Международная аренда

 

 

 

Содержание

 

 

Введение………………………………………………………………………3

1 Сущность и специфика международных арендных операций……..….....5

1. Понятие и значение международных арендных операций...…………...5
2. Виды международной аренды………………………………………..…..7
3. Лизинг как специфический вид международных арендных операций.10

 

2 Организация  и техника арендных операций……………………………..13

2.1 Механизм  совершения арендных операций……………………………13

2.2 Основные  условия арендного договора. Обязанности  сторон………..16

2.3 Организационные  формы международных арендных  операций……..20

 

3 Мировая практика применения лизинга…………..……………………..22

3.1 Особенности рынка лизинговых услуг в США……………………….22

3.2 Деятельность  лизинговых компаний в Европе………………………....25

3.3 Лизинговые операции в России и их роль в экономике страны……...28

Заключение…………………………………………………………………...30

Список использованных источников……………………………………….32

Приложение  А ……………………………………………………….………33

Приложение  Б ………………………………………………………..………34

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Преобразование  под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для народного хозяйства нашей страны методов обновления материально технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности.

В последнее время становится очень актуальными международное сотрудничество как с отдельными предпринимателями, так и с предприятиями. Это обусловлено, в первую очередь, общим расширением международного делового сотрудничества.

Ввиду вышеуказанных  целей у предприятия не всегда есть возможность приобретения транспортных средств, оборудования или сложных вычислительных машин в собственность, поэтому появляется практика международной аренды. Договор аренды является одним из самых распространенных форм договоров. Здесь предприниматели выступают в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.

Договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Вышесказанное определяет актуальность проблемы, которая  позволяет не только подойти по-новому к вопросу международной аренды, но и рассмотреть данный вопрос с точки зрения организации и техники внешнеторговых операций.

Целью данной работы является рассмотрение понятия термина «международная аренда», выявление особенностей заключения договоров аренды в рамках международного сотрудничества и описание практики проведения операций аренды.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

- определить значение и особенности международных арендных операций; - -- раскрыть сущность, понятие и виды международных арендных операций;

- рассмотреть основные условия международной лизинговой сделки: права и обязанности сторон, лизинговые платежи, порядок расторжения договора;

- проанализировать организационные формы международных арендных операций;

-  рассмотреть международную практику применения лизинговых услуг;

- провести анализ деятельности лизинговых компаний в России.

При написании  работы использовались результаты научных  исследований отечественных и зарубежных экономистов, статьи в периодических  изданиях и статистические данные по заданному вопросу.

1 Сущность и специфика международных  арендных операций

1. Понятие и значение международных арендных операций

 

 Аренда- это вид предпринимательской деятельности, осуществляющийся посредством арендных операций.

В свою очередь  арендные операции заключаются в  предоставлении  одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) товара в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение на основе арендного договора. Арендатор, испытывающий потребность в оборудовании, либо получает его со склада арендатора, либо заказывает у выбранного им производителя за  счет арендодателя.

В отличие  от договора купли–продажи, по которому право собственности на товара переходит  от продавца к покупателю, аренда сохраняет  за арендодателем право собственности  на сданный внаем предмет аренды, предоставляя арендатору лишь право  на его временное владение и использование.

Международная операция, в которой арендодатель покупает предмет аренды у национальной фирмы и представляет его внаем  иностранному арендатору, считается  экспортной арендной операцией. Арендную операцию, в которой арендодатель приобретает предмет аренды у  иностранной фирмы и предоставляет  его отечественному арендатору, принято  считать импортной  арендной операцией. Таким образом, характерной чертой международной арендной операции является участие в ней либо арендодателя и арендатора, находящихся в разных странах, либо арендодателя и производителя  оборудования, находящихся в разных странах. В ряде случаев все три  участника международной арендной находятся в разных странах.

Предметами  международной аренды, как правило, являются:

• товары потребительского назначения: автомобили, автофургоны, холодильники, телевизоры, видеотехника и т.д.;
• конторское и полиграфическое оборудование, перфорационные и сортировочные машины, копировальное оборудование, средства теле– и дистанционной связи;
• средства вычислительной техники и обработки информации: ЭВМ крупные и персональные, компьютерные программы, причем, для крупных ЭВМ аренда является основной формой эксплуатации;
• транспортные средства: грузовые автомобили, вертолеты, суда, контейнеры, специальные вагоны;
• подъемно–транспортное и дорожно–строительное оборудование: погрузчики, строительные машины, подъемные краны, механизмы;
• оборудование общего промышленного назначения: стандартное и уникальное промышленное оборудование, оборудование станкостроения, энергетического и электромеханического машиностроения, оборудование для легкой промышленности, складского хозяйства;
• стационарное оборудование и оборудование комплектных предприятий, полностью укомплектованных и готовых к эксплуатации (сочетание аренды недвижимости и промышленного оборудования);
• подержанное оборудование или оборудование, продаваемое «по случаю»: это может быть комплектное оборудование предприятия, которое фирма, нуждающаяся в средствах, продает фирме–арендодателю, а затем берет у него в аренду.

Арендная операция для арендатора удобна тем, что в отличие от покупки  ему не нужно мобилизовать собственные  или заемные средства для приобретения, например, оборудования, он может начать предпринимательскую деятельность с гораздо меньшим капиталом, выплачивая арендные платежи по мере реализации изготовленной продукции  и получая при этом прибыль.

Арендная операция удобна для арендодателя тем, что в отличие от продажи  он, получая арендные платежи, остается собственником имущества и по истечении срока аренды может  его вновь сдать или продать  по остаточной стоимости.

В международной практике коммерческой деятельности аренда и финансовая аренда (лизинг) являются весьма перспективными видами предпринимательства, поскольку составляют серьезную конкуренцию коммерческим операциям купли-продажи в кредит.

Арендный  договор для арендодателя менее  рискован с точки зрения платежеспособности арендатора, чем договор купли-продажи  для продавца. Арендодатель, оставаясь  собственником объекта аренды, может  в случае ухудшения финансового  положения арендатора, заявить о  намерении расторгнуть договор  и по решению суда физически вернуть  в свое владение предмет аренды, а потом сдать его в аренду другому арендатору.

Арендатор, используя аренду средств производства, может начать предпринимательскую  деятельность с гораздо меньшим  капиталом, поскольку договор аренды иногда предусматривает выплату  арендных платежей по мере реализации арендатором продукции на рынке  и получения прибыли.

В международной  практике аренду называют лизингом. Введение в экономический лексикон термина «лизинг» (от англ. «to lease»), что означает «арендовать» или «брать в аренду», связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство которой в 1877 году приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. (Приложение 1, рис. 1)

Термин «лизинг» в последние  годы становится все более популярным. Это нововведение помогает предпринимателям даже при ограниченных средствах  приобретать необходимую технику, оборудование. Лизинговая сделка не обходится фирме дешевле банковского кредита, однако отличается заметной экономией при уплате налогов.

Лизинг (финансовая аренда) - это особенный вид бизнеса, при котором компания зарабатывает на сдаче оборудования в аренду. Причем это оборудование закупается лизинговой фирмой специально под конкретные заказы клиентов.

В западных странах и в России рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции.

Международный лизинг может быть экспортным и импортным. В международной сделке лизингополучатель участвует в импортном лизинге, а лизингодатель, соответственно, в экспортном.

Если лизингодателем является резидент РФ (то есть предмет лизинга  находится в его собственности), договор международного лизинга  регулируется Федеральным законом N 164-ФЗ и законодательством Российской Федерации. В случае, когда лизингодателем является нерезидент РФ, договор международного лизинга регулируется федеральными законами в области внешнеэкономической  деятельности.

Права и обязанности  участников международного лизинга  определяются Федеральным законом "О присоединении РФ к Конвенции  УНИДРУА о международном финансовом лизинге", нормами национального  законодательства в части, не противоречащей отнесенным к предмету регулирования  нормам международного права. Режим  применимого права устанавливается  по соглашению сторон международного договора лизинга в соответствии с Конвенцией УНИДРУА о международном  финансовом лизинге.

Как отдельный  вид договора финансовой аренды (лизинг) Федеральный закон N 164-ФЗ выделяет сублизинговые  сделки, возникающие в связи с  переуступкой прав пользования предметом  лизинга третьему лицу.

Источником  развития лизингового бизнеса являются заложенные в нем широкие возможности  и преимущества для каждого участника  сделки.

   Для поставщика оборудования  лизинг – это дополнительная  возможность реализовать свою  продукцию, особенно на рынках  с недостатком свободного капитала  у конечных потребителей их  продукции.

   Для банков применение  схемы лизинга существенно снижает  кредитные риски, так как в  случае временной неплатежеспособности  лизингополучателя лизингодатель  рассчитывается с банком –  кредитором по очередной выплате  из собственных средств.

Преимущества лизинга для предприятия  – лизингополучателя следующие:

а) лизинговые платежи относятся  лизингополучателем на себестоимость;

б) применение ускоренной амортизации  позволяет предприятию по окончании  срока лизинга получить практически  новую технику или оборудование по минимальной остаточной стоимости, при этом достигается также  значительная экономия налога на имущество;

в) лизингодатель и лизингополучатель  могут использовать приемлемые схемы  и формы выплаты лизинговых платежей – помесячные, поквартальные, сезонные и т.д. В этом вопросе лизинговые компании проявляют значительную гибкость, чем банки;

г) заключить лизинговый договор  значительно легче, чем кредитный, так как предоставляемое лизингодателю  имущество до окончательного выкупа остается в собственности лизинговой компании, а она чувствует себя более защищенной от рисков, чем  банк, выдавший кредит. Кроме того, проценты по кредиту на покупку имущества  включаются в лизинговые платежи  и относятся на себестоимость. А  предприятие, самостоятельно взявшее  кредит на приобретение основных средств, уплачивая кредитные проценты не всегда может уменьшить свою прибыль  за счет них (по рублевым кредитам  - не более ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной в 1,1 раза, по кредитам в валюте – не более 15%) [4, с.74];

д) приобретая по лизингу основные средства, предприятия имеют возможность  направить освобождающиеся собственные  средства на другие хозяйственные цели.

Особенно выгоден лизинг малому предпринимательству по следующим  причинам:

• лизинг дает возможность малому предприятию расширить производство без крупных единовременных затрат и необходимости привлечения заемных средств;
• ограничивается привлечение заемного капитала и в балансе малого предприятия  поддерживается оптимальное соотношение собственного и заемного капитала;
• арендные платежи производятся после установки, наладки и сдачи оборудования в эксплуатацию, и тем самым арендующее малое предприятие имеет возможность осуществлять платежи из средств, поступающих от реализации продукции, выработанной на этом оборудовании.