Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Октября 2011 в 14:11, дипломная работа
Цель дипломной работы состоит в оценке привлекательности инвестиционного проекта строительства жилого дома.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
определить понятие инвестиционного проекта;
привести обзор методик оценки эффективности инвестиционных проектов;
оценить инвестиционную привлекательность ОАО «Сибтрубопроводстрой» с использованием подхода, основанного на оценке финансовых показателей деятельности предприятия;
разработать направления повышения инвестиционной привлекательности проектов, реализуемых предприятием
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ………………………………………………………………………..6
1.1. Сущность инвестиций и инвестиционное проектирование…………….6
1.2. Основы принятия инвестиционных решений…………….…………….15
1.3. Методические подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов………………………………………………………………………..21
2. ОБОСНОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ……………………………………………...…….33
2.1. Анализ инвестиционной политики строительных организаций………33
2.2. Обзор возможных способов инвестиционного обеспечения проектов в сфере жилищного строительства в России и других странах……….……..47
2.3. Анализ рынка строящегося жилья г. Новосибирска……………….…..58
3. ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА
ОАО «СИБТРУБОПРОВОДСТРОЙ»…………………………………….…….65
3.1. Характеристика деятельности ОАО «СТПС»…………………………..65
3.2. Разработка элементов технико-экономического обоснования инвестиций в строительство жилого дома…………………………….…….82
3.3. Оценка эффективности инвестиционного проекта……………….……95
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………...……..97
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….....99
Активы ОАО «СТПС» увеличились в 3,7 раза, что является положительным моментом. Наибольший темп роста имеют денежные средства – наиболее ликвидная часть имущества предприятия. Запасы и затраты – средства, необходимые для производства, увеличились практически в 4 раза. На втором месте после денежных средств по темпу прироста находится общая величина оборотных активов, что также является положительной тенденцией.
Рост собственного капитала предприятия (в 8,5 раз) превысил рост заемного капитала (в 3,1 раз), что свидетельствует об улучшении финансовой устойчивости предприятия.
Проведем горизонтальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2010 год.
Таблица 3.4 – Горизонтальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2010 год
|
Из данных, полученных в таблице 3.4, видно, что структура баланса в целом ухудшилась. Имущество баланса уменьшилось на 6,8%, что является следствием снижения как иммобилизованных активов, так и оборотных средств. Величина денежных средств сократилась в 2 раза, при этом производственные запасы возросли на 14,6%.
В 2010 году предприятие не использовало значительную часть производственных фондов, что повлекло за собой снижение выручки. Причиной недоиспользования имеющихся мощностей стало недостаточное количество заказов. Именно это и повлекло за собой снижение величины денежных средств предприятия, а также увеличение количества запасов.
Собственный капитал не изменился, заемный капитал незначительно сократился на 9,3%. Кредиторская задолженность в 2010 году по сравнению с 2009 годом снизилась на 10,9%, то есть задолженность предприятия отдельным категориям кредиторов уменьшилась.
Динамика
имущества предприятия
Рисунок
3.1 - Динамика имущества ОАО «СТПС» в 2008
– 2010 гг.
Динамика источников имущества представлена на рисунке 3.2.
Рисунок
3.2 - Динамика источников имущества в 2008
– 2010 гг.
В целом можно сделать вывод, что имущественное положение ОАО «СТПС» в 2010 году по сравнению с 2009 годом ухудшилось.
Важное значение для оценки финансового состояния имеет вертикальный (структурный) анализ актива и пассива баланса, при котором приоритетное внимание уделяется изучению относительных показателей (таблицы 3.5, 3.6).
Цель данного анализа состоит в определении удельного веса отдельных статей в итоге баланса и оценке его колебаний. Относительные показатели нивелируют отрицательные последствия влияния инфляционных процессов на величину балансовых статей.
Таблица 3.5 – Вертикальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2008 – 2009 гг.
