Проект строительства жилого дома

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Октября 2011 в 14:11, дипломная работа

Краткое описание

Цель дипломной работы состоит в оценке привлекательности инвестиционного проекта строительства жилого дома.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

определить понятие инвестиционного проекта;
привести обзор методик оценки эффективности инвестиционных проектов;
оценить инвестиционную привлекательность ОАО «Сибтрубопроводстрой» с использованием подхода, основанного на оценке финансовых показателей деятельности предприятия;
разработать направления повышения инвестиционной привлекательности проектов, реализуемых предприятием

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4

1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ………………………………………………………………………..6

1.1. Сущность инвестиций и инвестиционное проектирование…………….6

1.2. Основы принятия инвестиционных решений…………….…………….15

1.3. Методические подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов………………………………………………………………………..21

2. ОБОСНОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ……………………………………………...…….33

2.1. Анализ инвестиционной политики строительных организаций………33

2.2. Обзор возможных способов инвестиционного обеспечения проектов в сфере жилищного строительства в России и других странах……….……..47

2.3. Анализ рынка строящегося жилья г. Новосибирска……………….…..58

3. ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА

ОАО «СИБТРУБОПРОВОДСТРОЙ»…………………………………….…….65

3.1. Характеристика деятельности ОАО «СТПС»…………………………..65

3.2. Разработка элементов технико-экономического обоснования инвестиций в строительство жилого дома…………………………….…….82

3.3. Оценка эффективности инвестиционного проекта……………….……95

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………...……..97

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….....99

Содержимое работы - 1 файл

диплом симаков.doc

— 1.48 Мб (Скачать файл)
 

     Активы  ОАО «СТПС» увеличились в 3,7 раза,  что является положительным моментом.  Наибольший темп роста имеют денежные средства – наиболее ликвидная часть имущества предприятия.  Запасы и затраты – средства,  необходимые для производства,  увеличились практически в 4 раза.  На втором месте после денежных средств по темпу прироста находится общая величина оборотных активов,  что также является положительной тенденцией.

     Рост  собственного капитала предприятия (в 8,5 раз) превысил рост заемного капитала (в 3,1 раз), что свидетельствует об улучшении финансовой устойчивости предприятия.

     Проведем  горизонтальный  анализ  агрегированного  баланса ОАО «СТПС» за 2010 год. 

Таблица 3.4 – Горизонтальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2010 год

Показатель 2009 г. 2010 г. Абсолютное  изменение Темп изменения
тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. %
Имущество 3229390 3008850 -220540 93,2
         
Продолжение таблицы 2.5  
1. Внеоборотные активы 586190 571690 -14500 97,5
2. Оборотные активы 2643200 2437750 -205450 92,2
2.1.Запасы  и затраты 172940 198220 25280 114,6
2.2.Денежные  средства 2086940 1050810 -1036130 50,4
Источники имущества 3229390 3008850 -220540 93,2
1. Собственный  капитал 847490 847490 0 100,0
2. Заемный  капитал 2381900 2161360 -220540 90,7
2.1. Долгосрочные обязательства 0 0 0 -
2.2. Краткосрочные  кредиты и займы 0 0 0 -
2.3. Кредиторская  задолженность 2031900 1810190 -221710 89,1
2.4. Прочие  пассивы 350000 351170 1170 100,3
 

      Из  данных,  полученных в таблице  3.4,  видно,  что структура баланса в целом ухудшилась.  Имущество баланса уменьшилось на 6,8%,  что является следствием снижения как иммобилизованных активов, так и оборотных средств. Величина денежных средств сократилась в 2 раза, при этом производственные запасы возросли на  14,6%.

      В 2010 году предприятие не использовало значительную часть производственных фондов, что повлекло за собой снижение выручки. Причиной недоиспользования имеющихся мощностей стало недостаточное количество заказов. Именно это и повлекло за собой снижение величины денежных средств предприятия, а также увеличение количества запасов.

      Собственный капитал не изменился, заемный капитал  незначительно  сократился на 9,3%.  Кредиторская задолженность в 2010 году  по сравнению с 2009 годом  снизилась на 10,9%, то есть задолженность предприятия отдельным категориям кредиторов уменьшилась.

