Определение стоимости бизнеса

 

Таблица 14 - Расчет амортизационных отчислений вводимого имущества 

Таблица 15 – Расчет общей величины амортизации 

 
 

      Далее проведем прогноз величины капитальных  вложений -  прямых инвестиций ресурсов предприятия непосредственно для улучшения финансово-хозяйственной деятельности, расширение основных и оборотных фондов, обеспечивающих его экономическое развитие.

      Планирование  капитальных вложений предприятия  в прогнозных годах представлено в таблице 16. 

Таблица 16 – Расчет капитальных вложений 

 

     Расчет  величины собственного оборотного капитала (СОК) на прогнозные и постпрогнозный периоды осуществляется путем нахождения разницы между разделами «Оборотные активы» и  «Краткосрочные обязательства» по данным бухгалтерской отчетности. Данные представлены в таблице 17. 

Таблица 17 – Расчет доли собственного оборотного капитала в выручке

 

 

Таблица 18 – Расчет величины требуемого собственного оборотного капитала при наиболее вероятном варианте 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

     3.2. Определение рыночной  стоимости ОАО «ДАКГОМЗ» сравнительным    подходом

 

     Особенностью  сравнительного подхода к оценке является ориентация итоговой величины стоимости, с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций, принадлежащих сходным компаниям; с другой стороны, на фактически достигнутые результаты.

     В рамках сравнительного подхода для расчёта стоимости предприятия выбран метод сделок, так как он позволяет оценить предприятие в целом или контрольный пакет акций. 
 

 

3.3. Определение рыночной стоимости ОАО «ДАКГОМЗ» затратным подходом.

 

     В рамках затратного подхода для расчёта  стоимости предприятия выбран метод накопления активов, так как предполагается, что объект оценки как действующее предприятие остаётся таким бесконечно долгий период времени, а также не предполагается смена собственника или ликвидация. Суть метода накопления активов заключается в том, что из суммарной рыночной стоимости активов предприятия вычитается обоснованная стоимость обязательств предприятия, а итоговая величина показывает рыночную стоимость собственного капитала предприятия.

     Первым  этапом данного метода является оценка рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия, находящегося на балансе предприятия, используя анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и применения  трех подходов к оценке. В качестве примера оценён гараж, условно перенесённый в Железнодорожный район г. Хабаровска на территорию ХПАТП-1, ул Промышленная 19.

В соответствии с решением Хабаровской городской  думы №413 от 28 марта 2000 года «Об утверждении  границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам», оцениваемый объект находится в границах 24 зоны. Согласно правилам застройки и землепользования по г. Хабаровску объект расположен в зоне «складирования и оптовой торговли». Экологическая обстановка считается удовлетворительной.

     Транспортная  доступность -  автомобильный и  троллейбусный транспорт: остановка  автобуса «Большая». Объект оценки находится  в 1 климатическом районе 5 территориальном поясе⁴.

     Гараж, литер «А», представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, 1981 года постройки. Площадь помещений 576,90 м². Фундамент – бутово-ленточный; стены – кирпичные; перегородки кирпичные и деревянные; покрытие – металлический каркас с деревянным заполнением; крыша – двухскатная, толь, железо; полы – цементные; окна – двойные глухие; ворота – деревянные; внутренняя отделка – штукатурка и побелка; санитарные и технические устройства  - отопление, водопровод, канализация, гор. водоснабжение, ванны, электроосвещение, радио, телефон, вентиляция; прочие работы. Информация о техническом состоянии объекта оценки, выявленная на момент оценки, приведена в таблице &&. 

     Таблица 4 – Техническая характеристика объекта оценки 

 

     В рамках анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта  недвижимости рассмотрению подлежит два варианта использования объекта оценки:

• анализ участка как неосвоенного;
• анализ земельного участка с улучшениями.

     Наилучшее и наиболее эффективное использование  земельного участка – это строительство  производственных и складских зданий с подсобным или бытовым помещениями; проведенное исследование не выявило законодательных ограничений, которые нарушали бы существующий вариант использования объекта.

• физические возможные варианты. Проведенное исследование показало, что оцениваемые помещение физически пригодны для размещения объекта с различным направлением использования.
• законодательно разрешенное  использование: гараж, склад;
• физически осуществимое использование: гараж, склад;
• финансово осуществимое использование: гараж, склад;

     Таким образом, вариантами использования, приносящие прибыль и обеспечивающие максимальную доходность для оцениваемого объекта – гараж автобусов, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Промышленная 19 – являются: вариант 1 – гараж автобусов; вариант 2 – склад.

     Расчет  показателей для предложенных вариантов  использования оцениваемого объекта недвижимости представлен в таблице ??. 

Таблица 5 – Анализ оптимального использования