Определение рыночной стоимости предприятия ООО Канатка

     10. Проведение выкупа. Оценщик определяет  стоимость выкупаемого имущества.  Данный порядок изъятия имущества  у собственника для государственных  и муниципальных нужд регулируется  ГК РФ и другими нормативными актами.

     11. Заключение договора страхования.  Оценщик определяет стоимость  имущества, подлежащего страхованию,  для определения страхового тарифа, взноса и т.д. Система экономических  отношений, включающая образование  страхового фонда и его использование для возмещения ущерба, вызванного неблагоприятными событиями путем выплаты страхового возмещения. Регулируется ГК РФ гл. 48 и законом РФ "Об организации страхового дела в РФ".

     12. Определение налогооблагаемой базы. Оценщик определяет стоимость имущества, на основе которой осуществляется обязательный платеж, взимаемый государством с физических и юридических лиц. Например, налог на имущество юридических лиц. Регулируется НК РФ, ФЗ РФ "О налогах на имущество физических лиц" и другими нормативными актами.

     13. Расчет величины пошлины. Оценщик  определяет стоимость имущества,  на основе которой указывается  цена иска и рассчитывается  государственная пошлина. Под  государственной пошлиной понимается  установленный настоящим Законом  обязательный и действующий на всей территории Российской Федерации платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами. Регулируется закон РФ "О государственной пошлине" и другими нормативными актами.

 

     14. Проведение конфискации. Оценщик  определяет стоимость имущества,  подлежащего конфискации, то есть  принудительному и безвозмездному  изъятию имущества в собственность  государства в соответствии с  судебным решением или административным  актом. Регулируется УК РФ, УИК РФ и другими нормативными актами.

     15. Проведение ликвидации. Оценщик  определяет ликвидационную стоимость  предприятия. Ликвидация юридического  лица влечет его прекращение  без перехода прав и обязанностей  в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо может быть ликвидировано как по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано, или с признанием судом недействительной регистрации юридического лица в связи с допущенными при его создании нарушениями закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер; так и по решению суда в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях. Регулируется ГК РФ, ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" и другими нормативными актами.

     16. Расчет доли имущественных прав. Оценщик определяет стоимость  части, принадлежащей отдельному  собственнику. Например, при наложении  взыскании на данную часть,  при выделении, при выкупе и  т.д. Регулируется ГК РФ.

     17. Передача в доверительное управление. Оценщик определяет стоимость имущества, предаваемого в доверительное управление. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Регулируется ГК РФ ст.ст. 38, 209.

     18. Обоснование инвестиционного проекта.  Оценщик рассчитывает стоимость инвестиционного проекта, то есть проводит совокупность финансовых расчетов по определению эффективности денежных вложений. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план). Регулируется ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

     19. Организация коммерческой концессии.  Оценщик определяет стоимость  передаваемого объекта. По договору  коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д. Регулируется ГК РФ гл. 54.

     20. Передача на хранение. Оценщик  определяет стоимость передаваемого  на хранение объекта. По договору  хранения одна сторона (хранитель)  обязуется хранить вещь, переданную  ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Регулируется ГК РФ гл. 47.

     21. Заключение брачного контракта.  Оценщик определяет стоимость  имущества, в отношении которого  заключен брачный договор. Брачным  договором признается соглашение  лиц, вступающих в брак, или  соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Данная оценка является обязательной. Регулируется СК РФ гл. 8.

     Способы осуществления оценочной деятельности

     Существуют  две основные системы  оценки - обязательная и необязательная (факультативная).

     Правовое  регулирование обязательной оценки :

     Обязательная  оценка, в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности", устанавливается  в двух основных случаях:

     1. При вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

     при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

     при использовании объектов оценки, принадлежащих  Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

     при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям;

     при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

     при передаче объектов оценки, принадлежащих  Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным  образованиям, в качестве вклада в  уставные капиталы, фонды юридических  лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

     при национализации имущества;

     при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в  случаях возникновения споров о  величине стоимости предмета ипотеки;

     при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

     при выкупе или ином предусмотренном  законодательством Российской Федерации  изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

     при проведении оценки объектов оценки в  целях контроля за правильностью  уплаты налогов в случае возникновения  спора об исчислении налогооблагаемой базы.

     2. При возникновении спора о  стоимости объекта оценки.

     Данное  положение не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями  и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения  или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

     В московском законодательстве закреплены еще четыре случая, когда оценка является обязательной - в случаях вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Москве или муниципальным образованиям города Москвы, и возникновения спора о стоимости объекта оценки по инициативе одной из сторон в сделке, в частности:

     в случаях обязательного страхования объекта оценки и определения ущерба в результате наступления страхового случая;

     при реализации инвестиционных проектов с  привлечением средств бюджета Москвы либо средств под гарантии города Москвы, равно как при оценке технических заданий и условий на разработку таких проектов;

     при коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города Москвы;

     ипотечного  кредитования физических и юридических  лиц при возникновении спора  о стоимости предмета ипотеки;

     Также обязательная оценка устанавливается и другими нормативными актами.

     Статья 34 ФЗ РФ "Об акционерных обществах" от 26.12.95 № 208-ФЗ:

     Денежная  оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества, производится по соглашению между учредителями. Если номинальная стоимость приобретаемых таким способом акций и иных ценных бумаг общества составляет более двухсот установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, то необходима денежная оценка независимым оценщиком (аудитором) имущества, вносимого в оплату акций и иных ценных бумаг общества. Устав общества может содержать ограничения на виды имущества, которым могут быть оплачены акции и иные ценные бумаги общества.

     Статья 15 п.2 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 8.12.98 №14-ФЗ:

     Если  номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника  общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным  законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

     Статья 10 ФЗ "О производственных кооперативах" от 08.05.96. №41-ФЗ:

     Оценка  паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

     Статья 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 08.08.98 № 6-ФЗ:

     В случае, если имуществом должника, подлежащим продаже в ходе конкурсного производства, является недвижимость, указанное имущество оценивается до продажи с привлечением независимого оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

     Статьи 18,19,20 ФЗ "О реструктуризации кредитных  организаций от 08.07.99 № 144-ФЗ:

     Оценка  стоимости активов кредитной  организации, выставляемых Агентством на продажу, осуществляется независимым  оценщиком.

     Оценка  стоимости бизнеса кредитной  организации, выставляемого Агентством на продажу, осуществляется независимым  оценщиком.

     Продажа (перевод) активов реструктурируемой  кредитной организации осуществляется в целях настоящей статьи после  оценки их независимым оценщиком. Доходы от продажи (перевода) активов 

     Пункт 3 Постановления Правительства РФ "О реализации конфискованного и арестованного имущества" от 23.04.99 №459:

     Установить, что деятельность по оценке и реализации имущества на внутреннем и внешнем  рынке осуществляется отобранными  на конкурсной основе специализированными  организациями независимо от их организационно - правовой формы на основании договоров, заключаемых Федеральным долговым центром при Правительстве Российской Федерации с этими организациями.

     Пункт 3 Правил высвобождения и реализации движимого военного имущества. Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.10.99 №1165:

     Стоимостная оценка высвобождаемого движимого  военного имущества проводится в  соответствии с действующими стандартами  оценки и разрабатываемыми на их основе федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена  военная служба, методиками оценки.

     Пункт 2.4 Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. Утвержденной Постановлением Правительства РФ от 11.01.00 №28:

     Оценка  жилых помещений, приобретаемых  на кредитные средства, осуществляется специализированными оценочными фирмами либо специалистами - оценщиками.