Оценка стоимости воздушных судов по сравнительному подходу

Министерство  Образования и Науки

Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное  Учреждение

Высшего Профессионального Образования

 «Красноярский  Государственный Торгово-Экономический  Институт» 
 
 
 

Кафедра товароведения и экспертизы непродовольственных товаров 
 
 
 
 

Курсовая  работа на тему:

«Оценка стоимости воздушных судов по сравнительному подходу» 
 
 
 

По дисциплине: Товароведение и экспертиза оборудования и транспортных средств 
 
 
 
 
 
 

Выполнила:                                                                        Проверил:

Студентка 5 курса                                                             д.х.н., профессор

Очной формы  обучения                                                   Миронов Петр

Группы ТД-07-1                                                                Викторович

Клевлина Ю.Н. 
 
 
 
 
 
 
 

Красноярск 2011 

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Общие  сведения об оценке стоимости………………………………………..4

1.1 Сущность  и принципы оценки……………………………………………….4

1.2 Цели  и мотивы………………………………………………………………...7

2. Методы, применяемые при оценке стоимости  по сравнительному подходу…………………………………………………………………………...10

2.1 Общая  характеристика сравнительного  подхода………………………....10

2.2 Метод  ценовых индексов……………………………………………………14

2.3 Метод  прямого сравнения с идентичным объектом………………………16

2.4 Метод  прямого сравнения с аналогом………………...……………………17

2.5 Метод  направленных качественных корректировок………………………21

2.6 Метод  расчета по корреляционным моделям и удельным показателям…24

3. Расчет  стоимости воздушного судна по сравнительному подходу………..28

3.1 Особенности оценки воздушных  судов…………………………………...28

3.2 Расчет  стоимости воздушного судна по сравнительному подходу методом прямого сравнения……………………………………..………………………...38

Заключение……………………………………………………………………….41

Список  используемой литературы……………………………………………...42 
 
 

Введение

    Оценку  воздушных судов и летательных  аппаратов в оценочной деятельности России в настоящее время можно  отнести к разряду малораспространенных и сложных видов оценки.

    Процесс оценки вполне возможно разбить на три основных этапа:

1) сбор  исходной информации;

2) расчет  стоимости с применением различных  подходов;

3) согласование  результатов и итоговое заключение  о стоимости.

    В данной работе речь пойдет об оценке стоимости  воздушных судов по сравнительному подходу. Цели работы:

    - изучить основные сведения об  оценке стоимости в общем.

    - изучить методы, которые применяются  при оценке стоимости по сравнительному  подходу.

    -  провести расчет стоимости воздушного  судна по сравнительному подходу.

    При этом выполнить следующие задачи:

    -  изучить сущность, принципы, цели  и мотивы оценки стоимости.

    - изучить сущность сравнительного  подхода и каждый из его  методов.

- изучить классификацию  и главные характеристики воздушных  судов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общие сведения об оценке стоимости

1.1 Сущность  и принципы оценки

    Оценка стоимости – это комплекс специализированных подходов и методов, направленных на определение стоимости объекта в текущий момент времени.

    Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы:

    1) принципы, основанные на представлениях  владельца имущества;

    2) принципы, обусловленные факторами  функционирования объекта и его  взаимодействия с другими объектами  имущества;

    3) принципы, связанные с рыночной средой.

    Первая  группа включает принципы, основанные на представлениях владельца имущества.

    Принцип полезности заключается в том, что ключевым критерием стоимости объекта является его полезность, т.е. способность удовлетворять какие-то потребности людей. Кратко это можно сформулировать так: есть полезность — есть стоимость, нет полезности — нет стоимости. Исследовать полезность оцениваемого объекта — значит определить, для кого, для каких целей и в силу каких свойств интересен данный объект, кто принципиально может быть его возможным покупателем (инвестором), как может измениться полезность объекта в перспективе и под влиянием каких причин.

    Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты.

    Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Данный принцип открывает возможность определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя (инвестора)

    норме доходности на вложенный капитал. Тем самым закладывается методологическая база для реализации доходного подхода при оценке.

    Вторая  группа включает принципы, обусловленные  факторами функционирования объекта  и его взаимодействия с другими  объектами имущества.

    Принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства заключается в следующем. Оцениваемый машинный комплекс, с помощью которого производится какая-либо продукция или выполняются какие-либо работы, рассматривается как подсистема в производственной системе предприятия (бизнес-единицы), доходность которой, как следует из экономической теории, определяется четырьмя факторами: землей, трудом,

    капиталом и менеджментом. Чистый доход —  результат действия всех четырех  факторов, и поэтому на основе оценки дохода определяется стоимость всей производственной системы. Для оценки стоимости машинного комплекса нужно либо установить его долю (вклад) в формирование дохода всей системы, либо применить метод остатка, т.е. искомая стоимость комплекса получается вычитанием из стоимости всей системы стоимости других активов (недвижимости, земельного участка, нематериальных активов и гудвилла).

    Принцип вклада состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устройствами, расширяющими функциональные возможности объекта, не приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств. Вклад дополнительных устройств в прирост стоимости объекта определяется тем, насколько повышается доходность функционирования объекта от применения этих устройств.

    Принцип сбалансированности (пропорциональности) следует понимать так, что все объекты, входящие в машинный комплекс, должны быть согласованы между собой по пропускной способности и другим характеристикам. При несоблюдении данного принципа добавление еще одного или нескольких объектов в состав комплекса не дает адекватного роста производственной мощности, а, следовательно, и стоимости машинного комплекса.

    Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования требует того, чтобы оценка стоимости объекта, который может быть использован по-разному, производилась при условии его наилучшего и наиболее эффективного использования. Применительно к машинам, оборудованию и транспортным средствам согласно этому принципу любая машина должна оцениваться, допуская, что она применяется по прямому назначению, обеспечивается полная загрузка машины во времени и по мощности, соблюдаются правила технического обслуживания и ремонта, поддерживается нормальный режим эксплуатации, рабочий персонал имеет соответствующую квалификацию. Трудности с соблюдением данного принципа возникают тогда, когда оценивают объекты, обладающие многофункциональностью и несколькими сферами применения.

    В третью группу входят принципы, непосредственно  связанные с рыночной средой.

    Принцип соответствия объекта требованиям рынка. Один и тот же объект разными категориями покупателей (инвесторов) оценивается по-разному.

    Принцип ориентации на равновесные цены требует того, чтобы при оценке использовались равновесные цены аналогов. Из теории ценообразования известно, что на нормально функционирующем рынке цены стабильны и стремятся к равновесному уровню, при котором наступает соответствие между спросом и предложением. Равновесные цены можно назвать также согласованными, справедливыми ценами, одинаково выгодными и продав-

    цам, и покупателям. Стоимость, рассчитываемая при оценке по этим ценам, также становится справедливой стоимостью.

    Принцип учета характера конкуренции  состоит в том, что товарные рынки могут существенно различаться по характеру и состоянию конкуренции и соответственно степени их монополизации. Характер конкуренции отражается на процессе ценообразования. Так, в условиях монополизированного рынка цены обычно искажены в пользу монополиста и содержат повышенную долю его прибыли. В условиях свободного конкурентного рынка происходит уравнивание доходности вложений, рентабельность продаж в ценах поддерживается примерно на стабильном уровне. Благодаря конкуренции экономическая структура цен становится стабильной и прозрачной, это открывает возможности использования затратного подхода при оценке стоимости.

    Принцип изменения (подвижности) стоимости  требует учета фактора непостоянства стоимости одного и того же объекта во времени. Общеэкономическая инфляция в стране, а также сдвиги в структуре отдельных товарных рынков вызывают динамику цен и соответственно стоимости. Отсюда следует требование о том, что каждая оценка стоимости должна содержать указание о дате оценки, т.е. о том моменте календарного времени, по состоянию на которое определена стоимость. 

1.2 Цели  и мотивы оценки

    Следующие цели и мотивы оценки, актуальные в  России:

    — переоценка активов предприятий  для целей их бухгалтерского учета  и налогообложения;

    — определение общей стоимости  имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и в других аналогичных случаях;

    — определение залоговой стоимости  машин и оборудования в случаях  кредитования под залог конкретного  объекта или всего имущественного комплекса в целом;

    — определение страховой стоимости  машин и оборудования при их страховании и/или определении размеров нанесенного ущерба;

    — определение стоимости машин  и оборудования для финансового  менеджмента (например, в случаях  определения возможных источников возврата кредитов в связи с рискованностью привлечения заемных средств);

    а также определение стоимости  машин и оборудования:

    — при переговорах о заключении сделок купли-продажи, в том числе  товарообменных, бартерных и т.п.;