Определение рыночной стоимости предприятия ООО Канатка

     Пункт 11 Правил проведения кадастровой оценки земель. Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 №316:

     Методические  и нормативно - технические документы, необходимые для проведения государственной  кадастровой оценки земель, разрабатываются  и утверждаются федеральным органом  исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами по согласованию с уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

     Пункт 4.5 Инструкции ЦБ РФ "О порядке  применения ФЗ, регламентирующих процедуру  регистрации кредитных организаций и лицензирования банковской деятельности" от 23.07.98 №75-и:

     В случаях, предусмотренных федеральными законами, материальные активы, вносимые в оплату части уставного капитала кредитной организации, оцениваются  независимым оценщиком.

     Пункт 4.6 Постановления Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг "О внесении изменений и дополнений в стандарты  эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии, утвержденные Постановлением ФКРЦБ от 17 сентября 1996 года №19" т 11.11.98 №47:

     В случае размещения открытым акционерным  обществом с числом акционеров 1 000 и более, а также открытым акционерным  обществом, государственная регистрация  выпусков ценных бумаг которых осуществляется Федеральной комиссией, акций и облигаций, конвертируемых в акции, путем закрытой подписки лицам, не являющимся акционерами этого акционерного общества, или не всем акционерам этого акционерного общества, а также всем акционерам, но не пропорционально количеству принадлежащих им акций для определения рыночной стоимости размещаемых акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции, должен быть привлечен независимый оценщик (аудитор).

     Оценочная деятельность может осуществляться на основании: определения суда, арбитражного суда и третейского суда; решения уполномоченного органа; договора. Первые два пункта являются основанием для проведения обязательной оценки, последний - для необязательной.

     Определения суда, арбитражного суда, третейского  суда. Суд, арбитражный суд и третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Так, например, в соответствии со ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, назначает экспертизу. Окончательно содержание вопросов, по которым требуется получить заключение экспертов, устанавливается арбитражным судом. О назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

     Расходы, связанные с проведением оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном процессуальным законодательством (ГПК РСФСР, АПК РФ, регламентами третейских судов).

     Решения уполномоченного органа. Оценочная  деятельность может осуществляться на основании решения уполномоченного органа или должностного лица. Им может быть, например, должностное лицо таможенного органа, в производстве или на рассмотрении которого находится дело о нарушении таможенных правил (ст. 326 Таможенного кодекса РФ), должностное лицо налогового органа, осуществляющего выездную налоговую проверку (п. 3 ст. 95 Налогового кодекса РФ). Приказом Минюста от 27.10.1998 N 153 "Об обязательном назначении специалиста при осуществлении оценки ценных бумаг, на которые обращается взыскание" было установлено, что для определения стоимости арестованных ценных бумаг судебный пристав - исполнитель в обязательном порядке назначает специалиста, который составляет в письменном виде заключение об оценке ценных бумаг, на которые обращается взыскание. В большинстве случаев основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     Правовое  регулирование необязательной оценки :

     Договор заключается по общему правилу, в  соответствии с ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  существенных условий. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ":

     - основания заключения договора;

     - вид объекта оценки;

     - вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

     - денежное вознаграждение за проведение  оценки объекта оценки;

     - сведения о страховании гражданской  ответственности оценщика.

     - сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

     Договор об оценке как единичного объекта  оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

     В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

     Заключение  договора :

     При заключении договора об оценке оценщик  обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

     Договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

     Когда в письменной оферте не определен  срок для акцепта, договор считается  заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания  срока, установленного законом или  иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

     Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается  заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

     Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

     Важно также отметить, что до заключения договора сторонам необходимо четко  определить задачи оценки и оценщику произвести предварительный осмотр объекта оценки.

     Если  в договоре не указано место его  заключения, договор признается заключенным  в месте жительства гражданина или  месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

     Изменение и расторжение  договора :

     Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

     По  требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

     1) при существенном нарушении договора  другой стороной;

     2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

     Существенным  признается нарушение договора одной  из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она  в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается  законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

     Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. [Гражданский кодекс РФ ч. 1. от 30.11.1994 (ред. 15.05.01).]

     Если  стороны не достигли соглашения о  приведении договора в соответствие с существенно изменившимися  обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а  по основаниям, предусмотренным ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

     1) в момент заключения договора  стороны исходили из того, что  такого изменения обстоятельств  не произойдет;

     2) изменение обстоятельств вызвано  причинами, которые заинтересованная  сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

     3) исполнение договора без изменения  его условий настолько нарушило  бы соответствующее договору  соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

     4) из обычаев делового оборота  или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

     При расторжении договора вследствие существенно  изменившихся обстоятельств суд  по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

     Соглашение  об изменении или о расторжении  договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

     Требование  об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение  изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. [Гражданский кодекс РФ ч. 1. гл. 29. от 30.11.1994 (ред. 15.05.01).]