Показатель | 2008 г. | 2009 г. | Отклонение | |||
тыс. руб. | % | тыс. руб. | % | тыс. руб. | % | |
Имущество | 869560 | 100 | 3229390 | 100 | 2359830 | 271,4 |
1. Внеоборотные активы | 438580 | 50,4 | 586190 | 18,2 | 147610 | 33,7 |
2. Оборотные активы | 430980 | 49,6 | 2643200 | 81,8 | 2212220 | 513,3 |
2.1. Запасы и затраты | 45070 | 5,2 | 172940 | 5,4 | 127870 | 283,7 |
2.2. Денежные средства | 282850 | 32,5 | 2086940 | 64,6 | 1804090 | 637,8 |
Источники имущества | 869560 | 100 | 3229390 | 100 | 2359830 | 271,4 |
1. Собственный капитал | 100000 | 11,5 | 847490 | 26,2 | 747490 | 747,5 |
2. Заемный капитал | 769560 | 88,5 | 2381900 | 73,8 | 1612340 | 209,5 |
2.1. Долгосрочные обязательства | 0 | – | 0 | – | 0 | – |
2.2. Краткосрочные кредиты и займы | 0 | – | 0 | – | 0 | – |
2.3. Кредиторская задолженность | 419560 | 48,2 | 2031900 | 62,9 | 1612340 | 384,3 |
2.4. Прочие пассивы | 350000 | 40,3 | 350000 | 10,8 | 0 | 0,0 |
Из данных, полученных в таблице 3.5, видно, что за 2009 год структура баланса предприятия улучшилась. Увеличилась валюта баланса, что было обусловлено ростом всех статей баланса.
Значительный рост в составе активов предприятия имеют денежные средства – наиболее ликвидная часть имущества предприятия, их доля возросла с 32,5% до 64,6% к концу 2009г., однако в условиях инфляции такой рост денежных средств может привести к их обесценению. Удельный вес запасов и затрат – средств, необходимых для производства, практически не изменился. Выявлен значительный рост доли оборотных активов: с 49,6% до 81,8% к концу 2009г. Это служит положительным показателем и свидетельствует о том, что фирма вкладывает свои ресурсы в наиболее ликвидные активы (доля иммобилизованных активов, т. е. основных и прочих внеоборотных средств значительно сократилась).
Увеличился собственный капитал фирмы, а также и его удельный вес в общей сумме источников средств на предприятии. Это свидетельствует об улучшающемся финансовом положении фирмы, однако предприятие к концу 2009г. является финансово зависимым, так как 73,8% ресурсов сформировано за счёт заемных средств. Кредиторская задолженность – статья пассива баланса, которая имеет наибольший удельный вес. Величина кредиторской задолженности в течение 2009 года значительно выросла: с 420 тыс. тыс. руб. до 2032 тыс. тыс. руб.
Проанализируем статьи годового баланса за 2010 год и сравним их с показателями 2009 года.
Таблица 3.6 – Вертикальный анализ агрегированного баланса ОАО «СТПС» за 2009 – 2010 гг.
Показатель | 2009 г. | 2010 г. | Изменение | |||
тыс. руб. | % | тыс. руб. | % | тыс. руб. | % | |
Имущество | 3229390 | 100 | 3008850 | 100 | -220540 | -6,8 |
1. Внеоборотные активы | 586190 | 18,2 | 571690 | 19,0 | -14500 | -2,5 |
Продолжение таблицы 3.6 | ||||||
2.Оборотные активы | 2643200 | 81,8 | 2437750 | 81,0 | -205450 | -7,8 |
2.1.Запасы и затраты | 172940 | 5,35 | 198220 | 6,58 | 25280 | 14,62 |
2.2.Денежные средства | 2086940 | 64,6 | 1050810 | 34,9 | -1036130 | -49,6 |
Источники имущества | 3229390 | 100 | 3008850 | 100 | -220540 | -6,8 |
1. Собственный капитал | 847490 | 26,2 | 847490 | 28,2 | 0 | 0,0 |
2. Заемный капитал | 2381900 | 73,8 | 2161360 | 71,8 | -220540 | -9,3 |
2.1. Долгосрочные обязательства | 0 | - | 0 | - | 0 | - |
2.2. Краткосрочные кредиты и займы | 0 | - | 0 | - | 0 | - |
2.3. Кредиторская задолженность | 2031900 | 62,9 | 1810190 | 60,2 | -221710 | -10,9 |
2.4. Прочие пассивы | 350000 | 10,8 | 351170 | 11,7 | 1170 | 0,3 |
В 2010 году по сравнению с 2009 годом произошли изменения в имущественном положении ОАО «СТПС».
