Определение рыночной стоимости предприятия ООО Канатка

     5.2 Этапы проведения оценки :

     После заключение с заказчиком договора об оценке проведение оценки включает в себя следующие этапы:

     1. Установление количественных  и качественных  характеристик объекта  оценки:

     Оценщик осуществляет сбор и обработку:

     правоустанавливающих  документов, сведений об обременении  объекта оценки правами иных лиц;

     данных  бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

     информации  о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

     информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта  оценки с целью определения его  стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

     2. Анализ рынка,  к которому относится  объект оценки:

     Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру  и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

     3. Выбор метода (методов)  оценки в рамках  каждого из подходов  к оценке и осуществление  необходимых расчетов:

     Оценщик осуществляет необходимые расчеты  того или иного вида стоимости  объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

     4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки:

     Законодательно  не определен порядок получения  итоговой стоимости. На практике оценщик  чаще всего для определения итоговой величины стоимости объекта оценки применяет метод субъективного взвешивания. При данном методе оценщик анализирует преимущества и недостатки каждого подхода и присваивает им коэффициенты, вычисляя средневзвешенную величину стоимости объекта оценки.

     Итоговая  величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

     5. Составление и  передача заказчику отчета об оценке:

     Основные  требования к отчету об оценке как  акту, имеющему юридическое значение, сформулированы в ст. 11 ФЗ "Об оценочной  деятельности в РФ".

     А). Отчет составляется в письменной форме, подписывается оценщиком и заверяется его печатью. Для проведения оценки отдельных видов имущества могут быть предусмотрены специальные формы отчетов, которые устанавливаются законодательством РФ.

     Б). Формулировки, содержащиеся в отчете, должны быть четкими, ясными и определенными; отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки в отчет могут включаться любые сведения, которые, по мнению оценщика, являются существенно важными для понимания примененного ими метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

     В). Отчет об оценке - это документ, имеющий свои обязательные реквизиты, к которым относятся:

     дата  составления и порядковый номер  отчета;

     основание для проведения оценки;

     юридический адрес оценщика и сведения о его лицензии на право осуществления оценочной деятельности;

     точное  описание объекта оценки в случае, если объект принадлежит юридическому лицу, в этот пункт включаются информация о балансовой стоимости объекта  и реквизиты юридического лица (собственника);

     стандарты оценки, характеристика основных источников использованной для оценки информации, а также принятые допущения;

     последовательность (алгоритм) операций по определению  стоимости объекта оценки и ее итоговая величина (в отчете также  указываются пределы применения полученного результата);

     дата  определения стоимости объекта  оценки.

     А также цели и задачи проведения оценки объекта.

     К отчету прилагается полный перечень документов, использованных оценщиком  и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Кроме того, если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны указываться критерии установления оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

     Г). Кроме этого, ст. 12 Закона устанавливается презумпция достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения, которые имеют доказательственное значение. Это означает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской федерации", признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если Законом об оценочной деятельности или в судебном порядке не предусмотрено иное.

     Достоверность отчета об оценке может быть оспорена. Спор о достоверности отчета подлежит разрешению судом, арбитражным судом  в соответствии с установленной  подведомственностью или третейским судом по соглашению сторон спора. В том случае, если действующее российское законодательство предусматривает обязательность совершения сделки, суд может обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном решении.

     5.3 Федеральные стандарты оценки

     5.3.1 Федеральный стандарт оценки

     Общие понятия оценки, подходы  и требования к  проведению оценки      (ФСО N 1)

     (утв.  Приказом Минэкономразвития  РФ от 20 июля 2007 г. N 256)

       I. Общие положения

       1. Настоящий федеральный стандарт  оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

      2. Настоящий федеральный стандарт  оценки является обязательным  к применению при осуществлении оценочной деятельности.

      

 

     II. Общие понятия  оценки

       3. К объектам оценки относятся  объекты гражданских прав, в отношении  которых законодательством Российской  Федерации установлена возможность  их участия в гражданском обороте.

      4. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

      5. При определении стоимости объекта  оценки определяется расчетная  величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

      6. Итоговая стоимость объекта  оценки определяется путем расчета  стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

      7. Подход к оценке представляет  собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

      8. Датой оценки (датой проведения  оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

       Если в соответствии с законодательством  Российской Федерации проведение  оценки является обязательным, то  с даты оценки до даты составления  отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

      9. При установлении затрат определяется  денежное выражение величины  ресурсов, требуемых для создания  или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

      10. При определении наиболее эффективного  использования объекта оценки  определяется использование объекта  оценки, при котором его стоимость  будет наибольшей.

      11. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

      12. Срок экспозиции объекта оценки  рассчитывается с даты представления  на открытый рынок (публичная  оферта) объекта оценки до даты  совершения сделки с ним.

       III. Подходы к оценке

       13. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

      14. Сравнительный подход - совокупность  методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на сравнении  объекта оценки с объектами  - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

      15. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

       IV. Требования к проведению оценки

       16. Проведение оценки включает следующие этапы:

       а) заключение договора на проведение  оценки, включающего задание на  оценку;

       б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

       в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки  и осуществление необходимых  расчетов;

       г) согласование (обобщение) результатов  применения подходов к оценке  и определение итоговой величины  стоимости объекта оценки;

       д) составление отчета об оценке.

      17. Задание на оценку должно  содержать следующую информацию:

       а) объект оценки;

       б) имущественные права на объект  оценки;

       в) цель оценки;

       г) предполагаемое использование  результатов оценки и связанные  с этим ограничения;

       д) вид стоимости;

       е) дата оценки;

       ж) срок проведения оценки;

       з) допущения и ограничения,  на которых должна основываться  оценка.

      18. Оценщик осуществляет сбор  и анализ информации, необходимой  для проведения оценки объекта  оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

       а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических  и прочих факторах, оказывающих  влияние на стоимость объекта  оценки;

       б) информацию о спросе и  предложении на рынке, к которому  относится объект оценки, включая  информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

       в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы,  сведения об обременениях, связанных  с объектом оценки, информацию  о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.