Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Октября 2011 в 17:02, курсовая работа
Цель курсовой работы: рассмотреть особенности рынка земли.
Задачи курсовой работы:
1) изучить и проанализировать экономическую литературу;
2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;
3) изучить предложение и спрос земли;
4) изучить вопрос «цена земли».
Введение 3
Глава 1. Сущность рынка земли. 5
1.1.Земля как фактор производства. 5
1.2. Особенности спроса и предложения на рынке земли. 6
Глава 2. Особенности земельных отношений. 12
2.1. Понятие ренты и рентных отношений: Дифференциальная рента I и II. 12
2.2. Абсолютная и монопольная рента. 18
2.3. Цена земли 19
Глава 3. Особенности земельных отношений в РФ. 22
3.1. Земельный кадастр России. 22
3.2. Проблемы регулирования рынка земельных ресурсов в Российской Федерации. 24
Заключение. 28
Список используемых источников 30
Министерство образования Российской Федерации.
______________________________
Пензенский государственный университет
Факультет экономики и управления.
Кафедра
«Экономическая теория и мировая экономика»
Курсовая работа
По дисциплине «Экономическая теория»
на тему:
«Рынок земли».
Пенза 2010
Оглавление
Введение
«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.
Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.
Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.
Проблема
совершенствования правового
Цель курсовой работы: рассмотреть особенности рынка земли.
Задачи курсовой работы:
1)
изучить и проанализировать
2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;
3) изучить предложение и спрос земли;
4)
изучить вопрос «цена земли».
Глава
1. Сущность рынка земли.
Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.1
1.1.Земля как фактор производства.
Земля
является наиболее важным фактором производства,
поскольку она – средоточие и объектов
хозяйствования (например, в сельском
хозяйстве и добывающей промышленности),
и совокупности всех вовлеченных в производство
естественных ресурсов, и необходимое
условие производства (большинство объектов
хозяйствования пока располагается на
Земле).
Земля как фактор производства – это сочетание
собственно земельных, лесных, минеральных
и водных ресурсов, а также воздушного,
а в последнее время и космического пространства,
которые могут быть использованы в производстве.2
Треть суши занимают земельные ресурсы,
т.е. земли, пригодные для производства
продовольствия и сельскохозяйственного
сырья. Остальная территория занята лесами,
горами, болотами, ледниками и т.п.
Все земельные ресурсы можно классифицировать
на следующие составляющие:
Свойства земельного участка можно разделить на естественные и искусственные. К естественным свойствам земли относятся географическое расположение участка, климатические условия, физические и химические составляющие почвы. Искусственные свойства имеют в виду деятельность человека, направленную на повышение плодородия земли путем обработки её удобрениями, проведение мелиорации и т.п. Однако, с течением времени увеличение затрат на обработку почвы приносит относительно меньшее приращение продукта. Начинает действовать закон убывающей отдачи. Этот закон формулируется следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количество получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».3
Рассмотрение особенностей
земли как фактора производства
дает возможность выявить специфику рынка
земли, а также дохода собственников земли.
1.2. Особенности спроса
и предложения на рынке
земли.
Предложение земли ограничено не только
на макро-, но и на микроуровне. Для большинства
ферм расширение не только в краткосрочном,
но и в долгосрочном периоде наталкивается
на определенные трудности.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.
Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.
В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.4
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
Спрос
на землю неоднороден. Он включает два
основных элемента – сельскохозяйственный
и несельскохозяйственный спрос:
D
= Dсх + Dнесх,
где D – совокупный спрос;
Dсх – сельскохозяйственный спрос;
Dнесх – несельскохозяйственный спрос.
Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Рисунок
2. Совокупный спрос на землю.