Сегментирование рынка недвижимости

     Развитие  рынка поднимало планку качества для такой недвижимости все выше и выше. Постепенно «свечки» становились  более комфортными (в последнее  время, к примеру, начали строиться  дома с подземной автостоянкой.

     По  мировым стандартам, которые только начинают приживаться во Владивостоке, действительно элитный дом должен быть, во-первых, малоквартирным и малоэтажным (для деловых людей лишняя суета просто ни к чему после тяжелого рабочего дня), во-вторых, к нему должна прилегать огороженная благоустроенная территория с круглосуточной охраной, и, наконец, в-третьих, расположение такого дома должно быть крайне удачным, чтобы обеспечить наивысшее удовольствие от чувства одновременного пребывания и в центре деловой жизни, и вне ее (рисунок  2.4).

     Все эти три условия по максимуму  реализуются в так называемых «таунхаусах» (малоэтажных элитных  домах, расположенных в городской  черте и имеющих развитую инфраструктуру площадью от 130 до 300 кв. м ).

     В г. Владивостоке некоторые компании уже начали строительство жилья данного типа. Нижняя цена за 1 кв. м в таунхаусе составляет 2 тыс. долл. США. Так, сегодня таунхаус на Седанке площадью чуть больше 200 кв. м (стены из пенобетона) компания-застройщик предлагает за 460 тыс. долл. США (12,5 млн руб), объект такой же площади из кирпича на ул. Раевского продается за 11 млн руб., 210-метровый таунхаус (стены из блоков) с четырьмя сотками земли в проблемном поселке ТИЗ «Альфа-Ост» (за «тысячекоечной» больницей) без отделки продают тоже за 11 млн руб. 
 
 

Рисунок 2.4 Мировые стандарты элитного дома

     Для сравнения: за 11 — 13 млн. руб. в пригороде г. Владивостока сегодня предлагают отдельно стоящие дома такой же площади, часто без отделки, но, как правило, с шестью сотками в собственности.

     ЗАО «Косандра», воздвигнувшая поселки  «Радово» и «Радово-2» на Весенней, продала уже немало таунхаусов площадью 130 — 150 кв. м. Конечная цена 130-метрового  таунхауса от «Косандры» — порядка 6,5 млн руб.

     В заключение заметим, что преимущество застройщиков в г. Владивостоке в относительно низкой цене строительной площади будет носить очень непродолжительный характер. Поэтому цена 1 кв. м в элитных домах будет расти с огромной скоростью, для будущих же «таунхаусов» эта скорость будет максимальной [43].

4. Аренда жилья – актуальный вопрос для самых разных людей. Колебания арендных ставок во Владивостоке имеет ярко выраженный сезонный характер, так как  летом в г. Владивосток переезжают абитуриенты со всего края, и ставки повышаются примерно на треть, и это повышение начинается уже в мае.

     Средние цены предложения аренды жилья в  г. Владивостоке представлены в таблице 2.2

     Таблица 2.2 – Средняя стоимость аренды жилых помещений в г. Владивостоке с детализацией по району в мае 2010 г.

Окончание таблицы 2.2

     Составлено  по:[49]

5. Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования – об этих вопросах задумается сейчас все больше людей.. Какова рыночная стоимость земли, как оформить землю в собственность, каков налог на землю, как подвести коммуникации? Эти и другие вопросы неразрывно связаны с рынком земли.

     В г. Владивостоке нет четко регламентированных критериев оценки земли. Зачастую это  просто умозаключения собственников. Иногда два расположенных рядом  участка могут продаваться по разной стоимости. одним из существенных факторов, влияющих на цену участка, является не столько местоположение земли, а в большей степени ее правовой статус».

     Средние цены на земельные участки в г. Владивостоке в марте 2010 г. представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 – Средние цены на землю в г. Владивостоке в марте 2010г. с детализацией по месторасположению

Продолжение таблицы 2.3

Продолжение таблицы 2.3