Особенности рассмотрения жилищных споров

В этой части решения должны быть отражены и возражения ответчика. Особое внимание следует обратить на существо возражений и четкость их изложения. Судья обязан указать, признает ответчик иск или нет; если признает иск  частично, что нередко бывает в  случае споров о разделе пая и  жилой площади, то необходимо подчеркнуть, в какой части. В обоих случаях  следует также подробно изложить, почему ответчик не признает иск или  признает его частично. Вместе с  тем в решении должны быть отражены только те основания возражений, которые  имеют юридическое значение для  дела. Все без разбора доводы ответчика  против иска суд в решении излагать не обязан.

В случае предъявления ответчиком встречного иска необходимо в описательной части  решения констатировать, в чем  заключаются его требования и  какими обстоятельствами обосновываются. После этого суд должен указать  позицию истца по встречному иску, предъявленному ответчиком.

Вступление в дело третьего лица с самостоятельными требованиями (например, одного из родителей бывших супругов по делу о взыскании долга и  т.п.) также должно найти отражение  в описательной части решения. Изложение  этих требований и обстоятельств, на которых они основываются, по форме  ничем не отличается от изложения  объяснений истца. Однако нельзя забывать, что здесь же следует отразить и позиции, занятые истцом и ответчиком по отношению к иску третьего лица с самостоятельными требованиями.

Дело о разделе пая и жилой  площади в доме ЖСК затрагивает  интересы кооператива, поэтому он должен быть привлечен к участию в  деле в качестве третьего лица без  самостоятельных требований. Следовательно, в решении должны быть изложены и  объяснения представителя ЖСК по поводу рассматриваемого судом спора. Далее излагаются объяснения других лиц, участвующих в деле.

В случае если требования о разделе  пая и жилой площади были заявлены одновременно с иском о расторжении  брака, но выделены в отдельное производство, это необходимо подчеркнуть в  начале описательной части решения.

В мотивировочной части решения  суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым  суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Привести исчерпывающий перечень обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения споров о  разделе пая и жилой площади  между бывшими супругами, вряд ли возможно. Однако, на наш взгляд, суд  в любом случае должен установить и указать в решении обстоятельства, перечисленные ниже.

Существенное значение для дела имеют время вступления в брак и время расторжения брака, так  как совместной собственностью супругов является только имущество, нажитое  ими во время брака (ст. 34 СК РФ). Никаких  исключений в отношении паевых взносов, внесенных в ЖСК, закон не содержит. Время вступления в брак и время  расторжения брака могут быть подтверждены копиями свидетельств о браке и расторжении брака, копией решения народного суда о  расторжении брака. Невыяснение этих фактов влечет отмену решения.

Для правильного разрешения спора  о разделе пая и жилой площади  нередко имеет существенное значение время вступления одного из супругов в кооператив. Устанавливая его, надо помнить, что членство в ЖСК может  возникнуть: 1) путем участия в  учредительстве кооператива и 2) путем  вступления в уже функционирующий  ЖСК. В первом случае возникновение  членства может быть подтверждено копией решения собрания граждан, желающих вступить в члены кооператива, об организации ЖСК, а также справкой кооператива, содержащей указанные данные.

Во втором случае время возникновения  членства в ЖСК подтверждается копией решения общего собрания об утверждении  решения правления кооператива  о приеме гражданина в члены ЖСК, а в отдельных случаях и  подлинным решением, оглашенным в  судебном заседании.

Время внесения паевых взносов и  их размер также имеют важное значение при разрешении дел названной  категории.

Как известно, сумма паенакоплений слагается из первоначального и последующих паевых взносов, вносимых поквартально либо ежемесячно. Суд должен установить и обязательно изложить в решении, кто, когда и в каком размере внес первоначальный паевой взнос. Это, как правило, устанавливается справками кооператива, квитанциями банка, выписками из лицевого счета, сберегательной книжки и др.

Нередко истец или ответчик ссылается  на то, что для внесения первоначального  паевого взноса привлекались денежные средства его родителей или других близких родственников, полученные взаймы или в дар. Эти обстоятельства также должны быть тщательно проверены. Суд должен установить, когда, кому из супругов, кем и в какой сумме  передавались деньги, была ли эта сделка каким-либо образом оформлена, если нет, то почему.

