Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Марта 2012 в 22:21, дипломная работа
Целью дипломной работы является поэтапная разработка мероприятий по совершенствованию управления сервеингом ООО «ИТКОЛ-сервеинг» и по выводу его из кризисных состояний, если это необходимо.
Конкурентоспособность предприятия может обеспечить только правильное управление движением финансовых ресурсов и капитала, находящихся в его распоряжении.
Введение . . . . . . . . . .
6
1 Профессиональное управление коммерческой недвижимостью: концептуальные основы, механизмы функционирования . .
11
1.1 Цели, задачи и принципы управления нежилой недвижимостью
11
1.2 Сервейинг - концепция системного анализа и управления недвижимостью . . . . . . . . .
20
1.3 Диагностика организации арендной деятельности . .
30
2 Анализ механизма управления процессами сервеинга (на примере ООО «ИТКОЛ-сервеинг») . . . . . . .
36
2.1 Организационно-правовая форма и основные направления деятельности . . . . . . . . .
36
2.2. Показатели финансово-экономической деятельности
2.3 Комплекс услуг по аренде недвижимости . . . .
39
2.4 Аутсорсинг и инвестирование недвижимости . . .
42
2.5 Обзор рынка складской недвижимости за 2008 и 2009 гг. .
54
3 Совершенствование механизма управления сервеингом . .
60
3.1 Показатели финансово-экономической деятельности . .
60
3.2 Совершенствование оплаты арендаторами .. . . .
3.3 Совершенствование Договора аренды . . . .
4 Компьютерное обеспечение . . . . . .
75
4.1 Компьютерное обеспечение ООО «ИТКОЛ-сервеинг» . .
75
4.2 Компьютерное обеспечение дипломной работы . . .
80
Заключение . . . . . . . . .
84
Список использованной литературы . . . . .
87
Приложения . . . . . . . . .
14. Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008).
15. http://www.serveying.ru/
16. http://www.proresearch.ru/
17. http://www.corpusgroup.ru/
18. http://www.outsourcing-perm.
19. http://www.mian.ru/moscow/
20. http://www.arendator.ru/
21. http://www.cfin.ru/bandurin/
[1] Девелопмент - слово, используемое в среде русских риелторов для обозначения деятельности риелтора, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только с готовой недвижимостью, но и с ещё не готовой недвижимостью (такой риелтор называется «девелопер»).
[2]Аутсорсинг - (от англ. outsourcing: внешний источник) — передача организацией определённых бизнес-процессов или производственных функций на обслуживание другой компании, специализирующейся в соответствующей области. В отличие от услуг сервиса и поддержки, имеющих разовый, эпизодический, случайный характер и ограниченных началом и концом, на аутсорсинг передаются обычно функции по профессиональной поддержке бесперебойной работоспособности отдельных систем и инфраструктуры на основе длительного контракта (не менее 1 года).
[3] Эмитент - орган исполнительной власти, местного самоуправления или юридическое лицо, которому в установленном порядке, на определенных условиях предоставлено право эмиссии (выпуска в обращение) денег, облигаций, акций и других ценных бумаг и документов, включая кредитные, (пластиковые) карточки, дорожные чеки.Эмитент несет от своего имени обязательства перед владельцами денег и ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.
[4] Чистые активы - расчетная величина, определяемая путем вычитания из суммы активов, в которую включаются денежное и неденежное имущество по балансовой стоимости, основные средства и иные внеоборотные активы, кроме задолженности участников по их вкладам в уставный капитал, задолженность организации за проданное ей имущество: запасы и затраты (во II разделе актива баланса); денежные средства, расчеты и прочие активы (в III разделе баланса) сумм ее обязательств (целевые финансирование и поступления, арендные обязательства, долгосрочные и краткосрочные обязательства банкам и иным юридическим и физическим лицам, расчеты и пассивы, кроме сумм, отраженных по статьям "Резервы по сомнительным долгам" и "Доходы будущих периодов".
[5] Triple net rent - арендная ставка, очищенная от трёх основных видов дополнительных затрат – налогов (НДС, налог на землю, налог на имущество), эксплуатационных расходов, то есть затрат на обслуживание здания, и коммунальных платежей.
[6] retailer - участник системы распределения, продающий товар непосредственно потребителю. Это конечное звено канала сбыта, обеспечивающее доступность товаров для приобретения конечными потребителями.
[7] Заявление Первого зампредседателя правительства Московской области.
[8] Ставки без НДС и операционных расходов.
[9] Ставки без НДС и операционных расходов.
[10] Например, средства производства.
Информация о работе Профессиональное управление коммерческой надвижимостью