Особенности рассмотрения жилищных споров

В случае невозможности исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель выносит постановление  о возвращении исполнительного  документа в суд или другой орган, его выдавший.

Постановление может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный  срок.

Как известно, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить  определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, то истец вправе произвести эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов (ч. 1 ст. 206 ГПК РФ). Если в решении о разделе жилого дома были предусмотрены указанные в ч. 1 ст. 206 ГПК РФ последствия неисполнения решения, то составленный судебным исполнителем акт должен быть направлен судье по месту исполнения решения. Получив такой акт, судья выносит определение о применении указанных в решении последствий в связи с несовершением должником определенных действий. Когда же в решении не были указаны последствия его неисполнения, то акт должен быть направлен в суд, рассмотревший дело. В этом случае суд разрешает вопрос о порядке исполнения решения по правилам, содержащимся в ст. 203 ГПК РФ, которая предусматривает, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Указанные заявления рассматриваются  в судебном заседании. Лица, участвующие  в деле, извещаются о времени и  месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к  рассмотрению и разрешению поставленного  перед судом вопроса.

На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения  суда, об изменении способа и порядка  его исполнения может быть подана частная жалоба.

При исполнении решения у судебного  исполнителя могут появиться  неясности, требующие разъяснения. Например, где конкретно и какую  следует поставить перегородку, из какого материала она должна быть выполнена и др.

Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший  его, по заявлению лиц, участвующих  в деле, судебного пристава-исполнителя  вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение  решения суда допускается, если оно  не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно  исполнено.

Вопрос о разъяснении решения  суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте  судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении  решения суда.

На определение суда о разъяснении  решения суда может быть подана частная  жалоба.

В отдельных случаях судебный пристав-исполнитель  может встретиться с фактами, когда исполнению решения о разделе  дома препятствует одна из сторон, например сторона, не согласная с решением суда. Так, сособственник может препятствовать другому возвести или разобрать  стену, пристройку, надстройку и т.д. Препятствия могут выражаться и  в отказе освободить помещение, которое  необходимо переоборудовать в связи  с разделом дома. Установив указанные  обстоятельства, судебный пристав-исполнитель  обязан потребовать от совладельца  или совладельцев не чинить препятствий  лицу, исполнявшему решение, производить  строительные работы по переоборудованию дома.

В соответствии со ст. 6 Закона законные требования судебного пристава-исполнителя  обязательны для всех государственных  органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ.

В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя  он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а  также воспрепятствование осуществлению  судебным приставом-исполнителем функций  по исполнению судебных актов, актов  других органов и должностных  лиц влекут ответственность, предусмотренную  законодательством РФ.

Закрепляя нормы, возлагающие на все  органы, организации, должностных лиц  и граждан обязанности неукоснительно выполнять требования судебного  пристава-исполнителя по исполнению судебных актов и актов других органов, законодатель предусмотрел и  правовые последствия на случай их невыполнения указанными лицами.

Согласно ст. 113 Закона N 229-ФЗ в случае невыполнения законных требований судебного  пристава-исполнителя, иного нарушения  законодательства РФ об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель  налагает на виновное лицо штраф в  порядке и размере, которые установлены  законодательством РФ об административных правонарушениях, а в случае, предусмотренном  ст. 114 настоящего Федерального закона, обращается в арбитражный суд с заявлением о привлечении виновного лица к административной ответственности.

Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после взыскания исполнительского сбора, влечет наложение штрафа.

Если судебный пристав-исполнитель  неоднократно устанавливал должнику срок для исполнения содержащегося в  исполнительном документе требования неимущественного характера, то штраф  на должника налагается за каждый случай неисполнения должником требования в установленный срок.

При наличии в действиях лица, нарушающего законодательство РФ об исполнительном производстве, признаков  состава преступления судебный пристав-исполнитель  вносит в соответствующие органы представление о привлечении  указанного лица к уголовной ответственности.

В силу ст. 315 УК РФ злостное неисполнение представителем власти, государственным  служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного  акта, а равно воспрепятствование их исполнению наказываются штрафом  в размере от двухсот до четырехсот МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного  за период от двух до четырех месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы  на срок до двух лет.

В резолютивной части решения о  разделе дома нередко указывается  и о взыскании с одной стороны  в пользу другой определенной денежной суммы в качестве компенсации  при изменении долей в праве  собственности на дом либо расходов по переоборудованию дома и др. На взыскание  таких сумм выдается исполнительный лист и решение в этой части  исполняется по общим правилам, изложенным в Законе N 229-ФЗ.

При вынесении решения о разделе  жилого дома нередко приходится изменять размер доли каждого совладельца  в праве собственности на дом. В этой части судебное решение  принудительному исполнению не подлежит. Поэтому суд обязан выдать сторонам в этой части выписку из решения, которая должна быть предъявлена 

ими в регистрационную  палату и БТИ района (города) для  регистрации за совладельцами новых  долей в праве собственности  на дом.