Контрольная работа по «Экономика недвижимости»

 
 
 
 
 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по  дисциплине:

  «Экономика недвижимости»

(вариант  № 2) 
 
 

Выполнила :

Студентка  курса

Группа  
 
 
 
 
 
 

  год

Содержание 

   Введение                                                                                             3

1. Задача № 1                                                                                     4
2. Задача № 2                                                                                     7 
3. Задача № 3                                                                                     8
4. Оценка объекта недвижимости                                                   9

Заключение                                                                                        17

Список используемой литературы                                                   18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Процесс развития в России рыночных отношений  обусловил появление потребности  в специалистах, владеющих навыками, позволяющих обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности). 

     Оценка- это деятельность специалиста, имеющая  целью определение вероятной  денежной суммы, которую реально выручит при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях. В рамках оценки недвижимость (в том числе земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транспортные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, действующие предприятия, природные ресурсы. Оценке подлежат их рыночная, инвестиционная и залоговая стоимость. Оцениваемые данные свидетельствуют о приросте стоимости в результате реструктуризации предприятия, разработки и реализации инноваций.

     Оценка- инструмент в системе госрегулирование экономики. Она содействует практической реализации намеченного с учетом конкретных условий. Оценочная деятельность в России за последние годы быстро развивалась и полученный опыт был  материализован в принятом в 1998 году Федеральном законе « Об оценочной стоимости». 
 
 
 
 
 
 
 

1. Задача  № 1. «Определить цену Объекта оценки методом

сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам». 

 

     Вывод: в качестве рыночной цены выбирается стоимость объекта, имеющая наименьшие отклонения от фактической цены продажи  и наименьшее число корректировок. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Задача  №2 « Определить методом сравнения продаж возможную

рыночную  цену продажи участка земли как  свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и  имеющих следующие характеристики». 

 

На основании  выполненных корректировок можно  сделать вывод, что цена за 0,01 га находится в диапазоне от 556 до 618 тыс. руб. 
 
 
 
 
 

3. Задача  №3 «Провести подобный расчет по представленным ниже

вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка ( все сравнения  сделаны с готовым к продаже  участком земли). 

 

2 472*0,167+2 268*0,222+2 860*0,2+2 594*0,286+3 640*0,154=2790 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Оценка  объекта недвижимости.

Общие сведения: 

 

     Рыночная  стоимость объекта оценки- наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства.

   Подходы к оценке:

• затратный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
• сравнительный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
• доходный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

 
 
 
 

Последовательность определения стоимости объекта оценки. 

   Процесс определения стоимости объекта  оценки включает в себя выполнение следующих работ:

1. Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;
2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;
3. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления отчета;
4. Расчет стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;
5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
6. Составление и написание Отчета об оценке.