Управление жилищно-коммунальным хозяйством на примере товарищества собственников жилья «Югория»

   13.8.15. К компетенции общего собрания  членов товарищества может быть  так же отнесено решение иных  вопросов;

    13.8.16  Общее  собрание  имеет  право   решать  вопросы,   которые   отнесены     к компетенции  Правления.

13.9.По вопросам отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с:

   п.п. 13.8.1-13.8.6 решение принимается 2/3 голосов  от общего числа голосов членов товарищества, присутствующих на собрании, но не менее 50% всех членов товарищества или представителей домов.

   13.10. Решение общего собрания собственников  может быть принято без проведения  собрания (совместного присутствия  собственников помещений) путем  проведения заочного голосования  - передачи в место или по  адресу, которые указаны в сообщении  о проведении общего собрания собственников в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование.

   13.11 Голосование на общем собрании  осуществляется собственником помещений  в данном доме как лично,  так и через своего представителя.

   13.11.1. Представитель собственника помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников товарищества действует - в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов» актов уполномоченных на то государственных органов либо составленной в письменной форме доверенности на право представлять интересы собственников при голосовании.

14. Правление товарищества

   14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

   Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему-собранию членов товарищества.

   14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если 
собственником   помещения   является   юридическое   лицо,   то   его   уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.

     14.3. Члены правления избираются собственниками помещений на общем собрании членов товарищества созываемом для этой цели в установленном порядке сроком на два года.

   На  общем собрании членов товарищества, на котором должны быть избраны члены  Правления, собственники могут утвердить  специальные процедуры ведения таких выборов, если они не противоречат Уставу.

Правление товарищества избирает из своего состава председателя Правления.

14.4. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

   14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

         14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

   14.4.3.Составление  сметы доходов и расходов на  соответствующий год товарищества, отчетов о финансово-хозяйственной деятельности, и предоставление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

4. Представление интересов товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;
5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в товариществе;
6. Ведение списка членов товарищества и др., а так же делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

 

7. Созыв и организация  проведения общего собрания членов товарищества;
8. Выбор организации, для выполнения работ, услуг, по содержанию и ремонту общего имущества и осуществление контроля за их деятельностью;
9. Подбор кандидатуры председателя Правления товарищества и осуществление контроля за его деятельностью;

   14.4.10. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, 
находящимся на счете в банке, в соответствии в финансовым планом.

5. Вакансии в Правлении товарищества возникающие по любой причине, могут быть заполнены по решению специального заседания Правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.
6. Заседание Правления созывается его Председателем.
7. Первое заседание Правления, организуемое вслед за каждым ежегодным общим собранием, проводится не позже чем спустя 10 дней.
8. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят но графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично, не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Все заседания Правления открыты для посещения собственниками.

 
   

9. Специальные заседания  Правления могут созываться Председателем с уведомлением за три дня до их проведения.
10. Решение общего собрания, Правления товарищества оформляется протоколом заседания и утверждается председателем заседания и секретарем заседания.

15. Председатель Правления  товарищества

   15. (.Председатель Правления избирается  на срок установленный правлением  товарищества. Председатель обеспечивает  выполнение решений Правления,  имеет право давать указания  и распоряжения всем ДОЛЖНОСТНЫМ  лицам товарищества, которые для  них обязательны, и от имени правления товарищества принимает и увольняет работников.

   15.2. Председатель действует без доверенности  и от имени товарищества, подписывает  платежные документы и совершает  сделки, которые в соответствии  с законодательством. Уставом  товарищества не требуют обязательного одобрения Правления или общего собрания. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, -  положений об оплате труда.

   15.3. Председатель самостоятельно осуществляет управление текущей деятельностью товарищества и руководит обслуживающим персоналом товарищества, может проводить организационные, технические, технологические мероприятия направленные, на снижения затрат по содержанию общего имущества товарищества.

