Сравнительный подход оценки недвижимости
Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Марта 2011 в 19:09, дипломная работа
Краткое описание
Цель работы - анализ методологической основы и практики применения сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества. В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи работы:
1. определение принципов сравнительного подхода и условий его применения;
2. анализ практики использования сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества (включая определение и применение поправочных коэффициентов);
3. характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.
Содержание работы
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава I. Понятие и содержание сравнительного подхода при оценке имущества….……………………………………………………………………...6
1.1.Принципы сравнительного подхода…………………………………………6
1.2.Условия и этапы применения сравнительного подхода…………………..22
Глава II. Анализ использования сравнительного подхода при оценке имущества…..……………………………………………………………………32
2.1.Расчёт стоимости имущества на основании сравнительного подхода…………………………………………………………………………...32
2.2.Применение процентных поправок при сравнительном подходе………..39
Глава III. Перспективы использования сравнительного подхода оценки имущества…..…………………………………………………………………....47
3.1.Анализ основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода оценки имущества….…………………………………………………………...47
3.2.Использование сравнительного подхода оценки имущества в управлении недвижимостью………………………………………………………………….53
Заключение……………………………………………………………………….65
Список использованной литературы…………………………………………...68
Содержимое работы - 8 файлов
Список
использованной литературы
- Конституция
Российской Федерации (принята 12 декабря
1993 г.) М.: Проспект, 2003 – 192 с.
- Жилищный
кодекс Российской Федерации М.: Проспект,
2005 – 224 с.
- Гражданский
кодекс Российской Федерации (части первая,
вторая и третья) М.: Инфра-М, 2004 – 512 с.
- Об оценочной
деятельности: Федеральный Закон от
29 июля 1998 г., № 135-ФЗ //Собрание Законодательства
РФ. – 2001 г.
- Об утверждении
стандартов оценки: Постановление Правительства
РФ от 6 июля 2001 г. №519 //Собрание Законодательства
РФ – 2001 г. -№29. – ст. 3026
- Бурмакин
А. С. Основные принципы создания государственного
кадастра объектов недвижимости //СПС-Гарант
- Гиниятуллина
А. А. Сравнительный подход в оценке недвижимости
//СПС-Гарант
- Гранова И.В.
Оценка недвижимости: Учеб. пособие. –
СПб.: Питер, 2001. – с.17
- Грибовский
С. В., Сивец С.
А., Левыкина И. А.
Новые возможности сравнительного
подхода при решении старых проблем //
Вопросы оценки. 2002. № 4. С. 22 - 29.
- Грибовский
С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.:
Питер, 2001. - 336 с.
- Грибовский
С. В., Баринов Н. П., Анисимова И. Н. О повышении
достоверности оценки рыночной стоимости
методом сравнительного анализа // Вопросы
оценки. 2002. №1.С.2-10.
- Грибовский
С.В. Оценка стоимости недвижимости. –
М.: Интерреклама, 2003. – 260 с.
- Григорьев
В.В. Оценка объектов недвижимости: теория
и практические аспекты.. – М.: ИНФРА –
М, 1997. – 113 с.
- Гринченко
С. В. Экономика недвижимости. - Таганрог:
Изд-во ТРТУ, 2004 - 107с.
- Грязнова
А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости.
– М.: Финансы и статистика, 2001. – 187 с.
- Комментарии
к новому Жилищному кодексу Российской
Федерации /сост. М.Ю. Тихомиров. М.: 2005 –
320 с.
- Крутик А.Б.,
Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика
недвижимости: СПб.: 2000. – 110 с.
- Магнус Я.
Р., Катышев П. К., Пересецкий А. А. Эконометрика.
Начальный курс. -М.: Дело, 2001.-400 с.
- Макаров
Г. П. Решение жилищных проблем. М.: Труд
и право, 2005 – 180 с.
- Максимов
Н. Основы предпринимательской деятельности
на рынке недвижимости: Учеб. пособие.
– СПб.: Питер, 2000. – 117 с.
- Налоги и
налогообложение / под ред. М. В. Романовского
и О. В. Врубелевской. СПб.: Питер, 2006 – 576
с.
- Сивец
С. А., Левыкина И.
А. Эконометрическое моделирование
в оценке недвижимости. - Запорожье:
Полиграф, 2003. - 220 с.
- Сивец С.
А. Построение и практическое применение
многофакторной гибридной модели оценки
доходной недвижимости // Вопросы оценки.
2001. № 4. С. 27 - 36.
- Соловьев
М.М. Оценочная деятельность. М.: Москва,
2002. – 68 с.
- Татарова
В. А. Оценка недвижимости и управление
собственностью. - Таганрог: Изд-во ТРТУ,
2004 - 210 с.
- Тарасевич
Е.И. Оценка недвижимости: – СПб.: СПбГТУ,
1997 – 400 с.
- Фридман
Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей
доход недвижимости. - М., 1995 – М.: ДЕЛО,
1997. – 288 с.
- Хованская
Г. П. Комментарии к новому Жилищному кодексу.
М.: Труд и право, 2005 – 144 с.
- Черник Д.Г.
Налоги и налогообложение. М.: ИНФРА-М,
2005 - 328 с.
- Эконометрика
/под ред. И. И. Елисеевой. - М.: Финансы и
статистика, 2001. - 344 с.
Информация о работе Сравнительный подход оценки недвижимости