Отчет по квалификационной практике в ООО КФ "Консан"

1.7.Технический паспорт 

Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние  жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры. 

Различают технический  паспорт здания и технический  паспорт конкретного помещения (квартиры). Технический паспорт квартиры, получаемый при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок с недвижимостью, представляет, в сущности, выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. 

В техническом  паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и  этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений.  

Технический паспорт  помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения.  

Технический паспорт  оформляется в районном проектно-инвентаризационном бюро. Для получения техпаспорта  необходимо предоставить в бюро следующие документы:

• Письменное заявление;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Документы, подтверждающие право заявителя на жилплощадь;
• Справка о выплате пая или акты приема-передачи квартиры (оригинал + 1 копия) - в том случае, если техпаспорт будет использован для регистрации в УФРС квартиры ЖСК;
• Паспорт заявителя и Справка №7 - в том случае, если технический паспорт необходим для проведения приватизации;
• Паспорт заявителя, оригинал копия правоустанавливающего документа - для нотариального оформления сделки с недвижимостью;
• Паспорт наследника, оригинал и копия правоустанавливающего документа, свидетельство о смерти (оригинал и копия) - в том случае, если техпаспорт получают для оформления наследства;

Для того чтобы  проектное бюро оформило паспорт, его сотрудник обязательно должен осмотреть квартиру, владелец которой, в свою очередь, должен предоставить ему доступ. Оплачивается услуга бюро в любом банковском отделении. 

Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.  

Оформление технического паспорта является обязательным для  получения разрешения на перепланировку квартиры: кроме того, МВК иногда требует также и техническое  заключение о состоянии конструкций. 

После того как  разрешенные изменения произведены, они фиксируются в новом техническом паспорте. Это очень важно в случае с покупкой жилья: если планировка в паспорте не соответствует фактической, речь, скорее всего, идет о самовольно проведенной перепланировке квартиры.