Оценка стоимости воздушных судов по сравнительному подходу

2.3 Метод  прямого сравнения с идентичным  объектом 

   Идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам.

   Цена идентичного объекта служит  базой для назначения стоимости  оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок.

 «Коммерческие»  корректировки по своему содержанию можно подразделить на три группы:

   Первая группа. Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой скидки по разным причинам, нестандартная комплектация, несовпадение изготовителя, наличие доплаты за особые условия поставки и дополнительные услуги, продолжительное пролеживание товара на складе и др.).

   Вторая группа. Корректировка на наличие НДС и других вмененных налогов.

   Третья группа. Корректировка по фактору времени.

   Корректировки второй и третьей  групп выполняются практически  всегда, корректировки первой группы  — выборочно с учетом их  определенности и значимости.

   «Коммерческие» корректировки могут  быть коэффициентными (т.е. вносимыми с помощью корректирующих коэффициентов) или поправочными (т.е. вносимыми абсолютными поправками к цене).  Большинство «коммерческих» корректировок вносится умножением цены на коэффициент или индекс. Последовательность их внесения большой роли не играет. Поправочные корректировки стараются вносить в конце расчетов после коэффициентных корректировок. При этом нужно следить за тем, чтобы вносимая поправка соответствовала предшествующим корректировкам по фактору времени и другим причинам.

   Последовательность внесения корректировок в цену идентичного объекта обычно представляется в табличной форме, что делает расчет наглядным и доказательным.

   Если известно несколько цен на идентичные объекты, то целесообразно взять наиболее надежную и близкую к условиям оценки цену, чем пытаться ненадежную цену доводить «до ума» множеством корректировок. Это объясняется тем, что каждая корректировка является источником дополнительных ошибок. 

2.4 Метод  прямого сравнения с аналогом

   Если идентичный объект в сравнении с оцениваемым объектом имеет чисто «ценовые» отличия, которые, устраняют «коммерческими» корректировками, то объект-аналог в сравнении с оцениваемым объектом наряду с «ценовыми» отличиями имеет также некоторые отличия в значениях основных эксплуатационных параметров. Поэтому при этом методе, кроме «коммерческих» корректировок, вносят в цену аналога еще также корректировки на параметрические различия.

   Можно подобрать один близкий  аналог или несколько аналогов, для которых известны цены. Центральное место в данном методе занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректировок к ценам аналога(ов).

   Корректировки на параметрическое  различие подразделяются на два  вида: поправочные корректировки  и коэффициентные корректировки.

   Поправочная корректировка выполняется внесением абсолютной поправки к цене следующим образом:  

Цкор = Ц + П = Ц + b×(Х – Хан),  

   где Цкор — цена, скорректированная  внесением поправки;

   Ц — исходная цена;

   П — абсолютная поправка к  цене аналога;

   b — «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения;

   Х, Хан — значения параметра  у оцениваемого объекта и у  аналога соответственно.

   «Цена» единицы параметра может быть определена одним из двух способов: 1) способом «двух точек», 2) путем построения корреляционного уравнения линейного вида.

   Способ «двух точек» заключается  в том, что находят два аналогичных  объекта, различающихся только  значением данного параметра, все остальные параметры у этих объектов должны быть одинаковыми.

   «Цена» единицы параметра находится  по формуле:

   где Ц1 и Ц2 — цены первого  и второго объектов соответственно;

   Х1 и Х2 — значения параметра  у первого и второго объектов  соответственно.

   Если не удается найти два  объекта, различающихся значением  только данного параметра, то  применяют способ построения  корреляционного уравнения. Составляют  выборку аналогичных объектов  и по ней строят корреляционное  уравнение линейного вида Ц  = а + bХ. Параметр b в этом уравнении — интересующая нас «цена» единицы параметра.

   Поправочная корректировка применяется  для таких параметров, изменение  которых не вызывает существенного  изменения других параметров, а  также при небольших изменениях  параметра.

   Коэффициентная корректировка выполняется умножением исходной цены на корректирующий коэффициент: 

Цкор = Ц  × Ккор, 

   где Ккор — корректирующий  коэффициент, который определяется  по формуле: 

   где b — показатель степени,  учитывающий силу влияния параметра Х на цену Ц, называемый также коэффициентом торможения;

   IX — индекс изменения параметра  Х. 

   Коэффициент торможения параметра  может быть определен одним  из двух способов: 1) способом «двух  точек», 2) путем построения корреляционного  уравнения степенного вида.

   Способ «двух точек» заключается  в том, что находят два аналогичных  объекта, различающихся только  значением данного параметра,  все остальные параметры у  этих объектов одинаковы. 

