Ценообразования в проектном комплексе

    Стоимость строительства и проектно-изыскательных  работ объектов индивидуального  и многократного применения определяется с помощью базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс), проектных работ (БУПп) в ценах 1984г.

    Стоимость строительства промышленного объекта  в целом складывается из расчетной  стоимости и базовых показателей отдельно стоящих зданий и сооружений, включенных в титульный список проектируемого предприятия, составляется сводная смета по специальной форме. Определяемые в составе сводной сметы затраты, в зависимости от назначения, группируются по главам:

1. Подготовка территории строительства – включает затраты по сносу и переносу строений, вырубке и корчевке леса, осушению, уборке, переносу коммуникаций. Стоимость затрат по главе 1 может определятся в процентах от сметной стоимости строительства объектов основного производственного назначения т.е. главы 2;
2. Объекты основного производственного назначения – включают затраты по строительству зданий основных технологических функций по укрупненным показателям и аналогам без учета стоимости технологического оборудования;
3. Объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения – включают затраты по ремонтно-механических, инструментальных зданий, лабораторных, административных зданий, эстакад, галерей и др. Стоимость затрат по гл.3. определяется в порядке, предусмотренном для гл.2;
4. Объекты энергетического хозяйства – электростанции, трансформаторные подстанции, воздушные кабели и т.п.;
5. Объекты транспортного хозяйства – подъездные внутризаводские железнодорожные, автомобильные дороги, а также здания и сооружения по их обслуживанию;
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения – включает затрат по строительству плотин, водозаборных сооружений, насосных станций, водонапорных башен, очистных сооружений, котельных со вспомогательными сооружениями и т.п.;
7. Благоустройство территории – вертикальная планировка, устройство дорожек, площадок, ограждений, малых архитектурных форм, спортивных сооружений и озеленения;
8. Временные здания и сооружения – временные здания используемые для производственных целей и для обслуживания строителей (затраты определяются в % от суммы затрат 1-7 глав);
9. Прочие, неучтенные работы и затраты – очистка территории и вывоз мусора, ремонт и содержание дорог (затраты, как для гл.8);
10. Содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор – в состав главы включаются затраты по содержанию аппарата службы заказчика, технического надзора, а так же авторского надзора проектной организации (затраты принимаются в размере 0,9 % от суммы затрат по главам 1-9);
11. Подготовка эксплуатационных кадров – подготовка специальных профессий для вводимого объекта 1 % от глав 1-9;
12. Проектные и изыскательные работы – в состав главы включаются затраты по выполнению инженерных изысканий и проектно технических работ. Стоимость работ принимается в размерах 5-7 % от суммы затрат 1-9 глав и уточняется с учетом специфики объекта проектирования.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава II. Расчет коммерческой эффективности инвестиционного проекта

Исходные  данные для расчета инвестиционной деятельности

 

                                                                                                Таблица 1 
 
 
 
 
 
 

 Исходные  данные для расчета результатов  от операционной деятельности 

Таблица 2

 
 

    Исходные  данные для расчета финансовых результатов  и нормы дисконта 

    Таблица 3

    Поток реальных денег по инвестиционному  проекту строительства кирпичного завода.

    Таблица 4

 
 
 

    РАСЧЕТ:

    Расчет  результатов от инвестиционной деятельности, млн. руб.

    Таблица 1

 

    Исходные  данные для расчета результата операционной деятельности по проекту

    Таблица 2

 
 

    2003г.  – является инвестиционной стадией  и операционной деятельности в данный период не ведется.

          По исходным данным (табл. 2) рассчитаем основные показатели операционной деятельности.

    Рассчитаем  выручку от продажи  продукции по годам  расчета:

    2004г.  – (65×680)×60%= 26 520 млн. руб.

    2005г.  – (65×680)×70%= 30 940 млн. руб.

    2006г.  – (65×680)×100%= 44 200 млн. руб.

    Рассчитаем  текущие эксплуатационные издержки по производству продукции по годам  расчетного периода:

    2004г.  – (65×600)×60%= 23 400 млн. руб.

    2005г.  – (65×600)×70%= 27 300 млн. руб.

    2006г. - (65×600)×100%= 39 000 млн. руб. 

    Соответственно, текущие издержки без учета амортизации  по годам расчетного периода составят:

    2004г.  – 23 400 – 340=  23 060 млн. руб.

    2005г.  – 27 300 – 340=  26 960 млн. руб.

    2006г.  – 39 000 – 340=  38 660 млн. руб. 

    Определим налогооблагаемую прибыль:

    Налогооблагаемая  прибыль = (Выручка от продажи –  текущие издержки)×ставка налога на прибыль.

    Ставка  налога на прибыль по проекту составляет 35%.

    2004г.  – (26 520 - 23 400)×0,35=1 092 млн. руб.

    2005г.  – (30 940 - 27 300)×0,35=1 274 млн. руб.

    2006г.  – (44 200 - 39 000)×0,35=1 820 млн. руб.

    Поток реальных денег от финансовой деятельности включает притоки и оттоки:

• собственный капитал (акции, субсидии),
• краткосрочные кредиты, долгосрочные кредиты, погашение задолженности по кредитам,
• выплаты дивидендов,
• сальдо финансовой деятельности.

 
 
 
 
 

    Итоги расчета операционной деятельности

    Таблица 3