Экономическая оценка инвестиции

    Содержание:

Введение…………………………………………………………………………...4

Глава I. Состав и содержание проектно-сметной документации,

порядок ее развития и ТЭО……………………………………………...……….5

1. Порядок разработки и утверждения проектно-сметной

документации…………………..…………………………………………....…….5

2. Состав проектно-сметной документации: проект организации

строительства, технологическая часть, локальные  и объектные сметы,

сводный сметный расчет и т. д……………………………………………...……7

1.2.1. Локальные  сметные расчеты (сметы)………………………………….….9

1.2.2. Объектные сметные расчеты (сметы)………………………………...….11

1.2.3. Сводный  сметный расчет стоимости строительства…………………....11

1.2.4. Сводка  затрат……………………………………………………………...12

1.3. Технико-экономическое обоснование как основной этап

начала  строительства………………………………………….…………….......13

Глава II. Расчет коммерческой эффективности инвестиционного

проекта…………………………………………………………………..………..16

Вывод…………………………………………………………………………..…32

Список  литературы………………………………………………………………33 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение: 

    Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений, определяемая сметными документами, характеризует величину средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом.

    Сметная стоимость – одна из важнейших  экономических категорий, используемых в строительства.

    С использованием показателя сметной  стоимости строительства (и годовых  эксплуатационных затрат) сравниваются варианты проектных решений, выбираются технологические, конструктивные и  объемно-планировочные решения, обосновываются объемы реконструкции и технологического перевооружения предприятий, решаются вопросы выбора района строительства объекта и т.п.

    Утвержденная  стоимость в ТЭО или сметная  стоимость в рабочем проекте  выступает в качестве основного  ориентира при определении лимита средств для осуществления строительства и служит основой для планирования капитальных вложений по народному хозяйству, отраслям, предприятиям и стройкам, решения вопросов экономической целесообразности строительства.

    Показатели  сметной служат важным инструментам планирования деятельности строительно-монтажных организаций. На основе сметной стоимости формируется строительство, заключаются договоры подряда между заказчиком и генеральной строительной организацией.

    С использованием сметной стоимости  определяются показатели выработки рабочих в стоимостном выражении, плановая и фактическая прибыль строительной организации, проводится анализ ее производственно-хозяйственной деятельности.

    Исходя  из сметной стоимости строительства  определяется балансовая стоимость  вводимых в действие основных фондов построенных предприятий, зданий и сооружений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава I. Состав и содержание проектно-сметной документации, порядок ее развития и ТЭО:

1.1.Порядок разработки и утверждения проектно-сметной документации. 

    В соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95) сметная документация является составной частью проекта на возведение строительной продукции и входит в проект в виде отдельного раздела. Под проектом в данном контексте понимают комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономических документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения.

    Работу  по проектированию выполняют по договору с заказчиком проектные, проектно-строительные организации и другие юридические  и физические лица, имеющие лицензионные права на проектирование. По договору заказчик обязан передать исполнителю  задание на проектирование. В задании на проектировании указываются технические параметры проектируемого объекта, сроки строительства, стадийность проектирования и другие исходные данные, необходимые для качественной разработки проектно-сметной документации. При этом задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено самим проектировщиком. Проектировщик согласно статье 761 Гражданского кодекса РФ несет ответственность за качестве проектно-сметной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

    Проектно-сметная  документация, как и само строительство, должны выполняться, как правило, на конкурсной основе, в том числе  через торги подряда (тендер).

    Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться, как правило, в одну или две стадии. На технически несложные объекты и типовые здания, а также объекты технического перевооружения разработка проектно-сметной документации осуществляется в одну стадию – рабочий проект. Проектирование более сложных объектов выполняется в две стадии:

    1-я  стадия – проект;

    2-я  стадия – рабочая документация.

    При одностадийном проектировании рабочий  проект разрабатывается на основании  утвержденного задания на проектирование и представляет собой проект, совмещенный с рабочей документацией.

    Проект  при двухстадийном проектировании включает две части:

1. Архитектурно-строительные чертежи, в том числе по инженерному оборудованию, организации строительства и др.;
2. Сметы и технико-экономические показатели.

    Утвержденный  проект служит основой для разработки рабочей документации.

    Рабочая документация включает весь комплект рабочих чертежей, по которым выполняются  все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту. Рабочие  чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресурсах, разработка локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации.

    В соответствии с Инструкцией о  порядке проведения государственной  экспертизы проектов строительства (РДС11-201-95), введенной в действие Министром России с 01 июля 1995 г., а также СНиП 11.01-95 проектно-сметная документация подлежит государственной экспертизе и последующему утверждению независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектов.

    Экспертиза  градостроительной и проектно-сметной  документации проводится:

• в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы (Главгосэкспертизе России);
• в организациях вневедомственной экспертизы в субъектах РФ;
• в отраслевых экспертных подразделениях министерства и ведомств;
• в других специально уполномоченных на то государственных органах.

    Основная  цель экспертизы – соблюдение государственных  норм и правил.

    По  результатам экспертизы составляется заключение, которое является обязательным для исполнения заказчиками, проектными, подрядными и другими заинтересованными организациями.

    Заключение  утверждается руководителем экспертного  органа и направляется заказчику  или в утверждающую проект инстанцию.

    Сроки проведения комплексной Государственной экспертизы проектов не должны превышать 45 дней. Рассмотрение в органах экспертизы откорректированной по ее замечаниям документации должно быть выполнено не более чем в 30 дней. 
 
 
 
 

1.2. Состав проектно-сметной документации: проект организации строительства, технологическая часть, локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет и т.д. 

    Состав  сметной документации, и последовательность ее разработки показаны в табл. 1 и на рис.2

    Таблица 1

    Состав  и формы сметной документации

 

    Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

    Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства  объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

    Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения  прочих затрат, сопутствующих строительству  и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

    Сводные сметные расчеты стоимости строительства  предприятий, зданий и сооружений (или  их очередей) составляются на основе объектных  смет (сметных расчетов), локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

    Сводка  затрат составляются в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость  которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

    Если  проектом предусматривается ввод предприятия (учреждения) пусковыми комплексами, то в составе сметной документации разрабатываются ведомости сметной  стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы. 

      

    

      

    

    

      
 
 

      
 

      

      
 

      

      

    

    

 
 
 
 

 
 

    В тех случаях, когда при строительстве  предприятия, здания и сооружения предусматривается  осуществлять природоохранные мероприятии, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды. 
 
 
 
 
 

    При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие  методы: