Международная аренда

Лизинговые сделки по окупаемости  подразделяются на лизинг с полной окупаемостью, когда обеспечивается полная выплата стоимости оборудования (имущества) лизингодателю, и неполной окупаемостью, когда оплачивается только часть его.

От условий амортизации лизинговые сделки могут быть с полной амортизацией и при этом с полной выплатой стоимости  оборудования 
(имущества) и с неполной, т.е. с частичной оплатой стоимости.

У лизинга преобладает финансовая функция, поскольку он является формой вложения средств в основные фонды, дополняет традиционные каналы инвестирования: собственные средства предприятия  и организации, долгосрочные кредиты, бюджетные и прочие источники.

Лизинг расширяет каналы по привлечению  средств, сужает сферу использования  долгосрочного кредита и расширяет  привлечение заемных источников.

Лизингополучатель освобождается  от единовременной оплаты стоимости  оборудования (имущества), что позволяет  ему сделать нужный выбор, даже в  случае кредитных ограничений и  невозможности привлечения для  этих целей заемных средств.

Преимущество лизингового механизма  просматривается и в осуществлении  платежей. Поскольку договаривающиеся стороны могут учитывать финансовое состояние, где могут быть использованы отсрочка первого платежа, нарастание лизинговых выплат или наоборот и  т.д. Кроме финансовой функции лизинг имеет и производственную, являясь  наиболее прогрессивным методом  материально-технического обеспечения  производства, в том числе и  передовой техникой.

Как правило, лизингополучатель имеет  возможность приобрести необходимый  набор услуг: от технического обслуживания до услуг по страхованию, маркетингу, обеспечению сырьем, рабочей силой  и др.

Правовое обеспечение лизинговых отношений является важной гарантией  его успешного развития. В противном  случае незащищенность как лизингодателей, так и лизингополучателей приводит к сдерживанию их взаимоотношений.

Правовое обеспечение лизинговых сделок имеет некоторые особенности  по сравнению с другими смежными сделками. При лизинговых сделках  оговаривается комплекс отношений  и обеспечивается с помощью традиционных институтов гражданского права: договоров  поручения, аренды, займа и др.

Правоотношениям при лизинговом механизме  присущи некоторые черты договора-поручения, когда один договор-поручение является продолжением другого. При этом в  первом договоре одной стороной является потенциальный лизингодатель, который  поручает лизинговой компании приобрести для него оборудование (имущество), другой стороной является лизинговая компания, заключающая договор купли-продажи  с поставщиком его. Второй же договор  заключает лизинговая компания с  лизингополучателем, которому она поручает получить оборудование (имущество) и  уполномочивает его предъявлять  претензии по его качеству поставщику - изготовителю.

Существующие традиционные институты  гражданского права не могут адекватно  управлять всем комплексом лизинговых отношений. При этом экономическая  сторона лизинговой сделки придает  возникающим трехсторонним взаимоотношениям некоторый аспект, который не учитывается  традиционными законодательными нормами  и правилами, т.е. лизинговые отношения  отражают совершенно новый тип отношений, который подтверждается признанием самостоятельного значения лизингового  договора.

Участие во внешнеэкономической деятельности предприятий и организаций РФ через лизинговую форму все более настоятельно требует расширения унификации правового регулирования лизингового механизма.

Формирование мирового лизингового  рынка, урегулирование лизинговых правоотношений, которые в разных странах трактуются неодинаково, предпринимается в  Конвенции о международной финансовой аренде, принятой в мае 1988 г. в г. Оттаве (Канада). Целью заключения Конвенции  является уточнение основной терминологии по финансовой аренде (лизингу), а также  разработка норм, регулирующих правовые взаимоотношения всех сторон лизинговой сделки.

Конвенция уточняет и ограничивает сделки, подпадающие под определение  лизинговых. Она трактует классический лизинг, который носит трехсторонний  характер. Конвенция не регулирует двухсторонние сделки, которые в  России получили название "возвратный лизинг", а также и потребительские  сделки, т.е. аренду для удовлетворения личных потребностей. В Конвенции  произведено уточнение объема имущественной  ответственности лизингодателя, лизингополучателя  и поставщика - изготовителя.

Заслуживают внимания зафиксированные  в Конвенции правила о взаимоотношениях между партнерами по сделке в случае признания несостоятельности лизингополучателя. (Приложение 2, таблица 1)

Несмотря на то, что Россия пока не является членом Конвенции, но существующие правовые отношения позволяют в  какой-то мере проводить и международные  лизинговые сделки. Однако всеобъемлющее  правовое обеспечение лизингового  механизма необходимо создавать. Наиболее эффективное управление лизингом обеспечивается, в основном, путем создания специализирующихся на проведении лизинговых операций компаний, которые сосредотачивают воедино  все операции, связанные с предоставлением  оборудования (имущества) в лизинг.

Опыт свидетельствует, что успешное развитие лизингового механизма  и расширение его масштабов возможны только при наличии конкурирующих  между собой и борющихся за клиентуру компаний.

Организация лизингового процесса осуществляется с учетом приоритетных направлений. Предпочтение отдается в  первую очередь тому виду оборудования (имущества), которое обеспечивает производство высококачественных товаров и развитие эффективной сферы услуг. Лизинговый процесс осуществляется, как правило, в три этапа.

Сначала проводится подготовительная работа по заключению юридических соглашений (договоров). Этому предшествует подробное изучение всех условий и особенностей каждой сделки. После чего оформляются: заявка, получаемая лизингодателем от будущего лизингополучателя, заключение о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта, заказ-наряд, направляемый поставщику оборудования лизингодателем, кредитный договор, заключаемый лизингодателем (лизинговой компанией) с банком о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок.

На втором этапе лизингового  процесса в трех- и двухсторонних  договорах производится юридическое  закрепление лизинговой сделки. При  этом оформляются: договор купли-продажи  оборудования (имущества) в лизинг, акт приемки его в эксплуатацию, лизинговое соглашение, договор на техническое обслуживание передаваемого  в лизинг оборудования (имущества).

Третий этап лизингового процесса охватывает период использования оборудования (имущества). При этом ведется бухгалтерский  учет и отчетность по всем лизинговым операциям, осуществляется выплата  лизингодателю лизинговых платежей, а по истечению срока лизинга  оформляется дальнейшее использование  оборудования (имущества).

Основным документом лизинговой сделки, в котором отражаются основные отношения, является лизинговое соглашение. Оно  заключается между лизингодателем и лизингополучателем, где указывается, что лизингополучателю предоставляется  в пользование для производственной эксплуатации оборудование (имущество). Лизинговое соглашение вступает в силу с момента подписания акта приемки  оборудования (имущества). Акт приемки оформляется лизингополучателем, а подписывается всеми сторонами, участниками лизинговой сделки, т.е. лизингодателем, лизингополучателем и поставщиком - изготовителем.

После оформления акта приемки оборудования (имущества) в эксплуатацию лизингодатель  не несет ответственности перед  лизингополучателем, поскольку последний  выбор оборудования (имущества) осуществлял  самостоятельно.

В процессе эксплуатации оборудования (имущества) лизингополучатель призван  использовать его в соответствии с рекомендациями и техническими инструкциями поставщика, содержать  его в работоспособном состоянии, производить необходимое обслуживание, текущий ремонт и все это за свой счет. Все риски, возникающие в процессе эксплуатации оборудования 
(имущества) и связанные с разрушением, потерей, преждевременным износом, порчей или повреждением независимо от причиненного ущерба, лизингополучатель принимает на себя.

2. Основные условия арендного договора. Обязанности сторон

Договор о международном лизинге заключается  в особой форме и состоит из нескольких обязательных статей.

Прежде  всего указывается номер, место  и дата заключения договора, а также  определяются  стороны, заключающие договор.

В статье 1 «Арендуемое оборудование» арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору  оборудование     в соответствии со спецификацией и техническим описанием,  указанным в приложении к договору,  которое составляет  неотъемлемую  часть договора  о лизинге.  Передача оборудования осуществляется  на  сроки,  изложенные   в   Приложении. Предусмотренные в   Приложении   сроки   являются  обязательными  для выполнения договаривающимися сторонами.

Статья 2 содержит сроки действия договора. Первоначальным сроком,  согласованным  в договоре,  то есть сроком,  в течение которого согласно данному договору берущий  в лизинг пользуется объектом лизинга, является период, указанный в приложении. Действие  первоначального   срока   начинается   с   даты подписания Акта приемки оборудования в эксплуатацию.

В статье 3 прописан порядок исчисления и уплаты арендных платежей. Арендатор обязуется точно  уплачивать  Арендодателю  платежи  за оборудование, количество,  способ, валюта и адрес которых оговорены в приложении.  График выплаты платежей является  составной частью договора и распространяется на все платежи Арендатора без исключения.

Статья 4 описывает порядок возобновления договора. Если Арендатор  не  менее  чем  за  два  месяца   до   истечения первоначального   срока   договора   уведомит  Арендодателя  о  своем намерении возобновить лизинговый договор и если  до  этого времени  и  до  окончания  первоначального  срока  не будет нарушений условий  договора  со  стороны  Арендатора,  Арендодатель  продолжает сдавать  в  аренду  оборудование  Арендатору на тех же условиях. 

Далее Арендатор обязуется проверить оборудование и подписать  Акт приемки оборудования в эксплуатацию, подготовленный Арендодателем. Арендатор   может   начать   использовать   оборудование,  начиная   с   даты подписания Акта приемки оборудования в эксплуатацию. Если  Арендатор  обнаруживает  какие-либо   дефекты   в оборудовании или  у  него  возникают какие-либо претензии в отношении оборудования, он должен немедленно уведомить  об  этом  Арендодателя, отразить претензии  в  Акте  приемки в эксплуатацию,  точно определив дефекты. Арендодатель не несет ответственности за такие дефекты.

Арендатор,  самостоятельно выбрав оборудование  для  своего

    пользования,  этим признает, что Арендодатель  не несет ответственности     за задержки в доставке или за  поставку  Продавцом оборудования,  а    также за  любые дефекты,  связанные с качеством или пригодностью

    оборудования  или любой его части или  частей для эксплуатации. В  случае,  если  Арендатор  несет  убытки из-за задержки в поставке или  ввиду  непоставки  оборудования  либо   из-за   наличия дефектов в   оборудовании,  а  Арендатор  уже  подписал  Акт  приемки оборудования в  эксплуатацию, Арендодатель   может  переуступить  Арендатору  свои  права по взысканию компенсации с  Продавца  за ущерб. Стороны договариваются о том,  что Арендодатель самостоятельно не выставляет претензий Продавцу.

Исключаются  любая  ответственность  Арендодателя  и  любые     права и привилегии  Арендатора  относительно  условий,  гарантий  или     претензий в   отношении состояния оборудования  или состояния его     качества, его пригодности для тех целей,  для которых оно берется в     аренду в рамках  настоящего договора,  либо в рамках предшествующего     договора, либо в устных или письменных заявлениях, сделанных от имени     или в интересах какой-либо  стороны в ходе переговоров,  а которых     Арендатор или его представители были задействованы.  Арендодатель  не     несет никакой   ответственности за  потери,  ущерб или повреждение     оборудования, независимо от того,  является ли такой дефект явным или     скрытым. Арендодатель  не  обязан отвечать по претензиям,  выдвинутым     против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения.

Арендодатель  должен  организовать  доставку  (но  за  счет     Арендатора) оборудования по адресу,  оговоренному в договоре. Арендатор не  имеет права без предварительного письменного разрешения    Арендодателя перевозить оборудование в другое место. Арендатор должен     четко информировать Арендодателя о любых изменениях в своем адресе, а     также о новом местонахождении оборудования в связи со  сменой  своего     адреса. В случае  невыполнения  Арендатором этого условия он обязан     компенсировать все расходы (включая полную  компенсацию возможных     судебных издержек),  понесенные Арендодателем или его представителями     в процессе установления местонахождения оборудования.

Арендатор обязуется добросовестно относиться к оборудованию     как в отношении сроков  и методов использования,  так и отношении     содержания оборудования.  Арендатор обязуется за свой счет выполнять     все необходимые регистрационные,  лицензионные и другие  требования,     предъявляемые к    использованию   оборудования,   подчиняться   всем     регулирующим правилам  и   инструкциям   государственных   и   других     компетентных административных органов, а также законодательным актам,     правилам и постановлениям  органов местной власти,  действующим во     время срока   лизинга   (аренды)  и имеющим отношение к хранению,     использованию и содержанию оборудования.