Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Сентября 2011 в 19:43, контрольная работа
Инвестор имеет временно свободную сумму в $20 000 на 5 лет. Возможны два варианта вложений:
1) положить на счет в банке под 16% годовых;
2) приобрести квартиру и сдать ее в аренду с чистой арендной платой $1400 в год, а через 5 лет продать за $25 000. Какой вариант предпочтительнее.
1 Принципы оценки недвижимости……………………………………...…..4
2 Финансовая математика……………………………………..……………...5
3 Оценка недвижимости методом капитализации дохода………...……….6
4 Оценка недвижимости затратным методом…………………………...…..11
5 Оценка недвижимости методом сравнения продаж………….………..….12
6 Оценка земельных участков……………………………………………......15
Исходя из расчетов, можно принять оценочную стоимость одного метра полезной площади – 40,8 долл/м2.
Общая стоимость магазина будет составлять:
40,8 * 3 400 = 138 720 долл.
Ответ: Оценочная стоимость магазина составляет 138 720 долл.
Задача 5.2
Определить медиану, моду и установленную корректировку по данным, представленным в таблице 5.2.
| Цена продажи, $ | |||||
Пара 1 |
Пара 2 | Пара 3 |
Пара 4 | Пара 5 | |
| Дом с садом | 55 000 | 60 000 | 52 000 | 47 000 | 48 500 |
| Дом без сада | 51 000 | 57 000 | 50 000 | 45 000 | 43 000 |
6 Оценка земельных участков
Задача
6.1
Семья собирается приобрести земельный участок под коттедж. На соседнем таком же участке уже построен коттедж сметной стоимостью $56 000 и сдан в аренду за $15 000 в год. Арендатор осуществляет платежи через банк, за что последний взимает комиссионные в размере 1,5% от перечисляемой суммы. Собственник несет расходы по эксплуатации объекта $2 375 в год. Рыночные ставки капитализации для земли и улучшений составляют 19 и 21% соответственно.
Определить стоимость земельного участка.
Решение:
VL
= IL/RL,
где RL – коэффициент капитализации земли (RL = 0,19);
IL
– доход, относящийся к земле:
IL
= NOI – IB,
где IB –
доход, относящийся к улучшениям:
IB
= VB* RB= 56 000*0,21 = 11 760 долл.
NOI
= (Арендные платежи – расходы по эксплуатации)*(1
+ комиссионные)
NOI
= (15 000 – 2 375) * (1 – 0,015) = 12 435,63 долл.
IL
= NOI – IB = 12 435,63 - 11 760 = 675,63 долл.
VL
= IL/RL = 675,63/0,19 = 3 555,95 долл.
Ответ: Стоимость земельного участка составляет 3 555,95 долл.
Задача 6.2
Оценить
стоимость земельного участка (рис.1)
исходя из цены за 1 сотку в $300.
Решение:
а2 = 1302 - 502 = 16900 – 2500 = 14400
а = 120
S1 = 350*120 = 42 000 м2 = 420 соток
S2 = S3 = (50*120)/2 = 3 000 м2 = 30 соток
V = (420 + 2*0,35*60)*300 = 138 600 долл.
Ответ: Стоимость земельного участка составляет 138 600 долл.
Информация о работе Контрольная работа по "Экономике недвижимости"