Определение рыночной стоимости предприятия ООО Канатка

     Введение

     Процессы, происходящие на современном этапе  в российской экономике, привели  к возрождению и развитию оценочной  деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория – «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений.

     Оценка  стоимости предприятия – представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания. При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

        По мере того как в нашей  стране появляются независимые  собственники предприятий и фирм, все острее возникает потребность  в определении рыночной стоимости капитала.

     В существующей экономике оценочная  деятельность выступает важным и  необходимым дополнением к бухгалтерскому учёту. Бухгалтерский учёт выполняет  свои задачи, но не может объективно учесть факторы вне организации, например изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, основных средств, нематериальных активов. Независимая оценка позволяет восстановить объективно упущенные бухгалтерским учётом изменения и восстановить реальную стоимость объектов.

     Кроме того, часто возникают случаи, когда необходимо оценить стоимость имущества, ранее не состоявшего на бухгалтерском учёте или состоявшего на учёте по «нулевой» стоимости. Во всех случаях оценщики, определив стоимость, дадут возможность восстановить реальную стоимость объекта и отразить её в бухгалтерском учёте. Акт независимой оценки, подкреплённый приказом руководителя предприятия - объективное основание для внесения изменений в данные бухгалтерского учёта. Независимая оценка значительно повышает доверие инвесторов, кредиторов и других заинтересованных организаций к данным, предоставленным бухгалтерией, бизнес-планам, кредитным заявкам.

     Кроме того, независимая оценка может помочь предпринимателю в спорных ситуациях. Например, при оценке имущества кредитным  отделом банка. Риск-менеджеры банка напрямую заинтересованы в занижении стоимости активов, поскольку занижение снижает риски банка . Независимая оценка позволяет избежать предвзятости и односторонности в оценке.

     Из  всего вышесказанного, можно сделать  однозначный вывод о том, что оценка стоимости предприятия (бизнеса) в нашем современном мире – это очень актуальная тема, исследованию которой и посвящена представленная дипломная работа. При этом указанная тема будет рассмотрена на примере кафе ООО «Канатка»

     Объектом  исследования представленной дипломной работы является рыночная стоимость современного предприятия (бизнеса), для целей управления стоимостью бизнеса. Предметом исследования работы – оценка стоимости предприятия (бизнеса) в современных условиях.

     Изучение  выбранной темы предполагает достижение следующей цели – исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости предприятия (бизнеса). В соответствии с определенной целью в представленной дипломной работе были поставлены и решены следующие задачи:

     ▬ рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса) с точки зрения практической реальной экономики;

     ▬ проанализировать деятельность и перспективы  развития предприятия (бизнеса) на примере кафе ООО «Канатка»

     ▬ произвести оценку стоимости предприятия (бизнеса) на примере кафе ООО «Канатка»

     ▬ обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.

     Исследование  выбранной темы осуществлялось при  помощи следующих методов познания: диалектический метод, метод теоретического анализа и синтеза различных источников литературы, структурно-функциональный метод, системный метод, сравнительный метод, метод описания, статистический метод, количественный метод, балансовый метод, математические методы, метод обобщения полученных сведений и материалов в данной работе. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1. Техническая экспертиза

     Техническое обследование несущих конструкций : кухни, большого и малого зала в  г. Пятигорске  по ул. Бульвар Гагарина 1 в районе горы «Казачка» выполнено  Кавминводской лабораторией сейсмостойкого строительства согласно письма от 26 декабря 2000г.

       Техническое обследование здания  проведено по методике, утверждено  департаментом строительства администрации  Ставропольского края в 1996 г.  и в соответствии с методическими  рекомендациями по техническому обследованию зданий, утвержденными Управлением архитектуры  и градостроительства Ставропольского края 25.05.98 г.

         В техническом обследовании использованы  методики изложенные «Положениях  по техническому обследованию  жилых зданий» ВСН 57-88 Госкомархитектуры, а также «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» АО   «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»  Москва 1997г.

         Работы выполнялись путем визуального  осмотра и лабораторных испытаний  с применением соответствующих  технических средств, в том  числе неразрушающего контроля.

     1.2 Анализ местоположения объекта.

     Территория  Ставропольского края составляет 66,5 тыс. кв. км. Край расположен на юго-западе  России на территории Северного Кавказа  между бассейнами Черного, Азовского  и Каспийского  морей. На юге край граничит с Республикой Северная Осетия - Алания, Кабардино-Балкарской Республикой, Карачаево-Черкесской Республикой и Чеченской Республикой, на севере – с Ростовской  областью,  Республикой Калмыки, на востоке – с Республикой Дагестан, на западе – с Краснодарским краем.

     Ставропольский  край находится в континентальной  климатической зоне. Он входит в  степную полупустынную  природную  зону. Большая часть степей распахана  и используется в сельском хозяйстве. Аграрную специфику края во многом определило наличие плодородных почв: свыше территории занимают черноземы, наиболее продуктивные для земледелия, 52% территории занимают каштановые почвы.

     В настоящее время в Ставропольском крае проживает 2732,5 тыс. человек – 1,8 % населения России.

     Доля  экономически активного населения составляет 44,5% от общей численности постоянного населения края  в их числе 1099,7 тыс. человек, или 90,5% экономически активного населения заняты в экономике, численность незанятого населения в трудоспособном возрасте составляет 9,5%.

     Средняя плотность населения составляет  40 чел./км2.

     Пятигорск — город в Ставропольском крае, в регионе Кавказских Минеральных Вод.

     Основан в 1780 году.

     Население с пригородами — 207 тыс. чел. (2008). По неофициальным данным, в городе проживает до 500 тыс. чел. Территория, подчинённая городу — 97 км². Плотность населения — 2105,2 чел/км².

     В состав городcкого муниципального образования  входит два рабочих посёлка —  Свободы и Горячеводск, а также  две сельских администрации и 5 сельских населённых пунктов.

     Население собственно города (без учёта входящих в состав населённых пунктов) — 139,7 тыс. чел (2005).

     Пятигорск является крупнейшим городом-курортом и одним из центров полицентрической агломерации КавМинВоды. Население  агломерации — 670 тыс. чел (2005).

     Из  группы курортов Кавказских Минеральных Вод Пятигорск располагает наиболее разнообразными природными лечебными ресурсами. Имеется свыше 40 источников минеральных вод, отличающихся по химическому составу и температуре воды; некоторые из них радоновые. Из расположенного близ Пятигорска Тамбуканского озера добывают высокоценную в терапевтическом отношении сульфидную иловую грязь. Благоприятные климатические условия, которые складываются летом и в начале осени, позволяют использовать их для климатотерапии. Однако из всех лечебных факторов Пятигорска наибольшее значение имеют его минeральные источники, история открытия, изучения и использования которых неразрывно связана с историей становления курорта, давно ставшего культурным и административным центром Кавказских Минеральных Вод.

     Пятигорск является городом краевого подчинения. Средняя месячная температура воздуха  в январе: −2,6°; в июле: 22,4°. Годовая  норма осадков — 550 мм. Месяц с  наибольшим количеством осадков  — июнь, с наименьшим — ноябрь. Климат — умеренно-континентальный.

     Пятигорск расположен преимущественно на левом  берегу реки Подкумок. Высота над уровнем  моря — около 600 метров. Высочайшая точка в окрестностях города —  вершина горы Бештау — 1401 м. Также  в черте города расположены вершины  гор: Машук, Горячая, Пост, Пикет, Казачка и др.

     1.3Анализ  рынка недвижимости.

     Исследование (анализ) рынка недвижимости  представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.

     Исследование (анализ) рынка может проводиться  с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов  деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями – для выработки риэлторским сообществом, руководителями риэлторских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка.

     Общим элементом анализа рынка в  интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке. Прогнозирование является конечным результатом и вершиной каждого из направлений анализа.

     Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых  передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Это – сложная структура, цель которой свести покупателей и продавцов. Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы. Каждый рынок недвижимости имеет уникальные черты, обусловленные влиянием внешних и внутренних факторов воздействия. Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают, во-первых, разными потребностями и, во-вторых, разным платежеспособным спросом.  

     Недвижимость  представляет собой особый вид собственности. Права владения, пользования и  распоряжения ею отличны от прав владения другими видами собственности. Это  связано с тем, что пользование  недвижимостью затрагивает интересы других граждан и/или юридических лиц в отличие от огромного количества товаров, относящихся к движимому имуществу. Поэтому приобретение жилья или иной недвижимости, а также другие операции с ней (дарение, мена, наследование, уточнение долей) связаны с определенными процедурами, призванными обеспечить учет интересов государства, местных органов власти и других субъектов права. Государство, преследуя общественные интересы, реализует функции, связанные с учетом недвижимости и регистрацией операций с ней для защиты прав собственников и для обеспечения своей фискальной функции в части налогообложения.

     Рынок недвижимости по назначению можно разделить  на сегменты: жилая, коммерческая, общественная, специальная. Наиболее часто рассматриваются  экспертами жилая и коммерческая недвижимость. В свою очередь,  коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую, складскую, производственную, гостиничную,  «развлекательную», объекты сферы услуг, рестораны. Рынок коммерческой недвижимости г. Пятигорска продолжает расти. Это заметно даже, исходя из количества объявлений о продаже коммерческой недвижимости, публикуемых в средствах массовой информации. Наибольшую долю, как на рынке аренды, так и на рынке купли – продажи коммерческой недвижимости имеет торговая недвижимость. Торговая недвижимость делится на: павильоны и ларьки, торговые центры, рынки, магазины.