Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

 «  НАЦИОННАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ЮРГИНСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ 

Факультет –  Экономики и менеджмента

Специальность – «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)»

Кафедра – Экономики  и автоматизированных систем управления 
 

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ 

Контрольная работа №2 
 
 
 
 
 
 

Юрга  – 2011 
ВАРИАНТ № 2. 

    Задача  № 1.

    Стоимость вакантного земельного участка 200 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство офисного здания или многоэтажный гаражный комплекс. Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НП_КВ т.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 40%. 

    Таблица 1 - Информация о зданиях, рекомендуемых для строительства

 

    Требуется определить, какой вариант использования наиболее приемлем для инвестора и действие каких принципов оценки прослеживается в данной ситуации. 

    Решение: 

     Определяем  стоимость объекта 

,     (1.1) 

где  С_кв.м – стоимость квадратного метра (затраты), тыс. р./м²;

     S_об – площадь объекта, м²;

     С_уч – стоимость земельного участка, тыс. руб.

Для типа здания №1:

 млн. р.

     Ожидаемая цена 21,5 млн.р., стоимость объекта 16,52 млн.р. – прибыль от продажи 4,98 млн.р.. Норма прибыли определяется

     

  

Для типа здания №2:

 млн. р.

     Ожидаемая цена 21,1 млн.р., стоимость объекта 16,01 млн.р. – прибыль от продажи 5,09 млн.р.. Норма прибыли определяется

     

  

Для типа здания №3:

 млн. р.

     Ожидаемая цена 18,2 млн.р., стоимость объекта 15,28 млн.р. – прибыль от продажи 2,92 млн.р.. Норма прибыли определяется

    Вывод: Для инвестора наиболее приемлем вариант застройки гаражами, так как норма прибыли ( =40%) при этом варианте выше. 

    Задача  № 2.

    Стоимость склада составляла 600 тыс. р. На модернизацию погрузо-разгрузочного оборудования затратили 130 тыс. р., рыночная стоимость склада увеличилась и составила 720 тыс. р. Определите вклад модернизации оборудования в стоимость складского помещения.

    Решение:

    Величину  вклада определяем

          (1.2)

    где С_р – рыночная стоимость склада, тыс. р.;

         С_н – начальная стоимость склада, тыс. р.;

    

 тыс. р.

    120 тыс. р, это 16,6 % от рыночной  стоимости склада.

    Вывод: Вклад модернизации равен 16,6%.

    Задача  № 3.  

    Необходима  реконструкция старого офисного здания. Наиболее приемлемые варианты реконструкции — модернизация офисных помещений или переоборудование в торговый центр. Капитальные вложения на модернизацию офисов составят 400 тыс. р., на переоборудование здания в торговый центр — 700 тыс. р. Ожидаемый ежегодный доход от офисов 100 тыс. р., от торгового центра — 120 тыс. р. Какой из вариантов реконструкции будет наиболее эффективным?

    Решение:

    Рассчитаем  срок окупаемости для каждого  варианта

           (1.3)

    Вариант №1

    400/100=4 года (модернизация офисов)

    Вариант №2

    700/120=5,8 лет (переоборудование в торговый центр)

    Вывод: наиболее эффективен вариант №1. 

    Задача  № 4.

    Застройщиком  за 50 тыс. р. приобретен земельный массив площадью 50 соток для разбивки на участки и строительства на них  дачных домиков. Затраты на строительство одного дачного домика на 10 сотках составляют 30 тыс. р., ожидаемая цена продажи таких дачных участков 50 тыс. р. При строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 5 тыс. р., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 40 тыс. р. На сколько дачных участков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств?

    Решение:

    Вариант №1 ( на 50 сотках построено 5 домиков)

    Затраты на строительство

    З₁=5×30тыс.р.+50тыс.р.=200 тыс. р.

    Прибыль

    П₁=5×50тыс.р=250 тыс.р.

    Вариант №2 ( на 50 сотках построено 10 домиков)

    Затраты на строительство

    З₂=10×25тыс.р.+50тыс.р.=300 тыс. р.

    Прибыль

    П₂=10×40тыс.р=400 тыс.р.

    Вывод: разбивать участок следует на 10 участков по 5 соток. 

    Задача  № 5.

    На  земельном участке стоимостью 50 тыс. р. организацией построен склад. Затраты на строительство составили 540 тыс. р. Объект (склад + земельный участок) может быть продан на рынке за 800 тыс. р., при этом его гарантированная продажа в кратчайшие сроки возможна только за 60 % от этой величины. Какие виды стоимости можно определить на основе этой информации и какова их величина?

    Решение:

    Стоимость земельного участка С_у=50 тыс.р.,

    Затраты на строительство З=540 тыс.р.,

    Рыночная стоимость объекта С_о=800 тыс.р.

1. Определим страховую стоимость

С_страх=все затраты= С_у+ З        (1.4)

С_страх=50+540=590 тыс.р.

2. Инвестиционная стоимость (залоговая, рыночная) 800 тыс.р.
3. Ликвидационная стоимость (продажа в кротчайший срок) 60% от рыночной стоимости, 480 тыс.р.

 

    Задача  № 6.

    Оценить затратным подходом здание, если известно, что его площадь 1200 м², срок экономической жизни — 70 лет, эффективный возраст — 10 лет, стоимость строительства 1 м² недавно построенного аналогичного здания — 500 дол.

    Решение:

Стоимость недавно  построенного аналогичного здания составит

1200 м²×500дол./ м²=600000дол. 

    Задача  № 7.

    Определить  стоимость нового строительства  жилого здания.

    Дано: площадь оцениваемого здания составляет 10245 м², стоимость строительства 1 м² аналога составляет 12,5 тыс.р. К тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 1200 тыс. р.

    Решение:

     ,        (1.5)

    где S_об – площадь объекта, м²

   С_кв.м – стоимость строительства 1 м², тыс. р.

    С_об=12,5×10245+1200=12902620,5 тыс. р

    Вывод: 12902620,5 тыс. р. 

    Задача  № 8.

    Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный подход. Имеется следующая информация, представленная в таблице 2

    Таблица 2 – Исходные данные

 

    Решение:

1. Стоимость строительства дачи и гаража:

С₁=102×160+20×50=16320+1000=17320 дол.

2. Стоимость дачи с учетом износа:

С₂=102×160-200=16120 дол.