   Коэффициент торможения параметра  находится по формуле:

    
 

   Если не удается найти два  объекта, различающихся значением  только данного параметра, то  применяют способ построения  корреляционного уравнения. Составляют  выборку аналогичных объектов  и по ней строят корреляционное  уравнение степенного вида Ц = а Хb. Параметр b в этом уравнении — интересующий нас коэффициент торможения.

   Коэффициентные корректировки применяются  для учета различий по главным  параметрам, изменение которых сопровождается  изменением многих других параметров.

   Так как при прямом сравнении вносятся как поправочные, так и коэффициентные корректировки, то конечный результат зависит от последовательности их внесения. Поэтому существует единый порядок внесения корректировок при методе прямого сравнения, он может быть описан как последовательность следующих этапов.

   1. Вначале вносят «коммерческие»  корректировки с целью приведения  цены аналога к условиям оценки  стоимости. Правила их внесения  были описаны выше в методе  сравнения с идентичным объектом.

   2. Если у аналога есть дополнительные устройства, которых нет у оцениваемого объекта, то вносится корректировка вычитанием стоимости дополнительных устройств.

   3. Если у аналога есть нестандартное  значение какого-либо вспомогательного  параметра, то вносится поправочная  корректировка цены аналога.

    4. Если у аналога и оцениваемого  объекта есть различия по одному-двум  главным параметрам, то вносится  коэффициентная корректировка.

   5. Если у оцениваемого объекта  есть нестандартное значение  какого-либо параметра, то вносится  поправочная корректировка.

   6. Если у оцениваемого объекта  есть дополнительные устройства, которых нет у аналога, то  вносится корректировка прибавлением  стоимости дополнительных устройств. 

2.5 Метод  направленных качественных корректировок

   Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а «цены» их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на два вида: повышающие и понижающие стоимость (цену).

    Метод может быть применен  тогда, когда для оцениваемого  объекта можно подобрать, как  минимум, два аналога. Причем  оцениваемый объект по своим  техническим параметрам и характеристикам,  а, следовательно, и по стоимости занимает промежуточное положение между двумя аналогами.

   В результате сравнения аналог  получает какое-то количество  как повышающих, так и понижающих  корректировок. Допускают, что  корректировки имеют примерно  равную весомость по своему  влиянию на стоимость. Это означает, что у каждого аналога одна повышающая корректировка и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга. Действующей корректировкой будем называть такую корректировку, которая не подверглась нейтрализации корректировкой противоположного направления.

   Аналог, у которого количество  повышающих корректировок превышает  количество понижающих корректировок,  задает нижнюю цену, будем называть  его нижним аналогом. Количество действующих повышающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его повышающих и понижающих корректировок.

   Аналог, у которого количество  понижающих корректировок превышает  количество повышающих корректировок,  будем называть верхним аналогом. Он задает верхнюю цену. Количество действующих понижающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его понижающих и повышающих корректировок.

   Искомая полная стоимость замещения  оцениваемого объекта лежит в  интервале между нижней и верхней  ценой, а ее положение определяется количеством действующих повышающих корректировок нижнего аналога и количеством понижающих корректировок верхнего аналога:

   где ЦН , ЦВ — нижняя и верхняя цена соответственно;

— количество действующих понижающих корректировок

верхнего  аналога;

— количество действующих повышающих корректировок

нижнего аналога.

   Нахождение стоимости объекта  в интервале между ценами верхнего  и нижнего аналогов иллюстрирует  схема на рисунке предоставленном  ниже. Причем у верхнего аналога  количество действующих понижающих корректировок равно двум, а у нижнего аналога количество действующих повышающих корректировок равно четырем. 

    Если количество аналогов больше  двух, то стоимость объекта устанавливается  в нескольких интервалах, а потом  вычисляется среднее значение. При этом возможны два случая: 1) один нижний аналог и несколько верхних аналогов; 2) один верхний аналог и несколько нижних аналогов. В первом случае рассматриваются все интервалы с одним и тем же нижнем аналогом, во втором случае, наоборот, — все интервалы с одним и тем же верхним аналогом. По полученным значениям стоимости в каждом интервале рассчитывают среднее значение, которое берется как итоговый результат.

  

2.6 Метод  расчета по корреляционным моделям  и удельным показателям

   Данный метод удобно применять тогда, когда нужно оценить достаточно большое множество однотипных объектов, различающихся значениями отдельных параметров. Каждый из этих объектов рассматривается как представитель некоторого семейства машин одного класса или вида. Допускается, что у машин данного класса существует закономерная связь между ценой (стоимостью), с одной стороны, и основными техническими и