Управление жилищно-коммунальным хозяйством на примере товарищества собственников жилья «Югория»

   8.1.12. Выбирать подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию 
недвижимого имущества для выполнения работ в товариществе.

   8.1.13. Совершать иные действия или заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

   8.2. Товарищество вправе передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

3. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками (нанимателями, арендаторами) помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов, а так же других убытков причиненных товариществу своим действием либо бездействием.

9. Обязанности товарищества

Товарищество обязано:

  9.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных правовых актов, так же Устава товарищества;

2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
3. Обеспечивать выполнение всеми членами и не членами товарищества их обязанностей но содержанию и ремонту общего недвижимого имущества в товариществе.
4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в товариществе.

   9.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями, и арендаторами 
обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания;

6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту-(включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями' и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату услуг.
7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками издержек по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе.

9.8. Пресекать  действия третьих лиц, затрудняющих  либо препятствующих реализации  права владения, пользования и  в установленных пределах распоряжения  собственниками помещений общим  имуществом;

   9.9. В случаях предусмотренных законодательством и Уставом товарищества, 
предоставлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях 
собственности, а так же в иных отношениях с третьими лицами;

   9.10. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в 
многоквартирном доме с собственниками помещений не являющимися членами 
товарищества;

9.11. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества

Член товарищества имеет право:

   10.1. Самостоятельно без согласования с другими членами товарищества 
распоряжаться своей собственностью, согласно законодательства РФ;

   10.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего 
представителя, а так же избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

   10.3.Вносить  предложения по совершенствованию  деятельности товарищества, устранению  недостатков в работе его органов;

4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и о произведенных расходах;
5. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества;
6. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему на нраве собственности помещении в установленном порядке;
7. Сдавать собственные помещения в наем или аренду в установленном порядке;
8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и иными нормативными актами. Уставом товарищества.
9. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением, и на условиях общего владения, пользования и в установленных Законом пределах распоряжаться этим имуществом.

11. Обязанности членов  товарищества

1. Выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества и ЖК РФ;
2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;

   11.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату целевых взносов, 
необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, 
содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых или нежилых помещений,

находящихся в его товарищества.

4. Содержать находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет;
5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников но пользованию данными объектами;

   11.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с 
Правлением и общим собранием -товарищества необходимые меры по предотвращению 
причинения ущерба объектам общей собственности;

7. Обеспечить доступ к частям жилого или нежилого помещения, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу членов товарищества, собственником лично или лицом, проживающим с ним совместно, а так же любыми другими лицами, занимающими жилые или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;

11.9. Выполнять положения  внутренних правил товарищества;

10. Использовать жилое или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества, законодательством;
11. Исполнять иные обязанности, предусмотрены законодательными и иными правовыми актами, Уставом товарищества.

11.12.  Глава   11.  Устава  распространяется  на  всех  собственников  (нанимателей, арендаторов) жилых и не жилых помещений входящих в состав товарищества.

12. Органы управления  и контроля товарищества

12.1. Органами управления товарищества являются: 
-общее собрание членов товарищества; 
-правление товарищества

   12.2. Высшим органом управления товариществом является общее собрание его 
членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества, Председателем правления товарищества,

12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание  членов товарищества

   13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее 30 дней до окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а так же по требованию ревизионной комиссии.

   13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в   письменной   форме      и   вручается   каждому   члену  товарищества   под   расписку.

Уведомление собственника осуществляется не позднее  чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

В уведомлении о  проведении общего собрания указываются:

• -по чьей инициативе созывается общее собрание;
• -место и время проведения собрания;
• -повестка дня собрания.

   Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в  повестке дня.

   13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с нравом решающего голоса или через представителей домов, которым отданы по доверенности голоса других собственников квартир в определенном доме. 
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество, установленного в соответствии со статьей 4.10 Устава.

   13.4. Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества или представители, кроме случаев предусмотренных п.1 ст.13.8. настоящего Устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов товарищества.

     В случае отсутствия кворума Правление  назначает новую дату и время  проведения общего собрания.

     13.5. Член товарищества не вправе  принимать участие в голосовании  по вопросам. касающимся совершения  сделок по управлению объектами общей собственности членов товарищества, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

6. Общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления.
7. Решение общего собрания собственников так и их представителей, принятое в соответствии с Уставом, является обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений, в том числе и для тех, кто не является членом товарищества.

    Если  только один из нескольких собственников  жилого или нежилого помещения присутствует на общем собрании, этот собственник  имеет право подачи голоса от этой квартиры (см. п.7.3).

   13.8. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

1. Внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;
2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общее имущество товарищества собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в товариществе;
4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой) возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте общего недвижимого имущества в товариществе;
5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

   13.8.6 Определение направлений использования дохода от хозяйственной 
деятельности товарищества:

7. Введение ограничений на использование общего имущества;
8. Избрание правления и ревизионной комиссии; 
9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
10. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего недвижимого имущества и оборудования в товариществе;
12. Рассмотрение жалоб на действие, бездействие правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества;
13. Принятие и изменение по представлению Председателя правления товарищества внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;
14. Определение размера вознаграждения членам Правления товарищества и Председателю правления.