Определение стоимости бизнеса

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Сентября 2011 в 06:49, курсовая работа

Краткое описание

Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки на 01.01.2008 г. предприятия – общества с ограниченной ответственностью «ППК-Восток».

Содержание работы

Введение 3
1 Теоретические основы оценки бизнеса 5
1.1 Бизнес как объект оценки 5
1.2 Подходы и методы оценки бизнеса 6
1.3 Принципы оценки предприятия (бизнеса) 8
2. Анализ хозяйственной деятельности предприятия 13
2.1 Краткая характеристика отрасли 13
2.2 Обзор социально-экономического положения Хабаровского края 17
2.3 Краткая характеристика ОАО «ДАКГОМЗ» 20
2.4 Финансовый анализ ОАО «ДАКГОМЗ» 22
3. Определение рыночной стоимости ОАО «ДАКГОМЗ» 27
3.1. Определение рыночной стоимости ОАО «ДАКГОМЗ» доходным подходом 27
3.2. Определение рыночной стоимости ОАО «ДАКГОМЗ» сравнительным подходом 37
3.3. Определение рыночной стоимости ОАО «ДАКГОМЗ» затратным подходом. 38
Список используемой литературы 63
ПРИЛОЖЕНИЯ 66

Скачать целиком (239.02 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Оценка бизнеса. ДАКГОМЗ.doc

— 1.14 Мб (Скачать файл)

ПРИЛОЖЕНИЕ  В

 Вертикальный  анализ баланса ОАО «ДАКГОМЗ»

Показатели Код показателя 2007 2008 2009 2010
АКТИВ          
I ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ          
Нематериальные  активы 110 132 119 28 39
Основные  средства 120 58287 55920 57534 52640
Незав строительство 130 16763 16756 20474 19538
Долгосрочные  финансовые вложения 140 3741 2298 2279 20
   ИТОГО по разделу I 190 79020 75103 80325 72238
Изменение величины внеоборотных активов, %   25,63 13,00 27,91 12,31
II ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ          
Запасы 210 76840 69562 84920 98176
   в том числе:          
сырье, материалы и другие аналогичные  ценности 211 73042 62372 71191 88172
Зтараты в незаверншенном производстве 213     432 459
готовая продукция и товары для перепродажи 214 3607 5413 10487 7557
расходы будующих периодов 216 191 1777 2810 1988
прочие  запасы и затраты 217        
Налог на добавленнцю стоимость по приобретенным ценностям 220 1767 1212 931 1233
Дебиторская задолженность (платежи по которой  ожидаютя более чем через 12 месяцев после отчетной даты) 230 0 101352 0 0
   в том числе покупатели и  заказчики 231 0 0 0 0
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаютя в течении 12 месяцев после отчетной даты) 240 139339 310537 106497 402364
   в том числе покупатели и  заказчики 241 8460 7863 12345 12875
Краткосрочные финансовые вложения 250 3460 10500 20 20
Денежные  средства 260 5960 8107 13772 11246
Прочие  оборотные активы 270 1877 1347 1343 1343
   ИТОГО по разделу II 290 229243 502617 207483 514382
Изменение величины оборотных активов, %   74,37 87,00 72,09 87,69
БАЛАНС 300 308263 577720 287808 586620
ПАССИВ          
III КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ          
Уставный  капитал 410 43042 43042 43042 43042
Добавочный  капитал 420 40981 40981 40981 40981
Резервный капитал 430 2361 3211 4550 6110
   в том числе:          
резервы, образованные в соответствии с законодательством 431 2361 3211 4550 6110
Нераспределенная  прибыль (непоктытый убыток) 470 43082 69004 99362 152441
   ИТОГО по разделу III 490 129466 156238 187935 242574
Изменение величины  капитала и резервов, %   42,00 27,04 65,30 41,35
IV ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА          
Займы и кредиты 510 45000 138404 7000 305984
Отложенные  налоговые обязательства 515 808 1721 2446 642
Прочие  долгосрочные обязательства 520 0 0 0 0
   ИТОГО по разделу IV 590 45808 140125 9446 306626
Изменение величины  долгосрочных обязательств, %   14,86 24,25 3,28 52,27
V КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА          
Займы и кредиты 610 110454 258314 56530 0
Кредиторская  задолженность 620 21819 22495 33489 37153
   в том числе:          
  поставщики и покупатели 621 6948 8001 6579 9034
  задолженность перед персоналом организации 622 4491 4313 4626 4463
  задолженность перед государственными   внебюджетными фондами 623 1002 1141 1193 1542

Окончание таблицы

  задолженность по налогам и  сборам 624 2046 3131 12125 3659
  прочие кредиторы 625 7332 5909 8966 18455
Задолженность перед участниками по выплате  доходов 630 27 0 0 0
Доходы  будущих периодов 640 689 548 408 267
Резервы предстоящих расходов 650 0 0 0 0
Прочие  краткосрочные обязательства 660 0 0 0 0
   ИТОГО по разделу V 690 132989 281357 90427 37420
Изменение величины  кратксрочных обязательств, %   43,14 48,70 31,42 6,38
БАЛАНС 700 308263 577720 287808 586620
 
 
 

 

 ПРИЛОЖЕНИЕ Г

Таблица 14 – Характеристика объектов аналогов

Параметры сравнения Аналог – 1 Аналог  – 2 Аналог  – 3 Аналог  – 4
Цена  продажи,руб 2’000’000 4'000’000 4'100'000 750'000
Цена  продажи 1 м2 4’000 8’734 13’667 6’944
Местоположение Хабаровск-2 пр.60 лет (зона 36) Хабаровск пер. Облачный (зона 29) Хабаровск ул.Кирова (зона 7) Хабаровск пер.Кирпичный (зона 24)
Дата  продажи 27 января февраля 2011 1 февраля  2011 29 января 2011 30 января 2011
Право собственности на объект Полное Полное Полное Полное
Условия финансирования Открытая  продажа Открытая  продажа Открытая  продажа Открытая  продажа
Общая площадь зданий, 500 458 300 108
Наличие подъездных путей Автомобильные пути Автомобильные пути Автомобильные пути Автомобильные пути
Функц.решение гараж гараж гараж гараж
Наличие обособлен. территории На общей  территории На общей  территории На общей  территории На общей  территории
Техническое   состояние хорошее хорошее отличное хорошее
Инженерное  обеспечение Инженерные сети подведены полностью Инженерные сети подведены полностью Инженерные сети подведены полностью Инженерные сети подведены полностью
Экологичес-кая  обстановка удовлетворительная удовлетворительная удовлетворительная удовлетворительная
 

 

Показатель Объект  Объекты – аналоги
оценки 1 2 3 4
Цена  продажи с НДС   3 500 000 4 000 000 4 100 000 3 000 000
Цена  продажи с НДС на 1 м2   8 000 8 734 9 318 8 108
Дата  продажи (оценки) 1 февраля 2011 1 февраля 2011 27января 2011 25 января 2011 1 февраля 2011
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена 1м2   8 000 8 734 9 318 8 108
Право собственности Полное Полное Полное Полное Полное
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена 1м2   8 000 8 734 9 318 8 108
Условия финансирования Открытая продажа Открытая продажа Открытая  продажа Открытая продажа Открытая продажа
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена 1м2   8 000 8 734 9 318 8 108
Местоположение (зона24) (зона 36) (зона 29) (зона 7) (зона 24)
Корректировка 1,8 1,80/1,56=

1,15

 1,80/3,38=0,53 1,80/0,94=1,91 1,80/1,80=1
Скорректированная цена 1м2   9200 4629,02 9318 8108
Тех.сост. удовлет удовлет удовлет удовлет удовлет
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена 1м2   9200 4629,02 9318 8108
Площадь объекта,м2. 576,9 500 458 300 370
Корректировка   -1,950184 -3,015304 -7,022184 -5,246984
Скорректированная цена 1м2   9198,05 4629,02 9318,00 8108,00
Функц. решение гараж гараж гараж гараж гараж
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена 1м2   9198,05 4629,02 9318,00 8108,00
Наличие обособленной территории На общей территории На общей  территории На общей  территории На общей  территории На общей  территории
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена   9198,05 4629,02 9318,00 8108,00
Наличие подъезд.  путей Автомобильные пути Автомобильные пути Автомобильные пути Автомобильные пути Автомобильные пути
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена   9198,05 4629,02 9318,00 8108,00
Экологическая обстановка удовлетворительная удовлетворительная удовлетворительная удовлетворительная удовлетворительная
Корректировка   - - - -
Скорректированная цена   9198,05 4629,02 9318,00 8108,00
Веса   0,2 0,2 0,3 0,3
Рыночная  стоимость 1 м2 объекта оценки   9198,05*0,25+ 4629,02*0,25+ 9318,00*0,15+ 8108,00*0,35 = 7993,21
Рыночная  стоимость объекта оценки   4 611 285,14

Информация о работе Определение стоимости бизнеса