Практика по делам о долевом участии в строительстве

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Сентября 2012 в 19:45, дипломная работа

Краткое описание

Первоначально появившись в 1985 году в Аргентине, долевое участие в строительстве быстро становилось популярным и в других странах. В России началом практического использования долевого участия в строительстве стали жилищно-строительные кооперативы, существовавшие и ранее, но получившие особенное развитие в эпоху Перестройки. В дальнейшем, в результате резкого сокращения государственного финансирования строительства жилья, приватизации жилых домов и развития рынка частной недвижимости, долевое участие в строительстве продолжало увеличивать своё значение.

Содержание работы

Введение 3
1 Общие понятия и краткая история института долевого участия в строительстве 5
1.1 Возникновение института долевого участия в строительстве в Аргентине 5
1.2 Жилищно-строительные кооперативы в СССР и РФ 7
1.4 Долевое строительство в РФ 10
2 Нормативно-правовая база долевого участия в строительстве и её развитие 13
2.1 Правовое регулирование долевого строительства в РФ до принятия специального федерального закона 13
2.2 Урегулирование вопросов долевого строительства федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ 17
2.3 Обзор и анализ изменений закона об участии в долевом строительстве 23
2.3.1 Изменения, внесённые законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ 23
2.3.2 Изменение, внесённое законом от 16.10.2006 № 160-ФЗ 24
2.3.3 Изменение, внесённое законом от 23.07.2008 № 160-ФЗ 25
2.3.4 Изменения, внесённые законом от 17.07.2009 № 147-ФЗ 25
2.3.5 Изменения, внесённые законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ 27
2.4 Другие нормативно-правовые акты по вопросам долевого участия в строительстве 34
3 Проблемы долевого участия в строительстве и пути их решения 37
3.1 Экономические проблемы и проблемы недобросовестного поведения застройщиков 37
3.2 Меры по недопущению злоупотреблений и возмещению ущерба пострадавшим от них участникам долевого строительства 44
4 Практика по делам о долевом участии в строительстве 49
4.1 Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию 49
4.2 Неустойка и существенные условия договора 50
4.3 Неисполнение обязательств застройщиком в Ростове-на-Дону 51
4.4 Уголовное дело о мошенничестве в сфере долевого строительства 52
Заключение 53
Библиография 54

Скачать целиком (86.39 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

!Долевое строительство2-2.doc

— 371.00 Кб (Скачать файл)

Литература

  1. Аванесов Ю. А. Формирование рыночной экономики и приватизация торговли. / Аванесов Ю.А — М.: Юридическая литература, 2006.
  2. Афонина А. В. Практическое применение нового Жилищного кодекса РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». — М.: IPR Media, 2009.
  3. Волохова О. В. Современные способы совершения мошенничества: особенности выявления и расследования. — М., 2005. — С. 7.
  4. Гаврилин Ю. В., Шурухнов Н. Г. Криминалистика. Методика расследования отдельных видов преступлений. — М., 2004.
  5. Гринёв В. П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации. — М.: Гросс-Медиа, 2007. — 104 с.
  6. Ефременко Т., Невинная И. Строительные фирмы привлекли внимание администрации президента // Российская газета. — 2005. — № 3910, 27.10.2005.
  7. Жилищно-строительный кооператив // Большая советская энциклопедия
  8. Жилищные кооперативы в СССР // Коммерсантъ. — 2010. — № 158/П (4458), 30.08.2010.
  9. Кайль А. Н. Постатейный комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многокв. домов и иных об. недвиж. …». — М.: Гросс-Медиа, 2008.
  10. Козлова Е. Договор о долевом участии в строительстве: мнение специалиста // ЭЖ-Юрист. — 1998. — № 4. — С. 9.
  11. Королев А. Н. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. — 2006. — № 7. — С. 34.
  12. Майфа В. А. Особенности привлечения средств граждан по договору участия в долевом строительстве // Закон. — 2005. — № 6. — С. 54.
  13. Макарова О. А. Долевое строительство «В законе» // Правовые вопросы строительства. — 2005. — № 2.
  14. Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2000. — № 9. С. 85-92.
  15. Обобщение практики рассмотрение судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 19.09.2002 г. // Бюллетень Верховного суда РФ. — 2003. — № 2 — С. 17-24.
  16. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. — 2005. — № 10 (ч. II).
  17. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. — 1997. — № 3. — С. 37.
  18. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. — М.: Волтерс Клувер, 2006.
  19. Скловский К. О. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве //Хозяйство и право. — 2000. — № 5. — С. 18.
  20. Сокол П. В. Договор участия в долевом строительстве. — М.: Ось-89, 2008.
  21. Трапезников В. А. Договор участия в долевом строительстве // Право и экономика. — 2005, № 9. — C. 17.
  22. Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. — СПБ., 2001. — С. 4.
  23. Щербинин А. Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. — 2003. — № 10. — С. 54-59.

