Управление жилищно-коммунальным хозяйством на примере товарищества собственников жилья «Югория»

 
   

10. Основная функция  предприятия, специализирующегося на выполнении функций управления, состоит в том. чтобы наиболее рационально распределять ограниченные финансовые ресурсы между различные видами работ (услуг). Собственник вправе выполнять эти функции сам, либо нанять профессиональную управляющую компанию.

     11.Современное функционирование товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива экономически не эффективно, поскольку правление не может на высоком уровне решить все вопросы существования организации вследствие недостаточной квалификации работников и ограниченности ресурсов.

     12.Главной целью деятельности союза собственников жилья, как перспективного направления развития кондоминиумов, является координация совместных действий её членов, направленных на более полное выражение и защиту их прав и законных интересов, на развитие услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, улучшение обслуживания и эксплуатации жилого фонда.

 
 
 
 
 
 

Список литературы

                  Законадательные  и другие нормативные  акты:

                   1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Гражданский  Кодекс РФ (Ч.1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред.  от    12.08.96) // СЗ РФ. - 1994.  - №32. - Ст. 3301.

  3.  Закон РФ № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года "О товариществах  собственников  жилья" //Собрание законодательства РФ. - 1996. -  № 25.

4. Постановление  Верховного Совета Российской  Федерации от 24  декабря 1992 г.  № 4219-1 "О введении в действие  Закона  Российской Федерации  "Об основах Федеральной жилищной      политики""

                  5.  Постановление Правительства Российской Федерации от 11.12.1997 г. № 1542 "Положение о Государственном Комитете  Российской Федерации по жилищной и строительной политике"

                  6. Федеральный Закон Российской  Федерации от 15.06.96 г. №   72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"

7.  Федеральный  Закон Российской Федерации от 28 августа 1995  г. № 154-ФЗ "Об  общих принципах организации  местного  самоуправления в Российской  Федерации"

                  8. Федеральный Закон Российской  Федерации от 12 января 1996  г. № 9-ФЗ "О внесении изменений и дополнений, в закон

                  Российской Федерации "Об основах  Федеральной жилищной 

                  политики""

                  Нормативно-техническая  литература:

                  9. Исаков В. Б. // Комментарий к Закону "Об основах жилищной федеральной         политики",М. 1999. С 435

                  10. Ломтев Г.А., Рожко Ю.Н.// «Некоммерческое  Управление Жилищным Фондом  Многоквартирных  домов» Ассоциация ТСЖ и ЖСК  г. Сыктывкар, 2004.

11 Товарищества  возрождают традиции Российской  общинности. //Жилищное право. -  2006. - №1.

12 Товарищества  возрождают традиции Российской  общинности. // Жилищное право. -  2006. - №4. - С. 28

                  Интернет источники:

                  13 http://www.up.mos.ru/tsg/02/2_10.htm

                  14 http://www.tsj.ru/default.asp?gid=7

                  15  http://www.tsj.ru/default.asp?gid=7

Приложение 1 Работа ЖКХ  (опрос экспертов)   ВОПРОС: ЧТО, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ЛУЧШЕ – КОГДА ДОМ ОБСЛУЖИВАЕТ  ЧАСТНАЯ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ?     ВОПРОС: КАК ВЫ ОЦЕНИВАЕТЕ РАБОТУ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ, КОТОРЫЕ  ОТВЕЧАЮТ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ВАШЕМ РЕГИОНЕ, – ОНИ РАБОТАЮТ УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО ИЛИ НЕ УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО?   ВОПРОС: ЕСЛИ ГОВОРИТЬ В  ЦЕЛОМ, ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД КАЧЕСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ВАШЕМ РЕГИОНЕ УЛУЧШИЛОСЬ, УХУДШИЛОСЬ ИЛИ НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ?     ВОПРОС:  В ВАШЕМ РЕГИОНЕ  ЭТОЙ ЗИМОЙ СЛУЧАЛИСЬ ИЛИ НЕ СЛУЧАЛИСЬ ПЕРЕБОИ С ВОДОСНАБЖЕНИЕМ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ И ОТОПЛЕНИЕМ?   ВОПРОС: СЕЙЧАС ВО МНОГИХ ДОМАХ  УСТАНАВЛИВАЮТ СЧЕТЧИКИ РАСХОДОВАНИЯ ВОДЫ. КАК БЫ ВЫ ОТНЕСЛИСЬ К УСТАНОВКЕ СЧЕТЧИКА РАСХОДОВАНИЯ ВОДЫ В ВАШЕМ ДОМЕ – ПОЛОЖИТЕЛЬНО ИЛИ ОТРИЦАТЕЛЬНО?   ВОПРОС: КАК ВЫ ДУМАЕТЕ, ПО СЧЕТЧИКУ ПРИХОДИТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА ВОДУ БОЛЬШЕ, ЧЕМ БЕЗ СЧЕТЧИКА, МЕНЬШЕ ИЛИ СТОЛЬКО ЖЕ?               ВОПРОС:                                                                                                                                                                                                         СЕЙЧАС ЗАКОН ПОЗВОЛЯЕТ ГРАЖДАНАМ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ В ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЧТОБЫ ВЫБИРАТЬ ОРГАНИЗАЦИЮ, КОТОРАЯ БУДЕТ НАИЛУЧШИМ ОБРАЗОМ ОБСЛУЖИВАТЬ ИХ ДОМ. КАК ВАМ КАЖЕТСЯ, БОЛЬШИНСТВО ЖИТЕЛЕЙ ВАШЕГО РЕГИОНА СЕЙЧАС ГОТОВЫ ИЛИ НЕ ГОТОВЫ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ И СОЗДАВАТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ?

                                                                                                                                        

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложение 2

 
 
 

                                                «УТВЕРЖДЕН»

                                        Общим собранием собственников

                                                         ТСЖ «ЮГОРИЯ»

                                        ПРОТОКОЛ № ___ОТ «____»2007г.

 
 
 
 
 
 

УСТАВ

 
 
 
 

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ  ОРГАНИЗАЦИЯ 

 

ТОВАРИЩЕСТВО  СОБСТВЕННИКОВ

 

ЖИЛЬЯ  «ЮГОРИЯ»

 

(НОВАЯ  РЕДАКЦИЯ)

 
 
 

Муниципальное образование

Городской округ

Пыть-Ях

2007г.

1. Общие положения

1. Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Югория», именуемое в дальнейшем «товарищество» создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иных законодательных и нормативных актов.
2. Полное наименование товарищества: Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Югория»
3. Краткое наименование товарищества: НО ТСЖ «Югория»
4. Юридический адрес товарищества: 628383 Ханты-Мансийский округ-Югра, Тюменская область г. Пыть - Ях, микрорайон 5, дом № 3

2.        Цели и виды  деятельности товарищества

     2.1 Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме (домах), созданное для:

  -  совместного     управления      комплексом      недвижимого      имущества      в многоквартирном доме (домах)

   - реализации  собственниками жилых и нежилых  помещений прав по владению, пользованию   и   в  установленных   законодательством   пределах   распоряжению обшим имуществом; 

-  сохранения,     содержания,     улучшения     и     приращения     недвижимости многоквартирного дома (домов);

-    распределения    между    собственниками    обязанностей    по    возмещению соответствующих   издержек  по содержанию, техническому  обслуживанию  и ремонту общего имущества;

- обеспечения   соблюдения  собственниками   и   членами   их  семей,  а  также нанимателями   и   арендаторами   правил   пользования   жилыми   и   нежилыми помещениями,  местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнение  роли заказчика на работы по  эксплуатации, ремонту, надстройке  и реконструкции помещений, зданий и сооружений; 

- заключение  договоров, контрактов, соглашений  с гражданами и юридическими  лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; 

-  исполнение  обязательств, принятых по договорам; 

-  проведение   мероприятий   по   благоустройству   и   озеленению   придомовой территории;

- получение   и   использование   на   нужды    товарищества   в   соответствии   с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог    недвижимого     имущества     и     под     гарантии     государственных. И муниципальных органов;

-  осуществление   хозяйственной   деятельности   в   пределах   предусмотренных жилищным законодательством и раздела 6 настоящего Устава; 

- представления  общих интересов собственников  жилых и нежилых помещений  в государственных органах, органах  местного самоуправления, в судах,  а так же во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;  

-  защиты  прав и интересов собственников  жилых и нежилых помещений.

                             

      3.  Правовой статус  товарищества

      3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и 
действующей в соответствии с законодательством РФ, а в части жилищных 
правоотношений - так же законодательными актами субъектов Российской Федерации, и Уставом товарищества.

     3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Регистрация товарищества осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

     3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, выступать истцом и ответчиком в суде, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности.

4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
5. С момента организации товарищества собственники жилых и нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования этого товарищества.
6. Товарищество и собственники помещений в многоквартирном доме имеют право заключать договора об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащее им имущество.

 

4.   Право собственности  на помещении и  общее имущество  в товариществе

     4.1. Объектами собственности членов товарищества (собственников) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а так же имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности. Собственником помещения в товариществе может быть любое физическое или юридическое лицо, Российской Федерации, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, один собственник может иметь в собственности несколько помещений в товариществе. 
          4.2.Собственники осуществляют права владения, пользования и аспоряжения 
принадлежащим  ему  помещением  в товариществе в пределах  законодательства  РФ. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора и согласно ст. 30 и.2 ЖК РФ. 

     4.3. Допускается использование помещения для осуществления   профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности согласно ст. 17 п. 2 ЖК РФ. Размещение  собственником  в  принадлежащем  ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода этого помещения в нежилое согласно Гл. 3 ЖК РФ. Перепланировка или переустройство помещения и оборудования осуществляется согласно Гл. 4 ЖК РФ. 
         4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

     4-5,Общим  имуществом в многоквартирном  доме являюся помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения, то есть: межэтажные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусороуборочные камеры, так же механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а так же иные объекты (помещения), предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества товарищества и служащие его использованию.