Отчет по квалификационной практике в ООО КФ "Консан"

 Следует отметить, что термин «оценщик» употребляется  в двух смыслах, во-первых, «оценщик»  — оценочная форма или индивидуальный  предприниматель, осуществляющий оценочную деятельность, во-вторых, «оценщик» — физическое лицо, профессионально осуществляющее оценочную деятельность.  

Профессия оценщика появилась в Квалификационном справочнике  должностей руководителя, специалистов и других служащих, утвержденном Постановлением Минтруда Российской Федерации от 21.08.98 № 37. 

 Таким образом,  осуществлять оценочную деятельность  могут индивидуальные предприниматели,  юридические лица, обладающие общей  правоспособностью, и юридические  лица, обладающие специальной правоспособностью, при условии соответствия этой деятельности их уставным целям и получения лицензии на осуществление оценочной деятельности с учетом соблюдения условий осуществления оценочной деятельности. 

В нашей стане  в настоящее время для осуществления  оценочной деятельности необходимо иметь лицензию Минимущества.  

Количество действующих  лицензий на 01.04.2003 г. составило 5219, из них  в Москве — 775, в Московской области  — 211, в г. Санкт-Петербурге — 207, в  Ленинградской области — 31. 

Рынок услуг  оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей в настоящее время достаточно сбалансирован, что наглядно представлено на диаграмме. (см. ниже) 
 
 

 Более трети  оценщиков осуществляет свою  деятельность в Центральном федеральном  округе, каждый пятый участник  рынка действует в Приволжском федеральном округе, примерно каждый десятый — в Южном, Сибирском, Северо-Западном и Уральском федеральном округах, более четырех процентов лицензированных оценщиков — в Дальневосточном федеральном округе. 

Объект оценки. В соответствии со статьей 5 Закона к объектам оценки относятся:

 отдельные  материальные объекты (вещи);

 совокупность  вещей, составляющих имущество  лица, в том числе имущество  определенного вида (движимое или  недвижимое, в т. ч. предприятия);

 право собственности  и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

 права требования, обязательства (долги);

 работа, услуги, информация;

 иные объекты  гражданских прав, в отношении  которых законодательством Российской  Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. 

В зависимости  от объекта оценки, учитывая особенности  методики и технологии, можно выделить несколько направлений специализации  или видов оценочных работ, например, оценка станков, машин, оборудования, транспортных средств; оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности; оценка недвижимости и земли, оценка предприятия (бизнеса). 

 Распределение  оценочных услуг по четырем  основным специализациям в настоящее  время выглядит следующим образом:

Основные виды оценочных услуг в российской Федерации (по специальности) 
 
 

В целом видно  равномерное представление оценки стоимости различных видов собственности  как на федеральном уровне, так  и в субъектах Российской Федерации, а именно: услуги по оценке стоимости  предприятия (бизнеса) и оценке стоимости недвижимого имущества по количеству примерно одинаковы, занимают лидирующее место и составляют немногим менее трети рынка, на втором месте услуги по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств — почти четверть рынка, а оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности составляет пятую часть. 

 Сравнительный  анализ распределения основных  четырех видов оценочных услуг  также показывает примерную сбалансированность  их предоставления заказчикам в разрезе каждого федерального округа. Так, удельный вес услуг по оценке стоимости предприятия (бизнеса) колеблется от 26% в Центральном федеральном округе — до 31%, в Приволжском федеральном округе, количество услуг по оценке стоимости недвижимого имущества от 27% в трех до 29% в четырех округах, по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств — от 22% до 24%, а оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности — от 20% до 22%.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3.Цели оценки и вид стоимости  

Профессиональный  оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать  метод оценки. 

 Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п. 

 В проведении  оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и др. организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т. п.  

 Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки. 

Оценку бизнеса  проводят в целях:

повышения эффективности  текущего управления предприятием, фирмой;

 купли-продажи  акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;

принятия обоснованного  инвестиционного решения;

купли-продажи  предприятия его владельцем целиком  или по частям.

 установления  доли совладельцев в случае  подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного  из партнеров;

 реструктуризации  предприятия. Ликвидация предприятия,  слияние, поглощение либо выделение  самостоятельных предприятий из  состава холдинга предполагает  проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить  цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

разработки плана  развития предприятия. В процессе стратегического  планирования важно оценить будущие  доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;

 определения  кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;

 страхования,  в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;

 налогообложения.  При определении налогооблагаемой  базы необходимо провести объективную  оценку дохода предприятия, его  имущества;

 принятия  обоснованных управленческих решений.  Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;

 осуществления  инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса. 

Если же объектом сделки является какой-либо элемент  имущества предприятия, а также, если определяется налог на имущество и т. п., то отдельно оценивается необходимый объект, например, недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы. 

Оценка стоимости  отдельных элементов имущества  предприятия проводится в следующих  случаях:

продажа какой-то части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.;

 получение  кредита под залог части недвижимости;

 страхование  недвижимого имущества и определение  в связи с этим стоимости  страхуемого имущества;

 передача  недвижимости в аренду;

 определение  налоговой базы для исчисления  налога на имущество; 

 оформления  части недвижимости в качестве  вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

 оценка при  разработке бизнес-плана по реализации  какого-либо инвестиционного проекта; 

 оценка недвижимого  имущества как промежуточный  этап в общей оценке стоимости  предприятия при использовании  затратного подхода.  

Оценка стоимости  оборудования необходима в следующих  случаях:

продажа некоторых  единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;

 оформление  залога под какую-то часть движимого  имущества для обеспечения сделок  и кредита;

 страхование  движимого имущества;

 передача  машин и оборудования в аренду;

 организация  лизинга машин и оборудования;

 определение  налоговой базы для основных  средств при исчислении налога  на имущество;

 оформление  машин и оборудования в качестве  вклада в уставной капитал  другого предприятия;

 оценка стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта. 

Оценка стоимости  фирменного знака или других средств  индивидуализации предприятия и  его продукции (услуг) производится:

 при их  перекупке, приобретении другой  фирмой;

 при предоставлении  франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;

 при определении  ущерба, нанесенного деловой репутации  предприятия незаконными действиями  со стороны других предприятий;

 при использовании  их в качестве вклада в уставной капитал;

 при определении  стоимости нематериальных активов,  «гудвилла» для общей оценки  стоимости предприятия. 

Таким образом, обоснованность и достоверность  оценки во многом зависит от того, насколько  правильно определена область использования  оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т. д. 

Кроме ситуаций, в которых оценка является реализацией  права государства, субъектов РФ, муниципальных образований или  физических и юридических лиц  на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки, есть случаи, требующие обязательной оценки. Обязательность проведения оценки прописана в Федеральном законе об оценочной деятельности в Российской Федерации (ст. 8).  

К таким случаям  согласно Закону относятся сделки с  объектами  оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. 

В зависимости  от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимость, отличный от рыночной. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности Российской Федерации, определено 10 видов стоимости, в том числе:

• рыночная стоимость;
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;
• стоимость замещения объекта оценки;
• стоимость воспроизведения объекта оценки;
• стоимость объекта оценки при существующем использовании;
• инвестиционная стоимость;
• стоимость объекта для целей налогообложения;
• ликвидационная стоимость;
• утилизационная стоимость;
• специальная стоимость;

 

Кроме того в  международной практике оценки применяются  и другие виды стоимости.