При этом суд не должен ограничиваться только показаниями самих родителей  или других близких родственников. В необходимых случаях следует  выяснить, при каких обстоятельствах  передавались денежные суммы, кто при  этом присутствовал. Не лишне также  поинтересоваться материальными условиями  жизни родителей или других родственников  и установить, имели ли они возможность  оказать единовременную материальную помощь в крупной денежной сумме. Необходимо также сопоставить время  внесения первоначального взноса и  время передачи денежных сумм, а  также их размеры. Все названные  обстоятельства должны быть подробно отражены в мотивировочной части  решения. Суд также должен с достоверностью установить и указать решении  не только факт передачи денежных сумм одному из супругов, но и факт внесения этих сумм в кооператив, факт увеличения паенакоплений за счет этих сумм. Сам по себе один факт получения кем-либо из супругов от третьих лиц каких-либо денежных сумм еще не свидетельствует о том, что эти средства были внесены в кооператив и за их счет возросла спорная сумма пая. Таким образом, только совокупность указанные фактов, достоверно установленных судом, может привести суд к правильному выводу о том, что пай был увеличен именно за счет средств, полученных в дар или взаймы одним из супругов. Установив это, суд вправе увеличить его долю в паенакоплений.

Порой семья фактически распадается  задолго до того, как кто-либо из супругов обратится в суд с  иском о расторжении брака  и разделе совместно нажитого имущества, в том числе и пая. При таком положении суд обязан установить и отразить в мотивировочной части решения время прекращения  совместной жизни супругов. Это обстоятельство важно для разрешения спора, поскольку  позволяет правильно установить размер паенакоплений, принадлежащих каждому из супругов. Оно, в частности, может быть подтверждено показаниями свидетелей, письменными

доказательствами (письмами, актами и  др.), а порой и решением суда, вынесенным по иску о расторжении брака.

После этого в решении необходимо указать, какая сумма паенакоплений была внесена бывшими супругами в период совместной жизни в зарегистрированном браке. Эти данные могут быть получены путем сопоставления сведений, содержащихся в выписке из лицевого счета члена кооператива или в справке ЖСК, о внесении паевых взносов (в том числе и первоначального) с разбивкой по годам и месяцам и установленных судом сведений о времени совместной жизни супругов с момента регистрации брака до прекращения семейных отношений. Таким же образом должна быть установлена и сумма, внесенная в кооператив после прекращения совместной жизни супругов вплоть до предъявления иска в суде. При этом суд должен тщательно выяснить, кто, когда и в каком размере вносил в кооператив паевые взносы. В практике случается, что супруги, прекратив совместную жизнь, остаются проживать в кооперативной квартире и устанавливают по договоренности между собой очередность внесения паевых взносов (каждый из своих средств), например по очереди через месяц, через квартал или в другом порядке. Однако вносятся эти суммы, как известно, только на счет члена ЖСК, что затрудняет выяснение указанных обстоятельств дела. Только правильно установив размер сумм, внесенных каждым из супругов в этот период времени, можно будет в итоге безошибочно определить и размер доли каждого в паенакоплений.

Суд обязан также определить и указать  в решении размер доли в пае  каждой стороны (в денежном выражении). В подтверждение своего вывода суд  должен привести в мотивировочной части  решения подробные арифметические расчеты, подтверждающие обоснованность позиции суда.

Если в судебном заседании будет  установлено, что на воспитании одного из бывших супругов остаются несовершеннолетние дети от общего брака, в совещательной  комнате следует обсудить вопрос о возможности увеличения доли этого  супруга в паенакоплений с учетом интересов детей. При положительном решении вопроса в решении должно быть изложено, почему суд увеличивает долю одного из супругов в паенакоплении и в каком размере (в процентном либо в долевом выражении). Вместе с тем не следует забывать, что доля одного из супругов в паенакоплении с учетом интересов несовершеннолетних детей может быть увеличена лишь в пределах суммы пая, внесенного в период совместной жизни супругов и являющегося их общей собственностью, а не за счет суммы, принадлежащей одному из них на праве личной собственности. Затем в решении необходимо указать, уже в денежном выражении, размер доли в паенакоплении каждой стороны. Здесь же должны быть приведены соответствующие арифметические расчеты, подтверждающие правильность вывода суда.

В случае если кооператив возражает  против раздела пая, а суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить  иск, в мотивировочной части решения  следует подробно изложить, почему возражения кооператива не заслуживают  внимания и признаны незаконными  или необоснованными.

При вынесении решения необходимо иметь в виду, что пай в ЖСК, являющийся совместным имуществом супругов, в случае расторжения брака может  быть разделен независимо от размера  принадлежащей каждому из супругов доли паенакопления.

Судебная практика показывает, что  при рассмотрении и разрешении споров о разделе пая, как правило, разрешается  и вопрос о разделе жилого помещения  в доме ЖСК.

Для того чтобы принять правильное решение по вопросу о разделе  жилого помещения, суд обязан установить целый ряд обстоятельств, имеющих  существенное

значение. В частности, необходимо выяснить характер и размер жилого помещения и число лиц, постоянно  проживающих в нем. Эти обстоятельства могут быть подтверждены выписками  из домовой книги, лицевого счета  члена ЖСК, копией поэтажного плана  квартиры, справками кооператива  и т.п.

