Проектирование и сметно финансовые расчеты

2.5Рабочая документация

 
Рабочая документация включает рабочие чертежи  и сметы на отдельные здания и  виды работ, составленные на основе рабочих  чертежей. При двухстадийном проектировании рабочие чертежи разрабатываются  после утверждения проекта со сводным сметным расчетом стоимости  строительства. При составлении  рабочей документации по отдельным  особо сложным объектам проектная  организация может осуществлять дополнительные проработки, уточняющие материалы проекта. Рабочие чертежи  и сметы к ним разрабатываются  в целом на здание и сооружение. При разработке рабочих чертежей на строительство должны широко применяться  рабочие чертежи типовых строительных конструкций, узлов, деталей и креплений  с тем, чтобы составление рабочих  чертежей свести в основном к разработке монтажных планов и разрезов со ссылкой  на каталоги и альбомы указанных  типовых чертежей.

Рабочие чертежи зданий и сооружений должны разрабатываться в следующем  составе:

строительные  рабочие чертежи - в соответствии с "Временной инструкцией о  составе и оформлении строительных рабочих чертежей зданий и сооружений" (СН 460-74);

деталировочные  чертежи металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов (эти чертежи должны разрабатываться  заводами- изготовителями, а деталировочные чертежи вентиляционных воздухопроводов - монтажными организациями);

рабочие чертежи типовых и повторно применяемых  экономичных индивидуальных проектов, привязанных к участку строительства (разрабатываются в соответствии с указаниями СН 400-74);

чертежи (планы и разрезы) установки технологического, транспортного, энергетического, насосно-компрессорного и другого оборудования и связанных  с ним коммуникаций, конструкций  и устройств, а также схемы  технологических трубопроводов, тепловой изоляции (разрабатываются в соответствии с ведомственными инструкциями о  составе и оформлении технологических  чертежей, утверждаемыми министерствами и ведомствами);

чертежи сооружений и устройств, связанных  с охраной кружающей природной  среды, труда и техникой безопасности;

чертежи и схемы, связанные с выполнением  мероприятий по рекультивации нарушенных земель;

чертежи (планы, разрезы, профили трасс, схемы) сетей и устройств водо-электро- и газоснабжения, электрооборудования, автоматизации технологических  процессов и управления предприятием, связи и сигнализации, радиофикации и других сетей и устройств;

эскизные  чертежи общих видов нестандартных (нетиповых)технологических, энергетических и других устройств и конструкций, а также нестандартизированного оборудования в объеме, необходимом  для разработки конструкторской  документации по ГОСТ 2.103 - 68;

чертежи элементов строительных конструкций (при отсутствии типовых);

перечни примененных стандартов, нормалей и  чертежей типовых конструкций, элементов  и узлов, составленные к каждому  основному комплекту чертежей;

ведомости объемов строительных и монтажных  работ, составленные по номенклатуре сметных  нормативов, примененных при составлении  смет к

ведомости объемов строительных и монтажных  работ, составленные по номенклатуре сметных  нормативов, примененных при составлении  смет к рабочим чертежам;

уточненные  ведомости потребности в материалах, изделиях и конструкциях для строительства, составленные на основе рабочих чертежей.

В рабочей  документации должны быть приведены  расчеты соответствующих показателей, выполняемых в соответствии с  инструкцией по определению показателей  изменения сметной стоимости  строитель но-монтажных работ, затрат труда и расхода основных строительных материалов при применении в проектах достижений науки, техники и передового опыта. Должны быть составлены спецификации на оборудование по форме, установленной  государственным стандартом СПДС, а  на соответствующие виды оборудования - опросные листы и габаритные чертежи.

Спецификации  составляются и оформляются в  виде сборников для каждого здания и сооружения на все виды оборудования, приборы, средства контроля, автоматизации  и связи, кабельные изделия, огнеупоры  и другие изделия, поставляемые заказчиком.

Для разработки рабочей документации заказчик обязан выдать проектной организации исходные данные по заказываемому заказчиком оборудованию индивидуального изготовления, в том числе по оборудованию разового заказа, с длительным циклом изготовления, головному образцу и импортному оборудованию.

Исходные  данные по серийному оборудованию проектные  организации принимают по промышленным каталогам и другим информационным материалам.

