Управление жилищно-коммунальным хозяйством на примере товарищества собственников жилья «Югория»

6. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
7. Доля на общее имущество в товариществе не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в многоквартирном доме.

     4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего 
собрания членов товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда использование ими данного имущества не связано с 
нарушением охраняемых законом прав и интересов других собственников.

     4.9 Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование. Находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника, а так же все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

10. Доля в нраве общей собственности в многоквартирном доме на общее недвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна общей площади принадлежащего ему помещения в этом жилом доме.
11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется, исходя из приходящейся на собственника размера общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности площади указанной комнаты.

      4.12. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества. 
При приобретении в собственность помещения в товариществе к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество.

13. Собственники помещений в товариществе несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности (ч 4.10. настоящего Устава).

     4.15. Не использование собственниками принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения 
собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и 
ремонт общего имущества в товариществе.

16. Собственник, наниматель, арендатор жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, принимать меры к своевременному ремонту, замене пришедшего в негодность инженерного оборудования и другого оборудования помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
17. Собственник, наниматель, арендатор помещения несет ответственность перед собственниками, нанимателями и арендаторами других помещений и третьими лицами за последствия, а также ущерб принесенный вследствие невыполнения п. 4.16. Устава.

5.  Образование и  использование средств  и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества  состоят из:

   -вступительных,-обязательных  целевых взносов на эксплуатационные  расходы членов товарищества  и иных платежей;

  -доходов  от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;

  -передаваемых  товариществам собственников жилья  установленных государственных  и муниципальных дотаций, субсидий  на финансирование затрат по  обслуживанию, благоустройству, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, компенсаций за предоставление льгот по оплате содержания жилищного фонда товарищества отдельным категориям граждан.

-прочих поступлений.

Товарищество   занимается   сбором   и   направлением   денежных   средств   на

обслуживание жилых  многоквартирных(го) домов(дома) для  достижения целей уставной деятельности, а не оказанию услуг по его содержанию.

   5.2. По  решению общего собрания товарищество  может образовывать специальные  фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

   5.3. Товарищество  обеспечивает сбор платежей и  своевременную оплату на содержание, ремонт жилых и\или нежилых помещений и другого недвижимого общего имущества с членов товарищества и собственников (нанимателей, арендаторов) не являющимися членами товарищества.

   5.4. При необходимости покрытия не запланированных в бюджете расходов 
товарищества Правление может произвести специальные целевые начисления, сборы для уплаты собственниками жилых помещений.

   Если  сумма таких сборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий  финансовый год, такие специальные  сборы должны быть утверждены общим  собранием.

   5.5. Все собственники (наниматели, арендаторы) жилых и нежилых помещений 
обязаны вносить платежи и взносы согласно законодательства РФ в следующем порядке:

   -доля  общих расходов должна выплачиваться  не позднее 25 числа месяца, следующего  за текущим, в виде ежемесячных  платежей;

   -если  иное не предусмотрено, специальные  взносы должны выплачиваться  вместе с платежом доли общих  расходов;

   -специальные  расходы, которые включены в  смету товарищества, оплачиваются  в сроки и в порядке, установленные  для сборов общих расходов.

   5.6. При несвоевременном внесении (собственником, нанимателем, арендатором) обязательных платежей в сроки установленные Уставом взимается целевой взнос за нарушение обязательств об уплате ежемесячных платежей ставки рефинансирования Центробанка РФ.

6.   Хозяйственная деятельность товарищества

   6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять 
хозяйственную деятельность для достижения целей товарищества в соответствии с 
Уставом товарищества.

   6.2. Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: 
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных 
домах товарищества;

-  строительство    дополнительных    помещений    и    объектов    общего    имущества    в товариществе;

-  сдача в аренду, внаем части общего имущества входящего в состав товарищества и находящегося в собственности товарищества;

- покупка и продажа  собственного имущества;

• ремонтно-эксплуатационное обслуживание товарищества;
• размещение свободных денежных средств в ценных бумагах;

- сбор денежных  средств для расчета с поставщиками  услуг за оказанные услуги 
собственникам (нанимателям, арендаторам) товарищества.

- иные виды деятельности, не противоречащие Уставу товарищества и ЖК РФ.

   6.3. Товарищество    не    вправе   заниматься    хозяйственной    деятельностью,    не  предусмотренной Уставом товарищества.

 6.4. По решению общего собрания членов товарищества, дополнительный доход может быть направлен на цели деятельности товарищества, или иные цели 
предусмотренные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

7.   Членство в товариществе

  7.1. Членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и\или нежилые помещения.

2. В случае, если жилое и\или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут принять решение о предоставлении своих интересов в товариществе.
3. Членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество, отсутствие членства в товариществе не освобождает собственника помещения от обязанностей и расходов по содержанию общего имущества товарищества.
4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, усыновители или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов попечительства.
5. Член товарищества или просто собственник помещения, наниматель арендатор систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством.
6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидации юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в товариществе прекращается.

   7.7. При реорганизации юридического лица-члена товарищества, либо смерти 
гражданина-члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на имущество в товариществе.

   7.8. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества в многоквартирном доме

8.   Права товарищества

8.1. Товарищество  имеет право:

   8.1.1. Заключать в интересах членов  товарищества договор на управление, содержание и ремонт общего  имущества, а так же помещений  в собственности товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензии на соответствующий вид деятельности;

   8.1.2.0рганизовывать  собственное домоуправление для  обслуживания недвижимого имущества  в товариществе, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив для этого в случае при необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности;

   8.1.3. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая 
необходимые расходы по содержанию и ремонту общего имущества, затрат на 
капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие цели, установленные Уставом товарищества, законодательными и иными нормативными актами;

4. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
5. Выполнять работы и предоставлять услуги членам товарищества и др.;
6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
7. В установленном порядке настраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
8. Получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
9. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку прилегающих к дому выделенных земельных участках;

   8.1.10. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, 
гражданам, обменивать сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование; инвентарь и другие материальные ценности, а так же списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели;

  .8.1.11. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданное товариществу собственников жилья в совместное управление;