Из данных, полученных в таблице 3.6, видно, что за 2010 год уменьшилось имущество предприятия, что явилось следствием снижения как иммобилизованных, так и оборотных активов. Причем оборотные активы снижались более высокими темпами, чем основные средства и прочие иммобилизованные активы, что повлекло за собой снижение их доли в составе имущества предприятия. Снижение оборотных активов обусловлено снижением денежных средств предприятия, то есть средств на расчетном счете и в кассе предприятия – наиболее ликвидной части средств предприятия. Произошел отток денежных средств. Вместе с тем возросли производственные запасы предприятия.
Структура
имущества предприятия в 2010 году
представлена на рисунке 3.3.
Рисунок
3.3 - Структура имущества предприятия в
2010 году
Доля собственного капитала в 2010 году немного увеличилась, при этом доля заемного капитала снизилась на 2%. Превышение доли заемного капитала над собственным осталось значительным. Структура источников имущества на конец 2010 года приведена на рисунке 3.4.
Рисунок 3.4 - Структура источников имущества ОАО «СТПС»
на конец 2010 года
Кредиторская задолженность имеет большой удельный вес в составе источников имущества, хотя ее значение и снизилось по сравнению с 2009 годом.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имущественное положение ОАО «СТПС» ухудшилось – в 2010 году произошли негативные изменения как в статьях актива, так и пассива баланса, в целом, использование активов предприятия было менее эффективным, чем в предшествующем периоде, то есть в 2009 году.
Анализ финансовой устойчивости на определенную дату позволяет установить, насколько рационально предприятие управляет собственными и заемными средствами в течение периода, предшествующего этой дате.
Анализ абсолютных показателей финансовой устойчивости проводится на основе данных бухгалтерского баланса предприятия.
Расчет абсолютных показателей финансовой устойчивости по методике Гиляровской Л.Т. для ОАО «СТПС» представлен в таблице 3.7.
Таблица 3.7 – Абсолютные показатели финансовой устойчивости ОАО «СТПС», тыс. руб.
Показатели | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | ||
сумма | изменение | сумма | изменение | ||
Источники формирования собственных средств | 100000 | 847490 | 747490 | 847490 | 0 |
Внеоборотные активы | 438580 | 586190 | 147610 | 571690 | – 14500 |
Наличие собственных оборотных средств | -338580 | 261300 | 599880 | 275800 | 14500 |
Долгосрочные обязательства | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Наличие собственных и долгосрочных заемных источников формирования оборотных средств | -338580 | 261300 | 599880 | 275800 | 14500 |
Краткосрочные кредиты и займы | 769560 | 2381900 | 1612340 | 2161360 | – 220540 |
Общая величина основных источников средств | 430980 | 2643200 | 2212220 | 2437160 | – 206040 |
Общая сумма запасов | 45070 | 172940 | 127870 | 198220 | 25280 |
Продолжение таблицы 3.7 | |||||
Излишек (+), недостаток (-) собственных оборотных средств | -383650 | 88360 | 472010 | 77580 | – 10780 |
Излишек (+), недостаток (-) собственных и долгосрочных заемных источников финансирования запасов | -383650 | 88360 | 472010 | 77580 | – 10780 |
Излишек
(+), недостаток (-)
общей величины основных источников финансирования запасов |
385910 | 2470260 | 2084350 | 2238940 | – 231320 |
Трехфакторная
модель типа финансовой устойчивости |
М = (0, 0, 1) | М = (1, 1, 1) | - | М = (1, 1, 1) | - |