Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2012 в 01:41, реферат
Метою дослідження є розкриття проблемних питань Цивільного кодексу України, присвячених темі курсової. Вироблення рекомендацій по усуненню недоліків в законодавстві , присвяченому найму жилих приміщень.
Моєю задачею при дослідженні даної теми є досконально дослідити житлове законодавство на предмет виявлення проблем, пов'язаних з договором найму (оренди) жилих приміщень;
Вступ…………………………………………………………………………………………2
Конституційні права громадян на житло і способи його реалізації……………………..4
Поняття, правова характеристика і зміст договору найму (оренди) житла…………......8
Сторони договору найму (оренди) житла. Житлове право наймача та його членів сім’ї. Правове положення тимчасових мешканців і користувачів…………………………...20
Умови надання громадянам житла……………………………………………………….23
Ордер на житло і його значення. Підстави, порядок і наслідки визнання ордера недійсним…………………………………………………………………………………..26
Зберігання житла за тимчасово відсутнім громадянином. Порядок виселення громадян, що втратили право на користування житлом………………………………...29
Виселення наймача та осіб, які проживають з ним, пістави і порядок………………...37
Припинення договору найму (оренди) житла. Підстави і порядок припинення……...43
Висновок……………………………………………………………………………………46
Список використаної літератури………………………………………………………….49
Якщо наймач звільнив помешкання негайно, наймодавець має право вимагати від нього сплатити плату за користування житлом за три місяці, якщо він доведе, що не міг укласти договір найму на тих же умовах з іншою особою.
Договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у випадках, передбачених законодавством України. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці, якщо строк договору, що залишився, перевищує два місяці.
Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу будь-якої із сторін: 1) якщо житло стає непридатним для постійного проживання; 2) в інших випадках, установлених законом.
У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, що проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду.
Підводячи підсумки, хочеться зазначити, що в даний час договір найму (оренди) житла є тим видом договору, щодо якого рівень уваги юристів, нотаріусів та інших правозахисників дуже високий. У моїй курсовій роботі я використовувала багато різних джерел, щоб найкраще розкрити поняття та особливості договору найму житлового приміщення. Я намагалася якнайкраще викласти свої занання , керуючись вивченим матеріалом.
Список використаної літератури
1 Конституція України. Х.: Веста, 2010. – 64 с.
2Постанова Пленуму Верховного Суду України “Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя” від 1 листопада 1996 р. за № 9
3 Закон України “Про приватизацію державного житлового Фонду” від 19 червня 1992 р.
4 Кримінальний кодекс України ( із змінами та доповненнями станом на 1 вересня 2010 року). – Ч.: ТОВ «Одіссей», 2010. – 224 с.
5 Цивільне право України : Навч. Посібник. – К.: Знання, 2006. 583с.
6 Постанова Кабінету Міністрів України від 22 червня 1998 р. за № 939.
7 Харитонов Є.О, Харитонова О.І..Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України-Київ,2009, С. 743
8 Постанова Ради Міністрів УРСР "Правилами обміну жилих приміщень в Українській РСР" від 31 січня 1986 р. за № 31.
9 Житлове право України: Навч.посібник./ М.К. Галянтич, Г.І. Коваленко. К.: Юрінком Інтер, 2007.- 480 с.
10 Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 р. із змінами та доповненнями внесеними законами України від 22 лютого 1994 р. та від 5 лютого 1997 р.
11 "Правила бронювання жилих приміщень", затвердженими Постановою Ради Міністрів Української РСР від 9 вересня 1985 р. за № 342
12 розпорядження Кабінету Міністрів України "Про бронювання та придбання жилих приміщень для осіб, які мають право на громадянство при поверненні в Україну" від 24 січня 1997 р. за № 44-р.
13 Закон України "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи" від 1 квітня 1991 року
14 . Галянтич М.К., Дрішлюк А.І. Здійснення та судовий захистсубєктивних житлових прав. – Київ- Тернопіль : Підручники і посібники, 2009, - 496 с.
15 Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України. За аг. Ред.. Є.О. Харитонова, О.І. Харитонової, Н.Ю. Голубєвої. – 2-е вид. перероб та доп.- К. : Правова Єдність , 2009. – 744с.
16 Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджені постановою кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572.
17 Закон України “Про приватизацію державного житлового фонду” м. Київ, 19 червня 1992 року
18 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян”, затвердженого Державним комітетом України по житлово-комунальному господарству 15 вересня 1992 р. за № 56, зі змінами від 5 серпня 1994 р. за № 72
19 Постанова Пленуму Верховного суду України “Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України” від 12 квітня 1985 р. № 2
20 Закон України “Про внесення змін до статті 71 Житлового кодексу Української РСР” м. Київ, 2 березня 2000 року
21 Правила бронювання жилих приміщень”, затверджені Постановою Ради Міністрів Української РСР від 9 вересня 1985 р. № 342
22
розпорядження Кабінету Міністрів України
“Про бронювання та придбання жилих приміщень
для осіб, які мають право на громадянство
при поверненні в Україну” від 24 січня
1997 р. № 44-р.
23 Закон України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”
24 Положенням «Про порядок та надання службових житлових приміщень і користування ними в Україні», затверджене постановою Ради Міністрів від 4 лютого 1988 р. № 37
25 «Примірним положенням про гуртожитки», затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 р. № 208
26 Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України. За аг. Ред.. Є.О. Харитонова, О.І. Харитонової, Н.Ю. Голубєвої. – 2-е вид. перероб та доп.- К. : Правова Єдність , 2009. – 744с.
27 Галянтич М.К. Правові питання користування житлом. – К.: НДІ приватного права та підприємництва, 2006.-44с.
28 Закон України «Про сприяння со-ціальному становленню та розвитку молоді в Україні» 5 лютого 1993 р. (в редакції Закону 2001 р.)
29 Постанова КМУ від 28 жовтня 1996 р. № 1300 «Про вдосконалення шляхів розвитку молодіжного житлового будівництва»
30 Постанова КМУ від 29 травня 2001 р. № 584 «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла»