Корректировка на техническое соответствие не применялась, так как объеты-аналоги являются идентичными по комплектации с объектом оценки.

    Максимальный  весовой коэффициент 0,4 придан объекту-аналогу № 4, поскольку данный автомобиль идентичны с оцениваемым автомобилем по уровню физического износа. Соответственно минимальные весовые коэффициенты равного значения (0,2) приданы объектам-аналогам №1, №2 и №3.

    Определение рыночной стоимости объекта оценки осуществлено двумя подходами к оценке: затратным и сравнительным. Согласование результатов представлено в таблице ?? 

Таблица ?? – Согласование результатов  

 

    Сравнительный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для объекта тем же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.  Этот подход позволяет обеспечить  обоснованную оценку объекта и максимально отражает его особенные характеристики. В данном случае выявлена информация о ценах предложений к продаже аналогичных транспортных средств, информации характеризующей объекты-аналоги достаточно, поэтому корректно придать значение весового коэффициента результату, полученному сравнительным подходом на большем уровне – 0,6.

    Затратный подход к оценке стоимости объекта-оценки основан на расчете затрат на замещение  и уменьшении полученной величины на величину износа объекта. При этом затратный  подход учитывает техническое состояние  автомобиля, но не отражает влияние рыночных факторов на стоимость объекта-оценки. На основании этого, значение весового коэффициента для данного подхода корректно принять на меньшем уровне – 0,4.

    В результате произведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки – легкового автомобиля Nissan Bluebird Sylphy, по состоянию на  1.02. 2011 г. Составила 272 880 рублей.

     Далее необходимо рассчитать коэффициент  пересчёта балансовой стоимости в рыночную для всего комплекса недвижимого имущества (отношение рыночной стоимости оцененного торгового помещения к его балансовой стоимости), а так же коэффициент пересчёта для МОТС

     По  данным бухгалтерского учёта балансовая стоимость помещения гаража составляет 3 068 808 рублей. Следовательно, коэффициент пересчёта для недвижимого имущества равен 1,56.

     Умножив остаточную стоимость зданий и сооружений на коэффициент пересчёта, получим рыночную стоимость недвижимого имущества. Исходя из этого, рыночная стоимость недвижимости на дату оценки равна 47 884 (67 044)тыс. рублей.

     По  данным бухгалтерского учёта балансовая стоимость автомобиля  Nissan Bluebird Sylphy составила 195 000 рублей. Следовательно, коэффициент пересчёта равен 1,44. При аналогичном расчете рыночной стоимости МОТС, их общая сумма составила 158 947 тыс.рублей.

     Согласно  данным баланса по состоянию на 01.02.2011 г. величина запасов предприятия составляет 98 176 тыс. рублей и складывается из:

• сырья, материалов и других аналогичных ценностей – 88 172 тыс. рублей;
• затраты в незавершенном производстве – 459 тыс. рублей;
• готовая продукция и товары для перепродажи – 7 557 тыс. рублей;
• расходы будущий периодов – 1 988 тыс. рублей;

     Анализ  показал, что запасы сырья и материалов являются ликвидными. Неликвидных (устаревших) запасов, которые списываются, нет. Таким образом, остаточная стоимость сырья и материалов составила 88 172 тыс. рублей. 

     На  конец отчетного периода стоимость  затрат в незавершенном производстве составляет 459 тыс. рублей, что в сумме баланса занимает удельный вес в 0,08%,поэтому переоценка данной статьи не повлечет существенного изменения стоимости имущества оцениваемого предприятия.

     Товары  для перепродажи составляют предлагаемый  ассортимент продукции на данном предприятии и отражены по рыночной стоимости, поэтому необходимости в переоценке данного вида запасов нет. Общая сумма готовой продукции и товаров для перепродажи составляет 7 557 тыс. рублей.

     Удельный  вес расходов будущих периодов в  структуре имущества предприятия составляет 0,34%, поэтому корректировка данной статьи баланса не окажет существенного влияния на общую стоимость предприятия. Таким образом, стоимость расходов будущих периодов составила 1 988 тыс. рублей.

     Сумма денежных средств равна 11 246 тыс. рублей, данная статья переоценке не подвергается.

     При анализе краткосрочной дебиторской  задолженности не было выявлено сумм, относящихся к просроченной дебиторской задолженности. На этом основании можно сделать вывод о том, что дебиторская задолженность будет возвращена в установленное договорами сроки.  Стоимость краткосрочной дебиторской задолженности составляет 402 364 тыс. рублей.

     Величина  общих обязательств предприятия  по состоянию на конец отчетного периода составила 344 046 тыс. рублей, из которой 306626тыс. рублей приходится на долю долгосрочных обязательств; краткосрочные обязательства составляют 37 420тыс. рублей.

     По  информации, представленной предприятием, данные суммы образуются и гасятся вовремя.  Следовательно, раздел «долгосрочные» и «краткосрочные обязательства» корректировке не подлежат. Таким образом, рыночная стоимость обязательств, принимаемых к расчёту, составила 344 046 тыс. руб.

     Итоговая  величина стоимости предприятия  осуществляется по следующей формуле: 

V = Активы – Обязательства                      (16)

     V = 47 884 +158 947 + 88 172+ 7 557 +1 988 + 11 246+ 402 364 - 344 046 = 374 112 тыс. рублей. (393 272) 

Список используемой литературы

 

1. http://www.gks.ru/doc_2009/social/doc12.zip - сайт федеральной службы государственной статиститки
2. http://www.infostat.ru/ru/about/company.html - сайт информационно-издательского центра «Статистика России»
3. http://www.avg.ru/pressa/reviewdoc/2009_socek_russia.pdf - сайт групы компаний АВЕРС: оценка, аудит, консалтинг
4. http://www.adm.khv.ru/invest2.nsf/General_ru/02196ADCD75EF642CA256CBE0024F84E?OpenDocument – сервер Правительства Хабаровского края
5. Федеральная служба государственной статистики (ФСГС) - http://www.gks.ru/
6. Центральный Банк России (ЦБР) - http://www.cbr.ru/
7. Экономическая экспертная группа (EEG) - http://www.eeg.ru/
8. Министерство экономического развития и торговли РФ - http://www.economy.gov.ru/
9. Министерство Финансов РФ - http://www.minfin.ru
10. http://mi.aup.ru/res/57/562949978757257.html - сайт административно управленческого портала, исследования
11. http://www.4p.ru/main/research/3679/?phrase_id=109475 – маркетинг журнал «4Р»
12. http://www.marketcenter.ru/content/doc-2-10967.html - Информационный портал межрегионального делового сотрудничества
13. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса – СПб.: Питер, 2002. – 416 с.
14. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Оценка бизнеса/Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 621 с.
15. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка бизнеса: Теория и практика/ Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. – Ростов н/Д:Феникс, 2010. – 572 с.
16. Гражданский кодекс Российской Федерации : ФЗ от 17.07.2009г. №145-ФЗ. – М. : Омега-Л, 2006. –  544 с.
17. Об оценочной деятельности и Российской Федерации : Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. № 31. Ст.3813.
18. Постановление Госстроя СССР от 06.09.1990№14-Д.
19. Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983№94.
20. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий"(утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446)
21. Об утверждении границ оценочных зон г.Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам: решение Хабаровской государственной думы от 28.03.2000 №413.
22. Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске: решение Хабаровской государственной думы от 21.05.2002 №211.
23. Сборники укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.-М.:Стройиздат,1970.
24. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»: ФЗ от 20 июля 2007 г.№256-ФЗ.-М.:Омега-Л,2007.
25. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»:ФЗ от 20 июля 2007 г.№255-ФЗ.-М.:Омега-Л,2007.
26. Федеральный стандарт оценки№3 «Требования к отчёту об оценке»:ФЗ от 20 июля 2007г.№254-ФЗ.-М.:Омега-Л,2007.
27. Бабенко Р.В. Оценка стоимости жилой недвижимости: учебное пособие / Р. В. Бабенко. – Ростов н/Д : Росиздат, 2005. – 253с.
28. Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности / А. В. Верхозина. – М.: РОО, 2002.
29. Иванова Е.Н., Федотова М.А. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ Е.Н.Иванова, М.А. Федотова.-М.:КНОРУС,2007.344с.
30. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. — СПб.: Лань, 2000.
31. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное и практическое пособие / под ред. В. М Рутгайзера. – М.: Дело, 19987.
32. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.:ил.
33. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие для студентов и слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, к.э.н., профессор А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.
34. Журналы: «Недвижимость дальневосточного региона» №1,3,5 20 – 29 февраля 2008г.; №8(78) 19 – 28 марта; №11(80) 15-25 апреля 2008 г.
35. Журналы: «Вся недвижимость Хабаровска» №45 (121) 19 – 25 ноября 2007 г.; №9(135) 10 – 16 марта 2008 г.
36. Портал РОО: URL:http://www.ocenshik.ru (дата обращения: 01.02. 2010)
37. Статистический раздел сайта Банка России: URL:http://www.cbr.ru/ hd_base/GKOOFZ_MR.asp (дата обращения: 01.02. 2010)
38. URL: http://profadvice.ru/comments/strahovanie-nedvizhimosti (дата обращения: 23 .01.2010)
39. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса: учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 736 с.

 
 
 

      Кирова 15 корп2, кв20 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ А 

 Расчет коэффициентов

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  Б

 Горизонтальный анализ баланса ОАО «ДАКГОМЗ»