Судебная практика допускает раздел жилых помещений в доме ЖСК  с учетом сложившегося порядка пользования  ими. Если одна из сторон в судебном заседании утверждала, что в квартире между ними сложился определенный порядок  пользования жилыми помещениями, то это обстоятельство должно быть проверено  судом и специально оговорено  в решении. Сложившийся порядок  пользования жилыми помещениями  в квартире может быть подтвержден  объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами - договорами, заявлениями в правление ЖСК, письмами, протоколом осмотра квартиры и т.п.

Решая вопрос о разделе между  супругами жилой площади в  доме ЖСК, следует иметь в виду, что, в случае если квартира состоит  из двух или более смежных неизолированных  комнат, суд при наличии спора  вправе по просьбе одного из супругов рассмотреть вопрос о переоборудовании их в изолированные, если на переустройство и перепланировку жилого помещения  имеется разрешение органа местного самоуправления.

Придя к выводу, что переустройством  не будут ухудшены жилищные условия  сторон и членов их семьи, и удовлетворяя иск, суд в зависимости от установленных  конкретных обстоятельств дела вправе возложить обязанность по переоборудованию на одну из сторон или на обе стороны.

Таким образом, рассматривая по просьбе  одного из супругов вопрос о переоборудовании квартиры, суд должен выяснить, имеется  ли разрешение органа местного самоуправления на переустройство и переоборудование жилого помещения в доме ЖСК. Факт согласия органа местного самоуправления должен быть подтвержден копией решения  этого органа. В мотивировочной части  решения суда должна содержаться  ссылка на этот документ. Вместе с тем  разрешение органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку жилого помещения не освобождает  суд от обязанности самым тщательным образом выяснить, не будут ли переустройством  ухудшены жилищные условия сторон и  членов их семьи. Свои выводы об этих обстоятельствах  суд обязан обосновать в решении.

На практике порой вызывает затруднения  вопрос о том, что в данном случае понимать под ухудшением жилищных условий. По нашему мнению, переустройство приведет к ухудшению жилищных условий  проживающих, например, в случаях, если в результате переустройства: 1) жилая  площадь в квартире будет превращена в нежилые помещения (коридоры, кладовки и т.п.); 2) одна из жилых комнат потеряет естественное освещение; 3) одна из жилых  комнат станет настолько незначительной по размерам, что не сможет использоваться по назначению; 4) одна из жилых комнат, оставшись достаточной по размерам, по планировке превратится в такую  комнату, в которой будет невозможно нормально проживать (например, станет очень узкой и длинной); 5) лица разного пола, кроме супругов, будут  вынуждены проживать в одной  комнате.

В решении суд должен также указать, почему обязанность по переоборудованию жилого помещения он возлагает на одну из сторон или на обе стороны.

Обсуждая возможность раздела  кооперативной квартиры в том  или ином варианте, необходимо выяснить и учесть состав семьи той и  другой стороны, нуждаемость каждой семьи в жилье, реальную возможность  для нее пользоваться выделенным помещением. В мотивировочной части  решения следует обязательно  изложить, кому и какие конкретно  жилые помещения выделяются в  пользование. Здесь же должны быть указаны  и мотивы, которыми суд руководствовался, осуществляя 

раздел жилой площади по избранному им варианту.

Если при разделе пая и  жилой площади стоимость выделенного  одному из бывших супругов помещения  превышает размер его доли в пае, другому супругу это может  компенсироваться взысканием в его  пользу денежной суммы. При этом в  решении суд обязан указать окончательный  размер доли каждого в пае, а также  размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с одной стороны  в пользу другой. Арифметические подсчеты, которые производил суд, исчисляя размер доли в пае и денежной компенсации, должны быть обязательно приведены  в решении.

Это придаст ему большую убедительность и обоснованность. Причем правильность подсчетов при необходимости  всегда может быть проверена лицами, участвующими в деле, а также вышестоящими судебными, и если суд придет к  выводу, что пай разделить нельзя, то этот вывод в решении должен быть тщательно мотивирован. Суд  должен выяснить и изложить в мотивировочной части решения, согласен ли бывший супруг, не состоящий членом кооператива, получить денежную компенсацию и отказывается ли он от дальнейшего пользования  жилой площадью. Если бывший супруг изъявил согласие на получение компенсации  и отказался от пользования жилой  площадью (в этом случае, по нашему мнению, суд должен разъяснить ему последствия  таких действий, что следует отразить в протоколе судебного заседания), то в мотивировочной части решения  необходимо оговорить его право  на получение денежной компенсации, ее размер и привести здесь же соответствующие  расчеты, произведенные судом.