      Динамика  имущества предприятия представлена на рисунке 3.1.

      

     Рисунок 3.1 - Динамика имущества ОАО «СТПС» в 2008 – 2010 гг. 

     Динамика  источников имущества представлена на рисунке 3.2.

     

     Рисунок 3.2 - Динамика источников имущества в 2008 – 2010 гг. 

     В целом можно сделать вывод, что  имущественное положение ОАО  «СТПС» в 2010 году по сравнению с 2009 годом  ухудшилось.

     Важное  значение для оценки финансового состояния имеет вертикальный (структурный) анализ актива и пассива баланса, при котором приоритетное внимание уделяется изучению относительных показателей (таблицы 3.5, 3.6).

     Цель  данного анализа состоит в  определении удельного веса отдельных статей в итоге баланса и оценке его колебаний. Относительные показатели нивелируют отрицательные последствия влияния инфляционных процессов на величину балансовых статей.

Таблица 3.5 – Вертикальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2008 – 2009 гг.

Показатель 2008 г. 2009 г. Отклонение
тыс. руб. % тыс. руб. % тыс. руб. %
Имущество 869560 100 3229390 100 2359830 271,4
1. Внеоборотные активы 438580 50,4 586190 18,2 147610 33,7
2. Оборотные  активы 430980 49,6 2643200 81,8 2212220 513,3
2.1. Запасы и затраты 45070 5,2 172940 5,4 127870 283,7
2.2. Денежные средства 282850 32,5 2086940 64,6 1804090 637,8
Источники имущества 869560 100 3229390 100 2359830 271,4
1. Собственный  капитал 100000 11,5 847490 26,2 747490 747,5
2. Заемный  капитал 769560 88,5 2381900 73,8 1612340 209,5
2.1. Долгосрочные обязательства         0  –  0  –  0  – 
2.2. Краткосрочные кредиты и займы 0  –  0  –  0  – 
2.3. Кредиторская  задолженность 419560 48,2 2031900 62,9 1612340 384,3
2.4. Прочие  пассивы 350000 40,3 350000 10,8 0 0,0
 

     Из  данных,  полученных в таблице  3.5, видно,  что за 2009 год структура баланса предприятия улучшилась. Увеличилась валюта баланса,  что было обусловлено ростом всех статей баланса.

     Значительный  рост в составе активов предприятия  имеют денежные средства – наиболее ликвидная часть имущества предприятия, их доля возросла с 32,5% до 64,6% к концу 2009г., однако в условиях инфляции такой рост денежных средств может привести к их обесценению. Удельный вес запасов и затрат – средств,  необходимых для производства, практически не изменился. Выявлен значительный рост доли оборотных активов: с 49,6% до 81,8% к концу 2009г. Это служит положительным показателем и свидетельствует о том,  что фирма вкладывает свои ресурсы в наиболее ликвидные активы (доля иммобилизованных активов, т. е. основных и прочих внеоборотных средств значительно сократилась).

     Увеличился  собственный капитал фирмы, а  также и его удельный вес в  общей сумме источников средств на предприятии.  Это свидетельствует об улучшающемся финансовом положении фирмы, однако предприятие к концу 2009г. является финансово зависимым, так как 73,8% ресурсов сформировано за счёт заемных средств. Кредиторская задолженность – статья пассива баланса,  которая имеет наибольший удельный вес. Величина кредиторской задолженности в течение 2009 года значительно выросла: с 420 тыс. тыс. руб. до 2032 тыс. тыс. руб.

     Проанализируем  статьи годового баланса за 2010 год  и сравним их с показателями 2009 года.

Таблица 3.6 – Вертикальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2009 – 2010 гг.

