Преспективы развития рынков недвижимости в России

Твоя Квартира - Специализированное издание по недвижимости Журнал выходит 1 раз в неделю - в субботу, тираж 8000 экземпляров.

Единственное издание, где выходит глянцевая карта  города Кирова формата А2.

Commercial Real Estate - Журнал Commercial Real Estate является ведущим журналом в области коммерческой недвижимости в России. Уже в течение трех лет он снабжает своих читателей актуальной информацией о событиях на рынке, предоставляет объективную качественную аналитику о проблемах и тенденциях его развития. Журнал стал незаменимой площадкой для общения профессионального сообщества и поиска деловых партнеров и эффективным инструментом для поиска помещений.

Realtyweb.ru - Некоммерческий информационный сайт о недвижимости: статьи, новости, новостройки, агентства недвижимости. Продажа и аренда квартир в Москве. Офисы. Бизнес-центры.

Эксперт - На сегодняшний день группа компаний "Эксперт" представляет собой разветвленную международную издательскую и исследовательскую группу. Деятельность группы компаний "Эксперт" ориентирована на создание всего комплекса информационных и аналитических продуктов, содействующих российским компаниям в их развитии, помогающих ориентироваться в сложном мире современной экономики и бизнеса.

Вятский Наблюдатель, информационно-аналитический еженедельник - Вятский наблюдатель - частное независимое издание. Его первый номер вышел в апреле 1991 года. Основу содержания еженедельника составляют местные новости и аналитические материалы на политические, экономические, социальные, культурные и спортивные темы, а также федеральные и международные новости. Победитель конкурса в рамках программы "Поддержка российских независимых СМИ", проводимого Фондом Сороса, дипломант IV Всероссийского фестиваля СМИ "Вся Россия-99".

Несомненно, что рост объемов информации сам по себе не обеспечивает информационную достаточность  для быстрого внедрения рыночных механизмов. Кроме того, мнения авторов  публикаций нередко противоречивы, особенно это касается динамики цен  на различных сегментах рынка  и количества сделок. Многие участники  рынка стараются не давать о себе информацию, выходящую за рамки рекламы. Явно недостаточна информация из официальных  источников и властных структур, что  затрудняет понимание правил игры, которые часто корректируются как  на местном, так и на федеральном  уровне. Плохо обстоит дело с информацией  о покупателях недвижимости, как  о предъявителях спроса, - какова величина потенциального спроса на различных  сегментах рынка, какие существуют возможности для инвестиций.

Подготовка специалистов для рынка недвижимости.

Рассматривая сферу  недвижимости как область специализации, необходимо сказать о профессионалах, специализирующихся в этой сфере.

В 90-е годы подавляющее  большинство профессиональных участников рынка недвижимости – агенты, маклеры, брокеры, риэлторы, девелоперы и другие – не имели специального образования. Однако время настойчивых самоучек и талантливых самородков прошло, ситуация на рынке стала требовать  высокого уровня профессионализма. Поэтому  стали появляться и развиваться  различные формы и методы подготовки специалистов для динамично развивающейся  сферы деятельности.

Профессиональная  подготовка включает сегодня изучение конкретных законодательных и нормативных  актов, технологии работы с клиентами  и проведения сделок, а также норм и правил профессиональной деятельности, включая правила этикета, понятия  о честности, обязательности и ответственности  как принципах любой деятельности.

Примером может  служить действующая в Москве школа менеджеров «Арсенал», которая  взаимодействует со многими риэлторскими фирмами. Директора и ведущие  специалисты этих фирм принимают  участие в работе школы в качестве преподавателей, а сами фирмы являются будущими работодателями для выпускников.

Аттестация специалистов рынка недвижимости по квалификациям  «агент», «брокер». Аттестация проходит в форме письменного тестирования. Проводится в "Арсенале" не реже 1 раза в месяц. Количество тестовых вопросов: на квалификацию "Агент" - 138, на квалификацию "Брокер" - 150. Аттестация считается  успешно пройденной при условии  не менее 75% правильных ответов. Стоимость  участия в аттестационном испытании - 60 у.е. Для слушателей бизнес-курса "Брокер по недвижимости" аттестационное испытание проводится бесплатно. Успешно прошедшим аттестацию выдается аттестат стандарта Российской Гильдии Риэлторов, подтверждающий квалификацию специалиста.

Подготовка и повышение  квалификации занимают большое место  в деятельности профессиональных объединений  риэлторов, которые проводят для  своих членов курсы и семинары с привлечением представителей государственных  органов управления, ученых, отечественных и зарубежных преподавателей и специалистов по различным аспектам деятельности рынка недвижимости.

Услуги на рынке  недвижимости.

В настоящее время  на рынке недвижимости предлагается значительное количество услуг, которые  по своему содержанию подразделяются на следующие виды: посреднические; проектно-изыскательные; строительные; кредитные; оценочные; страховые; информационные; консультационные; маркетинговые; рекламные; нотариальные; юридические; охранные; ремонтно-отделочные; дизайнерско-оформительские; санитарно-гигиенические; сантехнические; социальные; транспортные.

Лицензирование деятельности в сфере недвижимости.

В целях обеспечения  защиты жизненно важных интересов личности, общества и государства, а также  проведения единой государственной  политики в области лицензирования отдельных видов деятельности Правительство  РФ постановлением от 26 января 2006 г. №45 «Об организации лицензирования отдельных видов деятельности»  утвердило Порядок ведения лицензионной деятельности и отнесло к лицензируемым  следующие виды деятельности, связанные  со сферой недвижимости:

· разработка градостроительной документации;

· риэлторская деятельность;

· топографо-геодезические и картографические работы при осуществлении строительной деятельности;

· архитектурная деятельность;

· выполнение инженерных изысканий для строительства, проектных и строительно-монтажных работ;

·  гидрометеорологическая экспертиза проектов на строительство и освоение территорий;

· производство отдельных видов строительных материалов, конструкций и изделий;

· строительство, реконструкция, ремонт, содержание федеральных автомобильных дорог и дорожных сооружений;

· обследование состояния, консервация, реставрация и ремонт памятников истории и культуры;

· проведение экологической паспортизации, сертификации, экологического аудирования;

· платные юридические услуги;

· деятельность в области пожарной безопасности.

