Проект строительства жилого дома

     ИГЭ-3. Суглинок лессовый, тяжелый с прослоями легкого, пылеватый, твердый, не просадочный, не набухающий, не засоленный, мощностью 1,0 -2,4 м.

     ИГЭ - 4. Суглинок лессовый, легкий, пылеватый, твердый с прослоями полутвердого, редко тугопластичного, не просадочный, не набухающий, не засоленный, мощностью 2,8 - 6,1 м.

     ИГЭ-5. Супесь лессовая, песчанистая, твердая, не просадочная, не засоленная, вскрытой мощностью 5,8 м. Распространена в виде прослоя в суглинке ИГЭ – 4 и подстилает толщу суглинков ИГЭ -4.

     Поземные  воды до глубины 20,0 м не обнаружены.

     Данные  взяты из отчета об инженерно-геологических  изысканиях, выполненных ЗАО «Керн» инв. № 03/07-112 в 2009 г.

     Основные  технико-экономические показатели приведены в табл. 3.12.

Таблица 3.12 - Показатели по жилой части

 

Таблица 3.13 - Показатели по офисам

 

Таблица 3.14 - Технико - эксплуатационные показатели

 

     Генеральный план участка проектируемого здания выполнен с учетом эффективного и экономного использования территории и с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

     Планировочное расположение здания обеспечивает оптимальные  условия инсоляции.

     Проектируемое здание фасадами ориентировано на улицы.

     Разрывы между домами проектируемым и  существующими приняты в соответствии со СНиП   2.07.01.-89*.

     Привязку  проектируемого жилого здания на участке  вести от наружных граней стен существующего.

     Генплан согласован с главным архитектором города.

     План  организации рельефа строительства  жилого дома по ул. Федосеева выполнен на основании плана расположения и сооружений разработанного на топооснове масштаба 1-500, выполненной комитетом архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска от 28 февраля 2003 года (заказ № 1385).

     Высотное  решение участка определилось существующим рельефом, существующим покрытием проезжей части прилегающих улиц и внутриквартальных проездов и увязано с существующей застройкой. Водоотвод с участка решен открытым способом с выпуском  воды в лоток улицы Кошурникова

     Покрытие  площадок и проездов устраиваются асфальтобетонными.

     Вдоль проездов устанавливается бортовой камень БР. 100.30.15.

     В целях обеспечения надежного  водоотвода необходимо при строительстве  выдержать все заданные проектом уклоны и отметки.

     Земляные  работы подсчитаны с учетом корыта под покрытия проездов и газоны.

     Благоустройство территории проектируемого жилого дома разработано с учетом максимального  сохранения существующего благоустройства  прилегающей территории.

     Подъезды  и подходы к проектируемому жилому дому предусмотрены с ул. Кошурникова  и с ул. Федосеева.

     Запроектированы площадки для детей младшего и  старшего возраста, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, площадки для настольного тенниса и гимнастические площадки, временные стоянки для личных автомобилей жителей и для офисов.

     Площадки  оборудованы элементами благоустройства  и малыми архитектурными формами, выполненными по «Каталогу малых архитектурных форм и элементов благоустройства для г. Новосибирска».

     Мусорные  контейнеры имеют ограждение и устанавливаются  на бетонную площадку.

     Малые формы окрашиваются в яркие цвета  масляными красками за два раза.

     Озеленение  проектируемого участка разработано  в соответствии с архитектурно — планировочным решением и существующими зелеными насаждениями, которые необходимо максимально сохранить.

     Проектом  предусмотрено посадка кустарники в группы (сирень венгерская) и однорядная живая изгородь (спирея калинолистная). Восстановление травянистого покрова запроектировано путем подвозки плодородной земли и посева травосмесей из расчета 300 гр. семян на 1000 кв.м. территории. Посевной материал должен быть сертифицирован.

     Проектное решение жилого дома и разрывы  между домами удовлетворяют противопожарным  требованиям СНиП 21-01-97*.

     Из  каждой квартиры, помимо основной лестницы, предусмотрен выход на лоджию. Во всех блок - секциях запроектированы простенки  L = 1,2 м. от торца лоджии до проема и 1,6 м между оконными проемами.

     Подъезд пожарных машин обеспечен к каждой лоджии и к каждому окну вдоль всех фасадов здания.

     Запроектированы обособленные выходы непосредственно  наружу из каждого отсека подвала.

     С кровли предусмотрено три эвакуационных  выхода.

     Двери электрощитовой, выходов на кровлю, в мусорокамеру, двери выходов из подвалов - противопожарные с уплотнением в притворах.

     При разработке архитектурно - планировочных  решений квартир ориентация жилых комнат принята оптимальной.

     Остекление  запроектировано с учетом требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

     Для обеспечения охраны окружающей среды предусмотрены мероприятия:

1. максимальное использование существующего рельефа;
2. максимальное сохранение существующих зеленых насаждений;
3. санитарная очистка территории;
4. организованный сток дождевых и талых вод;
5. организованное мусороудаление.

     Площадка  для сбора бытового мусора оснащена контейнерами и имеет ограждение и бетонное покрытие.

     Для маломобильных групп населения  в данном проекте, в части благоустройства, предусмотрены пандусы с тротуара на проезды, а также пандусы с поручнями к лифтам первого этажа.

     В характеристике инвестиционного проекта  приведены технико-экономические  показатели, из которых видно, что  общая площадь по проекту равна 13797,3 м².

     Далее мы рассчитаем стоимость строительства всего здания, расчет всех конструктивных элементов строительства приведена в таблице 3.12.

Таблица 3.15 - Стоимость отдельных конструктивных элементов

 

     Общая стоимость строительства – 97626,5694 млн.руб.

     Планируемый объем производства СМР по годам  реализации проекта приведен в таблице 3.16.

Таблица 3.16 – Объем производства СМР в 2011 – 2013 гг.