Интернет

  1. Долевое строительство изобрели в Аргентине, используют в Эмиратах // Ежедневный Интернет-журнал Metrinfo.Ru — 7 мая 2008 года. // http://www.metrinfo.ru/articles/38333.html
  2. Обманутые дольщики Подольска: «Администрация нашего города не услышала губернатора Громова» // http://www.help.su/info/info_270_1.htm
  3. Минрегион запретит долевое строительство жилья // http://realty.lenta.ru/news/2010/11/26/zapret/
  4. Долой недострой! // Ведомости. // http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250554/doloj_nedostroj
  5. Долевое строительство в Москве начинает оживать // http://www.volga-info.ru/dolevoe_stroitelstvo_v_moskve_nachinaet_ojivat/
  6. Долевое строительство в условиях кризиса // http://www.soyuzstroy.ru/index.php?m=961&page=9412
  7. Обманутые дольщики Ростова-на-Дону доведены до отчаяния // http://www.dorkomstroy.ru/stroitelstvo/obmanutyie-dolschiki-rostova-na-donu-dovedenyi-do-otchayaniya.html
  8. Сайт МВД РФ // http://www.mvd.ru/stats/10000033/10000036/

1 Долевое строительство изобрели в Аргентине, используют в Эмиратах // Ежедневный Интернет-журнал Metrinfo.Ru — 7 мая 2008. // http://www.metrinfo.ru/articles/38333.html

2 Жилищно-строительный кооператив // Большая советская энциклопедия // http://slovari.yandex.ru/~книги/БСЭ/Жилищно-строительный%20кооператив/

3 Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 01.06.1962 № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» // СП СССР. — 1962. — № 12,. — ст. 93 // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=ESU;n=6885

4 Постановление Совмина СССР от 19.11.1964 № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» // СП СССР. — 1964. — № 25. — ст. 147 // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=ESU;n=4209

5 Жилищно-строительный кооператив // Большая советская энциклопедия // http://slovari.yandex.ru/~книги/БСЭ/Жилищно-строительный%20кооператив/

6 Жилищные кооперативы в СССР // Коммерсантъ. — 2010. — № 158/П (4458), 30.08.2010. // http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1495585

7 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1, 03.01.2005. — часть 1. — ст. 14. // http://www.consultant.ru/popular/housing/

8 Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от. 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — 05.12.1994, № 32 — ст. 3301 // http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_16.html#p1233

9 Обманутые дольщики Подольска: «Администрация нашего города не услышала губернатора Громова» // http://www.help.su/info/info_270_1.htm

10 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1, 03.01.2005. — часть 1. — ст. 14. // http://www.consultant.ru/popular/housing/

11 Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от. 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — 05.12.1994, № 32 — ст. 3301 // http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_16.html#p1233

12 Минрегион запретит долевое строительство жилья // http://realty.lenta.ru/news/2010/11/26/zapret/

13 Долой недострой! // Ведомости. // http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250554/doloj_nedostroj

14 Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — С. 331

15 Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) // Ведомости ВС РСФСР. — 1983. — № 26. — ст. 883. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=48666

16 Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. — 1991. — 18.07.1991, № 29. — ст. 1005. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=83331

17 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. — 1999. — 01.03.1999, № 9. — ст. 1096. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102881

18 <Письмо> ПФ РФ от 01.10.2001 N ВП-09-25/7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=EXP;n=299681 // официальной публикации не было

19 Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2000. — № 9. С. 85-92.

