Формирование рынка земли на Украине

Рисунок 1.1 –  Зависимость ренты от количества земли [4, с.267]

Если фермер, является одновременно и землевладельцем, то он выплачивает себе ренту сам и, как предпринима­тель, не уплачивает явные издержки. Однако такая рента является для него частью внутренних издержек. В то же время она необходима данному лицу как землевладельцу и оставляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, составляющей его доход как предпринимателя. Поэтому после выплаты всех издержек, включая нормальную прибыль (собственную заработную плату, которая должна быть достаточной, чтобы удержаться в данной сфере деятельности), у предпринимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, которая во всяком случае будет не ниже рыночного уровня арендной платы. Иначе выгоднее было бы сдать участок земли в аренду и получить доход в виде арендной платы, а самому наняться на работу и получать доход в виде заработной платы.                               

Как землевладелец, фермер готов сдать в аренду участок  по любой цене. Как землепользователь  он будет заинтересован обрабатывать большее количество земли при  более низкой цене на ее услуги. То есть то обстоятель­ство, что обе эти  функции (землевладельца и землепользователя) совмещены в одном лице, ничего не изменит ни в характере спроса, ни в характере предложения земли. 

При  фиксированной   величине предложения земли в  зависимости от спроса всегда найдется такая величина рентной оценки, которая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арендатора) услуг земли. Это относится ко всем участникам рынка земли. Если цена окажется на уровне, выше равновесного, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев. В результате некоторые из них не смогут сдать землю и вынуждены будут понизить цену. Если же цена будет ниже равновесной, то спрос со стороны арендаторов будет превышать предложение и землевладельцы повысят цену. В результате цена установится на равновесном уровне, при котором спрос на землю будет соответствовать ее предложению. В равновесном  состоянии доход землевладельцев будет   определяться произведением арендной платы на количество земли. 

1.2 Предложение  земли и спрос на неё

Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. В отличие  от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим  фактором производства. «Мобильный фактор производства - ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его   легко переместить из одного производства в другое» [8, с. 328].  

На уровне народного  хозяйства в большинстве стран  Западной Европы и Северной Америки  предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.). 

Предложение земли  ограничено не только на макро-, но и  на микроуровне. Для большинства  ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде имеет  определенные трудности.  

Факторами, влияющими на предложение земли, являются её плодородие и положение.  

Поэтому, когда  говорят об ограниченности земли, имеют  в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значимого периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы не денежного вознаграждения в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д. 

В условиях мелкого (семейного) производства возможности  быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено. 

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно  неэластична. Если на оси абсцисс  отложить количество акров земли, а  на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (см. рисунок  1.2).  
 

Рисунок 1.2 –  Предложение земли [8, с.330]

Это означает, что  предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного  роста цен на землю. Для того чтобы  определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. 

Спрос на землю  неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: 

                                                      D = Dсх  + Dнесх                                                                                                                   (1.2)

где   D — совокупный спрос; 

D сх— сельскохозяйственный  спрос; 

              D несх — несельскохозяйственный  спрос.         

Если на оси  абсцисс мы отложим количество акров  земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю Dcx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем,  что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) обычно переходят от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. 
 

Рисунок 1.3 - Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (см. рисунок 1.3). 

Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. 

Многие фермы  производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому  спрос на землю в аграрной сфере  носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства ферм не является типичной. 

Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями  спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична  ситуация, близкая к совершенной  конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам. 

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут  жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя. 

Неэластичность  спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения  может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйст­венную продукцию. 

Аграрная сфера  сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные  атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство. На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное, влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление типичное дли населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это, в конечном, счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении. 

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. 

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.  

Для того чтобы  определить, какая цена реально установится  на оси абсцисс откладывают определенное коли­чество акров земли Q, а на  оси ординат — ренту R (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то кривая предложения S будет параллельна оси ординат. Кривая спроса D будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия. 

Точка пересечение  линии спроса D и предложения S - точка  равновесия на рынке земли (см. рисунок 2.1). Точка Р  –  равновесие на рынке  земли, которое определяет уровень  равновесной цены земли, выравнивающей спрос и предложение земли.  
 

Рисунок 2.1 - Равновесие на рынке земли []

Предложенная  модель наглядно показывает активную роль спроса. 

1.3 Рыночная цена  земли

 В условиях  рыночной экономики земля, как  и другие факторы производства, приобретает товарную форму, то есть продается и покупается. На землю предъявляется  спрос. В  связи  с  этим  важно выяснить,  чем  же  определяется  цена   земли.   Если   земельный   участок рассматривать  как  капитальное  благо,   приносящее   поток   доходов,   то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин: 

-  размеров   земельной   ренты,   которую   можно   получать,   став собственником  данного участка; 

               - ставки ссудного процента;