Сравнительный подход оценки недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Марта 2011 в 19:09, дипломная работа

Краткое описание

Цель работы - анализ методологической основы и практики применения сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества. В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи работы:
1. определение принципов сравнительного подхода и условий его применения;
2. анализ практики использования сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества (включая определение и применение поправочных коэффициентов);
3. характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.

Содержание работы

Введение…………………………………………………………………………...3
Глава I. Понятие и содержание сравнительного подхода при оценке имущества….……………………………………………………………………...6
1.1.Принципы сравнительного подхода…………………………………………6
1.2.Условия и этапы применения сравнительного подхода…………………..22
Глава II. Анализ использования сравнительного подхода при оценке имущества…..……………………………………………………………………32
2.1.Расчёт стоимости имущества на основании сравнительного подхода…………………………………………………………………………...32
2.2.Применение процентных поправок при сравнительном подходе………..39
Глава III. Перспективы использования сравнительного подхода оценки имущества…..…………………………………………………………………....47
3.1.Анализ основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода оценки имущества….…………………………………………………………...47
3.2.Использование сравнительного подхода оценки имущества в управлении недвижимостью………………………………………………………………….53
Заключение……………………………………………………………………….65
Список использованной литературы…………………………………………...68

Содержимое работы - 8 файлов

Введение.doc

— 32.00 Кб (Скачать файл)

Введение 

     Актуальность  темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности,  развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

     Рынок недвижимого имущества России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 15 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.

    Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры.

    Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развитого имущественного рынка. Российский рынок находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и стороны российских партнёров.

      Предметом исследования в настоящей работе является рынок имущества (на примере рынка недвижимости г. Махачкалы). Объектом исследования является оценка имущества на основании сравнительного подхода (называемого также рыночным).

      В отношении оценки имущества принято выделять три подхода. Перед изложением темы работы необходимо определить терминологию.

     Сравнительный подход к оценке имущества - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

     Кроме сравнительного подхода существуют ещё затратный и доходный подходы.

     Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

     Доходный  подход основан на том, что стоимость имущества, в которое вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который имущество способно принести. Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

      Цель  работы  - анализ методологической основы и практики применения сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества. В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи работы:

  1. определение принципов сравнительного подхода и условий его применения;
  2. анализ практики использования сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества (включая определение и применение поправочных коэффициентов);
  3. характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.

     Работа  состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованной литературы.

     В первой главе рассматривается понятие  и содержание сравнительного подхода. Вторая глава – практическая, в  ней анализируется использование  сравнительного подхода при оценке имущества. В третьей главе рассматриваются перспективы применения сравнительного подхода по различным направлениям.

     При написании дипломной работы был использован обширный  библиографический материал: монографии, статьи, переводная литература, нормативно-правовые акты. 
 

Глава 1.doc

— 154.00 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

Глава 2.doc

— 190.50 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

Глава 3.doc

— 128.50 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

Доклад.doc

— 34.00 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

Заключение.doc

— 34.00 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

Литература.doc

— 31.50 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

План.doc

— 22.00 Кб (Открыть файл, Скачать файл)

Информация о работе Сравнительный подход оценки недвижимости