,37 | 8849,74 |
|
|
Чистый операционный расход | 576836,16 | 605677,97 | 635961,87 | 668213,8 | 702096,48 |
|
|
Процент по депозиту | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 |
|
|
Стоимость единицы | 0,893 | 0,797 | 0,712 | 0,636 | 0,567 |
|
|
Текущая стоимость денежных потоков | 515114,69 | 482725,34 | 452804,85 | 424983,97 | 398088,7 |
|
|
Текущая стоимость будущих доходов |
|
|
|
|
| 2273717,4 |
|
Стоимость реверсии |
|
|
|
|
| 4203582 |
|
Рыночная стоимость объекта оценки |
|
|
|
|
| 6477299,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая стоимость объекта определяется как сумма текущей стоимости потока доходов от аренды и дохода от продажи помещения (реверсии).
Таким образом, стоимость офисного помещения как объекта, приносящего доход, может составлять 6477300 рублей.
9. Согласование результатов
В результате расчетов рыночной стоимости офисного помещения по трем методам получены следующие результаты:
| ||
Метод оценки | Стоимость, руб. |
|
Затратный метод | 3024608 руб. |
|
Метод прямого сравнения продаж | 3261813 руб. |
|
Доходный метод | 6477300 руб. |
|
|
|
|
Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных разными методами.
Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод прямого сравнения продаж. Была получена достоверная информация о сравнимых объектах, представленных на рынке, один из сравнимых объектов практически идентичен объекту сравнения. Поэтому данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом прямого сравнения продаж, примем на уровне 0,6.
Реальную картину о стоимости объекта оценки также дает затратный метод, его вес определяем равным 0,3. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен на строительство аналогичных объектов, причем скорректированный на фактический износ объекта оценки.
Доходный метод дает наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки. Связано это с тем, что сдача в аренду торговых комплексов и помещений имеет ограниченный характер. Недостатком этого метода является также прогнозный характер расчетов. Отсюда вес результата, полученного доходным методом, принимаем равным 0,1.
Вес каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости установился следующим образом:
1. Затратный метод 0,3
2. Метод прямого сравнения продаж 0,6
3. Доходный метод 0,1
Рыночная стоимость офисного помещения определяется следующим образом:
С = 3024608 0,3 + 3261813 0,6 + 6477300 0,1 = 3512200 руб.
Таким образом, рыночная стоимость офисного помещения округленно составляет 3512200 руб.
Список использованной литерату
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 №135 ФЗ.
Данные БТИ, ЖКО.
"Моя реклама" за 17.01.2012 г.
"Из рук в руки" №3 (684) 16 23 января 2012 г.
Федорова Т.А., Рылеев А.В. Методические указания по выполнению курсовой работы по курсу "Оценка недвижимости и бизнеса". Тольятти, 2000. 36 с.
Информация о работе Оценка объекта недвижимости - офисного помещения