16. Ревизионная комиссии

1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества, общее собрание его членов избирает ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления товарищества.
3. Ревизионная комиссия состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
4. Ревизионная комиссия (ревизор):
1. проводит плановые ревизии финансовой деятельности товарищества не реже одного раза в год;
2. предоставляет общему собранию членов товарищества заключение по смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества, и отчет о финансово -хозяйственной деятельности;

   16.4.3. отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

17.Реорганизация  и ликвидация товарищества

   17.1.Реорганизация  и ликвидация товарищества осуществляется, на основании и в порядке,  которые установлены гражданским  и жилищным законодательством.

   17.2. Товарищество, ликвидируется так же по решению общего собрания в случае 
физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в товариществе, или если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений входящих в состав товарищества.

   17.3. При ликвидации товарищества недвижимое имущество, оставшееся после 
расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами распределяется между членами товарищества пропорционально доле собственности принадлежащей ему и в порядке, установленном законодательством.

 
 

-

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                                                    Приложение 3

Развитие  товариществ собственников  жилья (ТСЖ) и других форм

управления  кондоминиумами

      А. М. Гончаров, начальник  отдела УЖКХ Администрации  г. Екатеринбурга

   Наличие в  домах нескольких собственников  жилья, каждый из которых, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, наделен правами и обременен обязательствами по участию в вопросах жизнеобеспечения жилого дома, определило появление в отечественном жилищном секторе нового объекта «вещных» прав — кондоминиума. Само понятие «Кондоминиум» (как объект права) появилось еще во времена Древнего Рима и переводится как «совместное владение» (от латинских слов CON + DOMINIUM).

Условием реализации права собственников участвовать  в вопросах управления общим имуществом в кондоминиуме (жилым домом) является то, что лица (юридические и физические),являющиеся собственниками жилья, должны создать объединение, признаваемое как юридическое лицо Организационно-правовая база таких объединений собственников основывается на принятый в 1996 году Федеральный Закон «О Товариществах собственников жилья».

    В г. Екатеринбурге процесс образования Товариществ собственников жилья начался с 1994 года В настоящее время в городе зарегистрировано 164 Товарищества собственников жилья

    Анализ  проблем Товариществ собственников  жилья и результатов 9-ти летней работы в городе по созданию ТСЖ, финансово-хозяйственной деятельности Товариществ по управлению и эксплуатации кондоминиумов позволяет выделить три основные проблемы развития ТСЖ: экономическая; информационная; кадровая.

    Решение указанных проблем и дальнейшее развитие ТСЖ должны быть, ориентированы на следующие направления данной работы:

1. Образование ТСЖ в жилых домах, в которых приватизировано более 50% квартир.
2.         Создание ТСЖ для управления вновь вводимыми в эксплуатацию кондоминиумами.

    3. Создание жилищных Ассоциаций для управления имущественными комплексами, водимыми на компактно застраиваемых территориях города.

4. Образование ТСЖ и передача им в управление кондоминиумов, зарегистрированных на базе жилых домов после проведения на них капитальных ремонтов или реконструкции.
5. Объединение ТСЖ или укрупнение (увеличение) находящихся у них в управлении имущественных комплексов до оптимальных размеров, позволяющих Товариществам наиболее эффективно осуществлять финансово-хозяйственную деятельность.

    Для эффективной реализации данного направления необходимо разработать методику оценки экономической целесообразности укрупнения имущественных комплексов исходя из размеров и технического состояния последнего.

6. Внедрение в практику внешнего управления кондоминиумами посредством передачи функций по управлению последними территориальным Службам Заказчика. Данное предприятие должно быть ориентировано прежде всего на кондоминиумы, размеры которых ниже оптимального.
7. Создание системы подготовки, профессиональной переподготовки и повышение квалификации кадров по управлению имущественными комплексами (кондоминиумами).
8. Создать отраслевой консультационно-методический центр, деятельность которого снимет кадровую и информационную проблему у Товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов, а также вытеснит с рынка информационно-консультационных услуг организации, деятельность которых носит сомнительный характер.

         9. Совместно с органами исполнительной власти Субъекта Федерации отрегулировать вопросы по передаче земельных участков, занимаемых кондоминиумами, в собственность домовладельцев

    10. Разработать методологию создания  в ТСЖ резервных ремонтных  фондов для осуществления капитальных ремонтов или внедрения мероприятий по энергоресурсосбережению.