При разработке рабочей документации для строительства  объектов проектная организация  должна осуществлять необходимую доработку  и конкретизацию принципиальных технологических, архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном проекте.

Рабочая документация разрабатывается в  целом на строительство предприятия, здания, сооружения или их очередей с продолжительностью строительства  до двух лет, а при большей продолжительности  рабочая документация разрабатывается  не менее чем на годовой объем  строительно- монтажных работ.

Рабочая документация на отдельные объекты  предприятий и сооружений или  комплекса зданий с нормативными сроками строительства до одного года разрабатывается и выдается в целом на здание или сооружение, т. е. если в плане работ на предстоящий  год предусмотрено построить  только часть объекта, рабочая документация должна быть разработана полностью  на весь объект.

3.Методическая и нормативная база определения сметной стоимости строительной продукции Сметная документация

3.1Методика определения сметной стоимости

    Для составления сметно-финансовых расчетов необходима соответствующая методическая документация и сметно-нормативная  база.

    Основным  методическим документом является Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), в которой даны общие сведения о системе ценообразования и  сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости  и порядок составления сметной  документации на строительство.

    Проектно-сметная  документация разрабатывается в  соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Рабочая  документация включает весь комплекс рабочих чертежей, по которым выполняются  все строительно- монтажные работы. Основные требования к проектированию и строительству зданий и сооружений содержатся в строительных нормах и  правилах (СНиП), состоящих из четырех  частей с делением на главы.

    Определение сметной стоимости осуществляется в два этапа. На предпроектной  стадии по укрупненным показателям  и в составе проектно- сметной  документации. В соответствии с инструкцией  о порядке проведения государственной  экспертизы проектов строительства, проектно-сметная  документация подлежит государственной  экспертизе и последующему утверждению  независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектов. Основная цель экспертизы - контроль за соблюдением государственных  норм и правил.

    Современная методическая и сметно-нормативная  база подразделяются на следующие виды:

    государственные федеральные сметные нормативы - ГСН;

    производственно-отраслевые сметные нормативы - ОСН;

    территориальные - ТСН;

    фирменные сметные нормативы- ФСН;

    индивидуальные  сметные нормативы - ИСН.

    Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные  нормативы образуют систему ценообразования  и сметного нормирования в строительстве.

    К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 "Документы  по экономике".

    К отраслевым сметным нормативам относятся  сметные нормативы, введенные для  строительства, осуществляемого в  пределах с о отв етству ю ще й отр а с л и.

    К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные  для строительства, осуществляемого  на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

    К фирменным сметным нормативам или  собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие  реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная  база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации  подрядной организации.

    Также сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

    К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

    К укрупненным сметным нормативам относятся: сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

    нормативы накладных расходов;

    нормативы сметной прибыли;

    сметные нормы дополнительных затрат при  производстве строитель но-монтажных  работ в зимнее время;

    сметные нормы затрат на строительство временных  зданий и сооружений;

    индексы изменения стоимости строитель  но-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

    нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора);

    показатели  по объектам-аналогам; и другие нормативы.

    Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены  для определения состава и  потребности в материально-технических  и трудовых ресурсах, необходимых  для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных  работ. ГЭСН используются для определения  сметной стоимости выполняемых  работ ресурсным методом, разработки единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных  нормативов.

    Ресурсные показатели, полученные на основе ГЭСН, могут служить основой для  производственных норм расхода материалов и их списания.

    Основанием  для пересмотра сметных нормативов, внесения в них изменений и  дополнений могут быть результаты законченных  научно- исследовательских или экспериментальных  работ, изучения и обобщения отечественного и зарубежного опыта составления  и применения сметной документации, контроля за соблюдением требований сметных нормативов.

    Каждому изменению, вносимому в соответствующий  сборник сметных нормативов, присваивается  порядковый регистрационный номер.

3.2Виды сметной документации

 
    Для определения сметной стоимости  строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная  документация, состоящая из локальных  смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных  расчетов, сметных расчетов на отдельные  виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства  подрядным или хозяйственным  способом. Для определения сметной  стоимости строительства зданий и сооружений рекомендуется составлять следующую документацию:

    в составе проекта (рабочего проекта):

    сводку  затрат (при необходимости);

    сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

    объектные и локальные сметные расчеты;

    сметные расчеты на отдельные виды затрат;