Проект строительства жилого дома

 

     В 2009 году предприятие находилось в  неустойчивом финансовом состоянии, нуждалось в дополнительных источников финансирования своей деятельности. В то же время данные таблицы 3.7 свидетельствуют о том, что в 2009 – 2010 гг. ситуация изменилась – ОАО «СТПС» характеризовалось абсолютной финансовой устойчивостью, что встречается достаточно редко.

Таблица 3.8 – Динамика рыночных показателей финансовой устойчивости по ОАО «СТПС» в 2010 году

 

     Коэффициент финансового риска в 2008 – 2010 гг. достаточно высок – он изменяется от 7,7 до 2,55 при рекомендуемом значении меньше 0,7, это свидетельствует о достаточно неустойчивом положении ОАО «СТПС».

     Высокое значение коэффициента финансового  риска в исследуемом периоде  обуславливает высокое значение и коэффициента долга для рассматриваемого предприятия (выше 0,72 при рекомендуемом значении меньше 0,5).

     Но, следует отметить, что в 2010 году происходит снижение рассмотренных коэффициентов, это является положительной тенденцией для предприятия.

     Снижение  коэффициентов происходит благодаря  существенному увеличения собственного капитала предприятия в 2009 году путем формирования добавочного капитала и снижения величины заемного капитала в 2010 году за счет уменьшения величины кредиторской задолженности.

     Коэффициент автономии в 2008 году равен 0,12, в 2009 году  –  0,26 при рекомендуемом значении больше 0,5. В 2010 году происходит повышение коэффициента до 0,28, что является недостаточным для финансовой устойчивости, подтверждая зависимость предприятия от внешних источников финансирования.

     Коэффициент маневренности собственных средств  в 2008 году отрицательный, что свидетельствует о том, что практически все средства предприятия формируются за счет заемных источников. В 2009 году этот коэффициент находится в пределах рекомендуемых значений, он равен 0,31. В 2010 году происходит повышение коэффициента до 0,33, что является положительным моментом в деятельности предприятия. Повышение коэффициента происходит вследствие снижения величины оборотных средств предприятия.

Коэффициент обеспеченности оборотного капитала собственными источниками в 2008 году отрицателен, так как весь оборотный капитал сформирован за счет заемных средств. В 2009 году он достаточно низок, совпадает с нижней границей рекомендуемых значений – 0,1. В 2010 году коэффициент обеспеченности оборотного капитала собственными средствами незначительно увеличивается – до 0,11.

     Тот факт, что четыре коэффициента, характеризующих  финансовую устойчивость предприятия, в 2010 году выходят за рамки рекомендуемых значений, свидетельствует о том, что предприятие достаточно неустойчиво.

     Но  в то же время повышение коэффициентов  финансовой устойчивости в 2010 году по сравнению с 2008 и 2009 гг. свидетельствует  о повышении  финансовой независимости ОАО «СТПС».

     Потребность в анализе платежеспособности и  ликвидности предприятия возникает  в условиях рынка в связи с  усилением финансовых ограничений  и необходимостью оценки кредитоспособности предприятия. 

     Анализ  ликвидности баланса заключается в сравнении средств по активу,  сгруппированных по степени их ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности,  с обязательствами по пассиву,  сгруппированными по срокам их погашения и расположенными в порядке возрастания сроков.

     Анализ  ликвидности баланса оформляется в виде таблиц 3.9 – 3.10.

Таблица 3.9 – Анализ ликвидности баланса ОАО «СТПС» в 2008 – 2009 гг., тыс. руб.

 

     В 2008 году предприятие было абсолютно неликвидным в краткосрочном периоде, в то же время перспективная ликвидность была достаточно высокой. В 2009  году предприятие было ликвидным в периоде, ближайшем к составлению баланса, а также в среднесрочном периоде

Таблица 3.10 – Анализ ликвидности баланса ОАО «СТПС» в 2010 г., тыс. руб.

 

     В 2010 году в отличие от 2009 года предприятие  неликвидно в краткосрочном периоде. Перспективная ликвидность в 2010 году улучшается по сравнению с 2009 годом, но в то же время не является абсолютной.

     Рассчитанные  показатели ликвидности по ОАО «СТПС» представлены в таблице 3.11.

Таблица 3.11 – Динамика показателей ликвидности ОАО «СТПС»

 

     Динамика  коэффициентов ликвидности представлена на рисунке 3.5. 

     

     Рисунок 3.5 - Динамика показателей ликвидности по ОАО «СТПС»

     в 2008 – 2010 гг. 

     Коэффициент абсолютной ликвидности в 2008 – 2010 гг. превышает нормативное значение. Это означает, что предприятие может достаточно быстро высвободить из оборота необходимую сумму средств для погашения краткосрочной задолженности. Изменение коэффициента происходит за счет существенного колебания суммы денежных средств предприятия в исследуемом периоде.

     Коэффициент критической ликвидности в 2008 году находится в рекомендуемых пределах, а в 2009 и 2010 годах становится ниже нормативного значения. Это следствие отсутствия быстрореализуемых активов на предприятии.

     Коэффициент текущей ликвидности на протяжении исследуемого периода остается в  пределах нормативного значения, но при  этом происходит его снижение в 2009 году – за счет увеличения кредиторской задолженности предприятия, в 2010 году – за счет сокращения оборотных активов.

     В целом на основе анализа финансовой устойчивости и ликвидности предприятия  можно  сделать  вывод,  что в 2010 году предприятие ОАО «СТПС» находится в нормальном состоянии, так как два из трех показателей ликвидности лежат в пределах нормы.  Но при этом необходимо обратить внимание на значительное снижение коэффициентов ликвидности, это является настораживающим фактором для предприятия. 

3.2. Разработка элементов  технико-экономического обоснования инвестиций в строительство жилого дома 

     ОАО «Сибтрубопроводстрой» планирует  строительство 9-ти этажного  жилого дома на 180 квартир в Октябрьском районе г. Новосибирска, отдаленно от магистрали. Квартиры улучшенной планировки. Рядом ведется строительство небольшого жилого дома.

     Рабочий проект жилого дома по ул. Федосеева  в Октябрьском районе разработан на основании задания на проектирование, утвержденного директором ОАО «Сибтрубопроводстрой», распоряжения мэрии № 5843-р от 21.10.2008 г., архитектурно - планировочного задания №117 от 12.11.2008 г., а также технических условий служб города.

     Рабочим проектом предусмотрено строительство  9-ти этажного жилого дома со встроенными офисами.

     Офисы расположены в цокольном этаже.

     9-ти этажный жилой дом с офисами разработан по индивидуальному проекту с квартирами улучшенной планировки. В доме запроектированы внутренние сети теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации, телевидения.

     Рабочим проектом предусмотрено строительство  инженерных сетей теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения, телефона, а также полное благоустройство и озеленение территории.

     Рельеф  площадки ровный, с общим уклоном  в западном направлении. Отметки поверхности изменяются от 142,41 м до 143,67 м.

     В сфере взаимодействия зданий с геологической  средой до глубины 20,0 м в соответствии с номенклатурой ГОСТ 25100 "Грунты. Классификация" выделено 5 инженерно-геологических элементов:

     Описание элементов:

     ИГЭ-1. Насыпной грунт: почва, щебень, строительный мусор до 10%, мощностью от 0.9 до 1.8 м..

     ИГЭ-2. Суглинок лессовый, тяжелый, пылеватый, твердый, не просадочный, не набухающий, не засоленный, мощностью 0,6 - 1,7 м.