Составлено по: [48] 

     В начале 2010 года наметилась тенденция к уменьшению ставки аренды относительно конца 2009 года на 5-10%.

7. Склады, складские помещения и складские комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако в связи с развитием бизнеса складская недвижимость с каждым годом становится все актуальнее. Аренда склада и строительство складского комплекса становится сейчас важной задачей для многих компаний, организаций и предпринимателей. Средние цены на складские помещения в г. Владивостоке в  2010г. с детализацией по месторасположению, площади представлены в таблице 2.8.

Таблица 2.8 - Средние цены на складские помещения в г. Владивостоке в  2010г.

Окончание таблицы 2.8

Составлено  по: [50]

8. Гаражный вопрос в г. Владивостоке и других крупных городах России становится все более злободневным. Новые подземные и надземные паркинги, перехватывающие автомобильные стоянки, программа "Народный гараж" – это только часть мер, которые пытаются предпринимать власти в этом направлении [51] .

     Цена  на гаражи в г. Владивостоке в марте 2009 г. с детализацией по площади и  месторасположению представлены в таблице 2.9

Таблица 2.9 - Цена на гаражи в г. Владивостоке в марте 2009 г.

Составлено по: [49]

     Таким образом, мы можем выбрать целевой  сегмент. Наиболее привлекательным  с точки зрения прибыльности, надежности и информированности является сегмент  новостроек. 

2.3 Анализ потребительских  предпочтений на  рынке недвижимости        г. Владивостока 

     Для того чтобы выявить потребительские  предпочтения на рынке жилой  недвижимости г. Владивостока, был проведен опрос  потенциальных потребителей данного  рынка. В течение 5 дней проводился анкетный опрос в центре Управления Федеральной  регистрационной службы по Приморскому краю по адресу: ул. Светланская, 72/б.

     Для проведения количественного исследования рынка недвижимости г. Владивостока, нами была составлена анкета (приложение 1). Анкета была тщательно протестирована и по итогам тестирования мы были внесены некоторые корректировки. Перед проведением исследования, нам необходимо было рассчитать объем выборки. Расчет объема выборки производился по формуле В. Г. Светунькова (1).

      (1),

     где: – объем выборки;

      - ошибка  выборки (в данном случае составляет 5%);

       – доля  потребителей, предпочитающих данный  товар другим (в данном случае  принята за  =0,2, рекомендовано при неизвестном значении доли);

       – значение  статистики Стьюдента (для выборок  размером более 120 человек =1,96);

       – размер  генеральной совокупности.

     Размер  генеральной совокупности составил 470374 человек, из которых люди, зарегистрированные в г. Владивостоке в 2010 году в возрасте от 20 до 69 лет. Объем выборки составил 245 человек. В рамках данной работы было опрошено 50 респондентов, которые планируют в течение 5 лет покупку недвижимости или приобретали ее в ближайшие 5 лет в г. Владивостоке.

     По  результатам опроса было выявлено, что 94 % респондентов  (47 человек) планируют в течение 5 лет покупку недвижимости или приобретали ее в ближайшие 5 лет в г. Владивостоке, 6 % (3 человека) - не планируют в течение 5 лет покупку недвижимости и не приобретали ее в ближайшие 5 лет в г. Владивостоке (рисунок 2.5).

Рисунок 2.5 Распределение респондентов, собирающихся/несобирающихся покупать квартиру в г. Владивостоке

     Рассмотрим  распределение ответов респондентов, которые являются потенциальными клиентами  рынка недвижимости г. Владивостока.

     На  вопрос о типе приобретаемого жилья 44 % опрошенных (21 человек) предпочли вторичное жилье, 30 % (14 человек) - новострой и 26 % (12 человек) - загородный дом (рисунок 2.6).

Рисунок 2.6 Распределение респондентов на вопрос о выборе типа жилья

     На  вопрос о том, какой именно объект недвижимости выбрали респонденты для покупки, 65 % респондентов (30 человек) купили/ предпочли бы купить квартиру, 23 % (11 человек) – коттедж, 6 % (3 человека) – гостинку, 4 % (2 человека) – таун-хауз, 2% респондентов (1 человек) выбрали вариант «Другое» (рисунок 2.7).

Рисунок 2.7 Распределение ответов респондентов на вопрос о выборе объекта недвижимости

     При выборе жилья в наибольшей степени  повлияли на решение о покупке  такие факторы: «недвижимость –  хорошее вложение денег» - 22 человека, «рождение ребенка» - 17 человек, «женился (вышла замуж)» - 13 человек), «маленькая жилая площадь, хочу увеличить ее» - отметили 11 человек), «рост цен, боюсь, что цены могут вырасти» - 4 опрошенных, столько же респондентов отметили такой фактор, как «переезд из другого города» и «другое», «не устраивает район» двух человек (рисунок 2.8).

Рисунок 2.8 Распределение ответов респондентов на вопрос о факторах, повлиявших на решение приобрести жилье 

     Исследование  целей приобретения жилья показало, что 83 % респондентов (39 человек) приобретают жилье для собственного проживания, 9 % (4 человек) – для сдачи в аренду,  6 % (3 человека) – для детей, 2 % (1 человек)– для офисного помещения (рисунок 2.9).

Рисунок 2.9 Распределение ответов респондентов на вопрос о цели приобретения недвижимости

     23 % (11 человек) предпочли 1-комн. квартиру: с площадью до 30 кв. м – 1 человек, 30-60 кв. м – 8 человек, более  60 кв. м – 2 человека; 32% (15 человек)  предпочли 2-комн. квартиру: с площадью  до 60 кв. м – 7 человек, 60-90 кв. м  – 8 человек; 17% (8 человек) предпочли 3-комн. квартиру: с площадью до 90 кв. м – 3 человека, 90-120 кв. м – 4 человека, более 120 кв. м – 1 человек; 4% (2 человека) предпочли 4-комн. квартиру: с площадью до 120 кв. м – 1 человек, 120-150 кв. м – 1 человек; 2% (1 человек) предпочел 5-комн. квартиру площадью до 150 кв. м; 15% (7 человек) предпочли квартиру более 5 комнат: 180-250 кв. м – 5 человек и площадью более 250 кв. м – 2 человека; 6% (3 человека) предпочли гостинку: площадью 10-15 кв. м – 1 человек и более 15 кв. м – 2 человека (рисунок 2.10).