Этим постановлением определено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации  осуществляют лицензирование риэлторской  деятельности и проектно-изыскательных  работ, связанных с использованием земель на подведомственных территориях. Лицензированию подлежат следующие  виды деятельности:

A. Операции с жилыми помещениями.

1. Продажа жилых помещений с аукциона и на конкурсной основе.

2. Деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции.

3. Заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием.

4. Оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений.

5. Деятельность (в т.ч. посредническая) по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

B. Операции с нежилыми помещениями.

1. Продажа нежилых помещений с аукциона и на конкурсной основе.

2. Купля-продажа, обмен, дарение, мена нежилых помещений.

3. Сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

C. Операции с земельными участками, включая сдачу в аренду земельных участков, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

Наличие лицензии у  риэлторской фирмы является для  клиентов одной из гарантией безопасности при совершении сделки, что в сочетании  с членством этой фирмы в одной  из профессиональных общественных организаций  риэлторов должно свидетельствовать  о её надежности как партнера.

Лицензия аннулируется при обоснованных жалобах граждан  на противоречащие законодательству действия риэлторской фирмы в процессе совершения сделок и при передаче конфиденциальной информации третьим  лицам.

Лицензии выдаются на срок от одного года до пяти лет, причем на каждый вид деятельности требуется  отдельная лицензия.

В процессе лицензирования от риэлторских фирм требуется, чтобы  помещение для работы с клиентами  соответствовало определенным стандартам и чтобы юридический адрес  фирмы совпадал с фактическим.

Лицензирование ставит барьер для непрофессиональных и  недобросовестных риэлторских фирм, но порой происходит и отсев эффективно работающих фирм, которые не в состоянии  обеспечить предъявляемые требования.

Развитие инфраструктуры рынка недвижимости по всем её направлениям способствует становлению цивилизованных отношений как в сфере недвижимости, так и в других сферах общественных отношений.

Криминальные аспекты  рынка недвижимости

1. Основные аспекты  современных правонарушений на  рынке недвижимости.

Статистика свидетельствует  о росте преступности на рынке  недвижимости. Особую озабоченность  вызывают корыстные преступления, отягощенные  убийством (или исчезновением) собственников  приватизированных квартир. Расследования  показали, что в основном мотивами убийства были стремление отобрать выплаченные  за жилье деньги, нежелание содержать  престарелых владельцев, оговоривших  в договоре купли-продажи право  пожизненного содержания.

Как правило, жертвами преступников становились либо пожилые  или одинокие люди, либо алкоголики, либо асоциальные элементы. Сюжеты этих уголовных историй почти  всегда были схожими: к одинокому  пожилому человеку поступало предложение  о выгодном обмене с доплатой либо о пожизненном содержании в обмен  на право наследования (продажи) жилья. Оформлялся договор об обмене (продаже, наследовании или залоге) недвижимости, причем все хлопоты и расходы  за оформление сделки преступники брали  на себя. Желание улучшить финансовое положение и устоявшаяся в  российском обществе привычка верить людям на слово подталкивали многих на сделки, которые кончались для  них трагически. Хозяева жилья  тем или иным способом устранялись: либо организовывался несчастный случай, либо это было убийство, либо люди просто бесследно исчезали. Недвижимость переходила в руки преступников, перепродавалась, и следы преступления постепенно терялись.

 В преступлениях  часто были замешаны работники  жилищно-эксплуатационных служб,  частных нотариальных контор  и паспортных столов органов  внутренних дел, поскольку через  них проходило оформление документации  по сделкам, сомнительный характер  которых должен был вызвать  соответствующие вопросы.

Характерно, что незаконные действия имеют место со стороны  всех участников рынка — как предъявители спроса и предложения, так и профессиональные структуры, действующие на рынке  недвижимости, порой оказываются  носителями преступных намерений и  действий. Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в самых  различных проявлениях.

Мошенничество, т. е. завладение имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, проявляется  в следующих типичных формах по отношению  к покупателям:

продажа или сдача  в аренду, передача в залог недвижимости лицом, которое не является ее собственником. При этом обычно используются поддельные или краденые документы, дубликаты  свидетельств о праве собственности  на недвижимость;

продажа или сдача  в аренду одного и того же объекта  сразу нескольким покупателям;

продажа незаконно (путем  мошенничества, вымогательства или  злоупотребления служебным положением) присвоенных объектов недвижимости;

присвоение денежных средств без выполнения условий  сделки, уклонение от передачи недвижимости новому законному владельцу, отказ  от переселения и выписки из проданного жилья;

преступное завладение денежными средствами, предназначенными для приобретения недвижимости;

присвоение денежных средств до нотариального оформления сделки;

присвоение одним  из участников всей суммы, полученной от сделки, вместо причитающейся ему  доли;

признание сделки недействительной и присвоение разницы между фактически выплаченной ценой и инвентаризационной стоимостью недвижимости, указанной  в договоре купли-продажи. При этом основанием для признания сделки недействительной может быть ненадлежащее нотариальное оформление сделки; использование  оспоримых правоустанавливающих документов;

продажа недвижимости, потенциально состоящей в споре.

По отношению к  продавцу (собственнику) преступные действия проявляются в следующих формах: