Рынок земли: проблемы, тенденции развития в современных условиях

 

Рынок земли: проблемы, тенденции  развития в современных условиях

Введение

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной  воды, месторождения ископаемых). [15, с. 123]

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в  большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение  земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия  удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов  моря. Очевидно, что такое дорогое  удовольствие могут себе позволить  отнюдь не все страны. В большинстве  же развитых стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных  зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления рынка земли  лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование  земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют  предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем  самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают  аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее  право собственности на данный участок. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную  прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец  сам обрабатывает свой участок или  когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир  и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти  богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования правового  регулирования земельных отношений  в России в последнее время  стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди  юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное  законодательство не соответствует  современным потребностям регулирования  земельных отношений, так как  Россия перешла на качественно новые  отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились  различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Цель курсовой работы: рассмотреть  особенности рынка земли.

Задачи курсовой работы:

1) изучить и проанализировать  экономическую литературу;

2) рассмотреть особенности земли  как фактора производства;

3) изучить спрос и предложение  на рынке земли.

Глава 1. Земельный рынок: проблемы и особенности

1.1 Особенности земли  как фактора производства

Для того чтобы начать производство, необходимо наличие, по крайней мере, того, кто будет производить, и  того, из чего будут производить. Ведь производство - это такая сфера  хозяйственной деятельности людей, в которой непосредственно осуществляются затраты экономических ресурсов для получения необходимых благ. Следовательно, в известном смысле можно говорить о двух факторах производства - человеке и природе. Однако такое определение было бы слишком обобщенным. Ресурсы, которые участвуют в производстве товаров и услуг, называются факторами производства.

В экономической науке выделяют четыре группы факторов производства: человеческие ресурсы, природные ресурсы, капитал, предпринимательство - каждый из которых занимает свое место в  экономической системе и выполняет  определенные функции.

Природные ресурсы - это естественные блага, которые используются при  создании товаров и услуг (природные  ископаемые, лес, вода, воздух и т.п.). Говоря о природных ресурсах как  о факторе производства, экономисты часто используют термин "земля". В экономической теории принято  различать широкую и узкую  трактовку фактора земля.[15, c.156] В  узком смысле под землей понимаются собственно земельные угодья. В ряде отраслей, например в сельском, лесном хозяйстве, в строительстве, в экономике  городов (вспомним, в частности, о  выгодном и невыгодном территориальном  расположении магазинов), первостепенное значение имеют земельные площади, т.е. земля в узком понимании. В  широком понимании этого слова  земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Так, в добывающей или рыбной промышленности при строительстве  гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов (их размещают  в бывших соляных копях) земля  ценна не столько площадью как  таковой, сколько теми ресурсами, которые  с ней связаны (в данных примерах - наличием полезных ископаемых, гидроресурсов, идеально сухих помещений на большой  глубине).

Термин «земля» употребляется  в широком смысле слова как  всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность  на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты - дохода от природных ресурсов.[5,c.23]

Земля служит средством для выращивания  сельскохозяйственных культур. Почва  должна обладать плодородием, которое  определяется ее механическими и  химическими свойствами. Человек  способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и  химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное  плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также  определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого воздействия  на плодородие земли, то это воздействие  небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать  человека за их приложение. Это закон  убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в  обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники». [13,c. 45]

К естественным свойствам земли  относятся:

· плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно  неоднородна по данным параметрам.

· природные (тип почвы, рельеф), климатические  и погодные условия, которые так  же, как и плодородие, неодинаковы  на земельных участках в разных географических регионах.

Земля как фактор производства имеет  некоторые особенности. Во-первых, земля  в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и  не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный  фактор, а не продукт человеческого  труда. В-третьих, земля не поддается  перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

1.2 Специфика рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в  жизни и деятельности любого общества.[15, c. 56]

Рынок земли обладает целым рядом  специфических особенностей. Во- первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех  или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.

Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет  определенные границы, связанные с  известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся  технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется  в общественном масштабе совершенной  неэластичностью, хотя для конкретного  пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить  имеющуюся у него земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов усиливается  закрепленностью земли в частную  собственность. В условиях рынка  земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных  участков. Отдавая предпочтение сдаче  земли в виде аренды, собственники получают право получения стабильного  дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли.

Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.[11, c. 89]

Однако рынок земли далек  от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков  рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного  использования земельного фонда  страны, при этом политика государства  должна базироваться на сочетании интересов  всех хозяйствующих субъектов аграрного  сектора. Любая государственная  система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.[2]

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и  предоставление ее в аренду, а так  же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю.

1.3 Особенности предложения на рынке земли

Предложение - это, то количество товара, которое производители желают и  могут произвести и предложить к  продаже по определенной цене в течение  определенного периода времени. [15, c.67]

Кривая предложения показывает, какое количество продукции готовы продать, производители по разным ценам  в данный момент времени.

Закон предложения: при прочих равных условиях количество предлагаемого  продавцами товара тем выше, чем  выше цена на этот товар, и наоборот, чем ниже цена, тем ниже величина его предложения.[14,c. 63]

На предложение влияют неценовые  факторы:

- цены на ресурсы;

- технологии;

- налоги и дотации;

- ожидание будущего изменения  цен;

- число производителей на рынке;

- цены на другие товары.

Неценовые факторы сдвигают кривую вправо, если предложение увеличивается  и влево, если предложение уменьшается.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение  земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного  качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного  крупного города или даже отдельной  фермы ограниченно вдвойне: и  по качеству и по количеству.[9, c. 90]

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков и производственного  опыта тех, кто работает на земле  и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении  более или менее значительного  периода времени. В большинстве  развитых стран в сельском хозяйстве  доминируют семейные фермы. Основную часть  занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность  на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая  мобильность. Многие нередко стремятся  найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному  заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки  сельскохозяйственных рабочих, как  правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.[3]