Показатель 2009 г. 2010 г. Изменение
тыс. руб. % тыс. руб. % тыс. руб. %
Имущество 3229390 100 3008850 100 -220540 -6,8
1. Внеоборотные  активы 586190 18,2 571690 19,0 -14500 -2,5
             
Продолжение таблицы 3.6      
2.Оборотные активы 2643200 81,8 2437750 81,0 -205450 -7,8
2.1.Запасы  и затраты 172940 5,35 198220 6,58 25280 14,62
2.2.Денежные  средства 2086940 64,6 1050810 34,9 -1036130 -49,6
Источники имущества 3229390 100 3008850 100 -220540 -6,8
1. Собственный капитал 847490 26,2 847490 28,2 0 0,0
2. Заемный капитал 2381900 73,8 2161360 71,8 -220540 -9,3
2.1. Долгосрочные  обязательства 0 - 0 - 0 -
2.2. Краткосрочные  кредиты и займы 0 - 0 - 0 -
2.3. Кредиторская          задолженность 2031900 62,9 1810190 60,2 -221710 -10,9
2.4. Прочие пассивы 350000 10,8 351170 11,7 1170 0,3
 

     В 2010 году по сравнению с 2009 годом произошли  изменения в имущественном положении ОАО «СТПС».

     Из  данных,  полученных в таблице  3.6,  видно,  что за 2010 год уменьшилось имущество предприятия,  что явилось следствием снижения как иммобилизованных, так и оборотных активов.  Причем оборотные активы снижались более высокими темпами,  чем основные средства и прочие иммобилизованные активы, что повлекло за собой снижение их доли в составе имущества предприятия.  Снижение оборотных активов обусловлено снижением денежных средств предприятия, то есть средств на расчетном счете и в кассе предприятия – наиболее ликвидной части средств предприятия.  Произошел отток денежных средств. Вместе с тем возросли производственные запасы предприятия. 

     Структура имущества предприятия в 2010 году представлена на рисунке 3.3. 

     

     Рисунок 3.3 - Структура имущества предприятия в 2010 году 

     Доля  собственного капитала в 2010 году немного увеличилась, при этом доля заемного капитала снизилась на 2%.  Превышение доли заемного капитала над собственным осталось значительным. Структура источников имущества на конец 2010 года приведена на рисунке 3.4.

     Рисунок 3.4 - Структура источников имущества ОАО «СТПС»

     на  конец 2010 года

     Кредиторская  задолженность имеет большой  удельный вес в составе источников имущества,  хотя ее значение и снизилось по сравнению с 2009 годом. 

     Исходя  из вышесказанного,  можно сделать  вывод,  что имущественное положение ОАО «СТПС» ухудшилось – в 2010 году произошли негативные изменения как в статьях актива,  так и пассива баланса, в целом,  использование активов предприятия было менее эффективным,  чем в предшествующем периоде,  то есть в 2009 году.

     Анализ  финансовой устойчивости на определенную дату позволяет установить, насколько рационально предприятие управляет собственными и заемными средствами в течение периода, предшествующего этой дате. 

     Анализ  абсолютных показателей финансовой устойчивости проводится на основе данных бухгалтерского баланса предприятия.

     Расчет  абсолютных показателей финансовой устойчивости по  методике   Гиляровской  Л.Т. для ОАО «СТПС» представлен  в таблице 3.7.

Таблица 3.7 – Абсолютные показатели финансовой устойчивости ОАО «СТПС», тыс. руб.

Показатели 2008 г. 2009 г. 2010 г.
сумма изменение сумма изменение
Источники формирования собственных средств 100000 847490 747490 847490 0
Внеоборотные  активы 438580 586190 147610 571690 – 14500
Наличие собственных оборотных средств -338580 261300 599880 275800 14500
Долгосрочные  обязательства 0 0 0 0 0
Наличие собственных и долгосрочных заемных  источников формирования оборотных средств -338580 261300 599880 275800 14500
Краткосрочные кредиты и займы 769560 2381900 1612340 2161360 – 220540
Общая величина основных источников средств 430980 2643200 2212220 2437160 – 206040
Общая сумма запасов 45070 172940 127870 198220 25280
           
Продолжение таблицы 3.7    
Излишек (+), недостаток (-) собственных оборотных  средств -383650 88360 472010 77580 – 10780
Излишек (+), недостаток (-) собственных  и долгосрочных  заемных источников финансирования запасов -383650 88360 472010 77580 – 10780
Излишек (+), недостаток (-)

общей величины основных

источников финансирования запасов

385910 2470260 2084350 2238940 – 231320
Трехфакторная

модель типа финансовой устойчивости

М = (0, 0, 1) М = (1, 1, 1) - М = (1, 1, 1) -

Информация о работе Проект строительства жилого дома