20 Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. — М., Волтерс Клувер, 2006. — С. 331.

21 Щербинин А. Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. — 2003. — № 10. — С. 54-59.

22 Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. — СПБ., 2001. — С. 4.

23 Щербинин А. Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. — 2003. — № 10. — С. 54-59.

24 Козлова Е. Договор о долевом участии в строительстве: мнение специалиста // ЭЖ-Юрист. — 1998. — № 4. — С. 9

25 Скловский К. О. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве //Хозяйство и право. — 2000. — № 5. — С. 18.

26 Обобщение практики рассмотрение судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 19.09.2002 г. // Бюллетень Верховного суда РФ. — 2003 №2 — С. 17-24.

27 Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 // Вестник ВАС РФ. — 2000. — № 9. — С. 85-92

28 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. — 2004. — № 292, 31.12.2004. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101448

29 Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2003. — № 2.

30 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. — 2004. — № 292, 31.12.2004. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101448

31 Майфа В. А. Особенности привлечения средств граждан по договору участия в долевом строительстве // Закон. — 2005. — № 6. — С. 54.

32 Трапезников В.А. Договор участия в долевом строительстве // Право и экономика. — 2005, № 9. — C. 17.

33 Макарова О. А. Долевое строительство «В законе» // Правовые вопросы строительства. — 2005. — № 2.

34 Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред. от 28.12.2010) // Собрание законодательства РФ. — 2000. — 07.08.2000, № 32. — ст. 3340. // http://www.consultant.ru/popular/nalog2/

35 Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. — 2005. — № 10 (ч. II).

36 Королев А. Н. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. — 2006. — № 7. — С. 34.

37 Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. — 2006. — № 156, 20.07.2006. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=61571

38 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. — 1999. — 01.03.1999, № 9. — ст. 1096. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102881

39 Федеральный закон от 16.10.2006 № 160-ФЗ (ред. от 04.12.2007) «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О рекламе» (принят ГД ФС РФ 22.09.2006). — П. 8 ст. 15. // Российская газета. — 2006. — № 233, 18.10.2006. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=73129#p118

40 Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 28.09.2010) «О рекламе» (принят ГД ФС РФ 22.02.2006) // Российская газета. — 2006. — № 51, 15.03.2006. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=103207

41 Федеральный закон Федеральный закон от 23.07.2008 № 160-ФЗ (ред. от 29.11.2010) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 04.07.2008) // Российская газета. — 2008. — № 158, 25.07.2008. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=107311

42 Федеральный закон от 17.07.2009 № 147-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 03.07.2009) // Собрание законодательства РФ. — 20.07.2009, № 29. — Ст. 3584. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=108936

43 Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (принят ГД ФС РФ 06.07.2007) // Собрание законодательства РФ. — 2007. — 23.07.2007, № 30. — Ст. 3799. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=109042

44 Статья 6 Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 04.06.2010) // Российская газета. — 2010. — № 133, 21.06.2010. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101441#p85

45 Ст. 2 Закона «Об участии в долевом строительстве…» (действ. ред.)

46 Ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (ред. от 07.02.2011) // http://www.consultant.ru/popular/koap/13_15.html#p4337

47 п. 3 ч. 1 ст. 21 того же ФЗ.

48 Ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101448

49 http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101448;page=esse

50 Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 (ред. от 16.01.2007, с изм. от 03.04.2008) «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (вместе с "Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства») // Собрание законодательства РФ. — 2005. — 07.11.2005, № 45,. — ст. 4616. // http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=65383

Информация о работе Практика по делам о долевом участии в строительстве