Министерство  сельского хозяйства  РФ

Федеральное государственное  бюджетное образовательное

учреждение  высшего профессионального  образования

«Ярославская  государственная

сельскохозяйственная  академия» 

Кафедра экономики и рынков 
 

Реферат 

по дисциплине «Экономика недвижимости» 

на тему: «Проблемы формирования рынка земли в России» 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил: студентка

экономического  факультета

45 группы

Семенова  Юлия Анатольевна. 

Проверил: ст. преподаватель

Муравьева Ирина Николаевна 
 
 

Ярославль

2011 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тема:

 «Проблемы формирования рынка земли в России» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Содержание

I. Введение…………………………………………………………………………………4

II. Основная часть

  1. Теоретические особенности рынка земли…………………………………………...5

    1.1 земля как фактор производства……………………………………………………5

    1.2 особенности рынка земли………………………………………………………….7

  2. Развитие рынка земли в России…………………………………………………….14

    2.1 этапы земельной реформы и формы законодательной базы…………………...14

    2.2 проблемы рынка земли в России и перспективы их разрешения……………...17

III. Заключение……………………………………………………………………….......23

IV. Список используемой литературы………………………………………………….25 
Введeние

     Земля, как пространственная оснoва, — необходимое условие, фактор, средство производства, объект собственности и хозяйствования, ключевое звено в экономическом развитии любого государства. Уникальные естественные природные свойства земли обеспечивают ее мощнейший экономический потенциал, без реализации которого невозможно развитие экономики государства.

     Актуальность  темы исследований состоит в том, что в наше время с нынешними потребностями необходим объективный и целенаправленный подход к земельным отношениям и рынку земли. Несмотря на принятие Земельного Кодекса и других нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, наличие значительного числа прежде всего эмпирических исследований, многое еще в этой области остается непроработанным, о чем говорит и нынешняя практика земельных отношений, ситуация с земельным рынком, отсутствие концепции аграрной политики (в ясной и четкой определенной форме), все это оставляет большую сферу неопределенности, служащую для всякого рода импровизаций.

     Целью данной работы является исследование проблемы формирования рынка земли  в России. Достижению цели будет  способствовать последовательное решение следующего ряда задач:

• рассмотреть теоретические особенности рынка земли;
• рассмотреть землю как фактор производства;
• рассмотреть развитие рынка земли в России;
• описать этапы земельной реформы и формы законодательной базы;
• рассмотреть проблемы рынка земли в России и перспективы их разрешения.

 

      Основная часть

     1. Теоретические особенности рынка земли

     В данной главе будут описаны особенности  формирования рынка земли. Будет  рассмотрена земля как фактор производства и основные особенности рынка земли.

     1.1 Земля как фактор производства

     В данном подпункте будет рассмотрена земля как фактор производства.

     Классическая  школа, в частности А. Смит выделял  три фактора производства землю, труд и капитал — эти понятия, играли важную роль во всем дальнейшем развитии политической экономии как чистой науки [4; с. 340].

     Маржиналистская теория традиционно выделяла четыре группы факторов производства: землю, труд, капитал и предпринимательскую  деятельность. Остановимся подробнее  на земле как факторе производства [8; с. 176].

     Маршалл рассматривал землю как естественный фактор, как природное богатство и первооснова хозяйственной деятельности. Здесь из материального фактора выделяются в особый фонд природные условия. При этом термин «земля» употребляется в широком смысле слова. Он охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые [2; с. 69].

     В отличие от других факторов производства «земля» обладает одним важным свойством - ограниченностью. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Применительно к этому фактору можно говорить о законе убывающей отдачи. При этом имеется в виду отдача в количественном выражении или убывающей доходности. Человек может воздействовать на плодородие земли, но это воздействие не безгранично. При прочих равных условиях, непрерывное приложение труда и капитала к земле, к добыче полезных ископаемых не будет сопровождаться пропорциональным ростом отдачи.

     За  факторами производства стоят определенные группы людей: за «трудом» - работники, за «землей» - землевладельцы (физические или юридические лица), за «капиталом» - его собственники. Каждая из групп  претендует на определенную долю в  общем доходе: владелец рабочей силы получает доход в форме заработной платы, собственник земли - ренту, собственник капитала - процент. То, что является доходом для владельца фактора производства, выступает как затрата, как издержки для покупателя (потребителя) этого фактора.

     Земля, прежде всего, будучи природным ресурсом, а затем пространственным базисом, средством производства и недвижимостью  обладает рядом специфических особенностей:

     • земля не является результатом человеческого  труда, как другие средства производства, она – продукт природы. Следовательно, на ее появление как товара никаких затрат не требовалось, ее «произвела» природа. Таким образом, можно сделать вывод о неприменимости к земле подхода, основанного на анализе затрат;

     • во всех отраслях народного хозяйства земля является пространственным операционным базисом, то есть местом, на котором совершается процесс труда;

     • в сельском хозяйстве земля являемся главным средством производства. Здесь она выступает не только как место, где осуществляется производственный процесс, но и как предмет и орудие труда;

     • земля пространственно (по площади) ограничена и ничем незаменима. Другие же средства производства по мере развития производительных сил могут количественно  и качественно изменяться. Ограниченность земельных ресурсов обусловливает необходимость бережного отношения к ней и рационального использования;

     • неизнашиваемость и вечность. Земля  в отличие от других средств производства в меньшей степени подвержена моральному и физическому износу, в связи с чем к стоимости земельных участков не применимы понятия износа и амортизации в отличии от стоимости улучшений. Плодородие земли определяется органической частью почвы. Чем больше органического вещества поступает в почву, тем продуктивнее земля. В тоже время при не рациональном использовании она утрачивает качество «вечного» средства производства и быстро теряет свою производительною способность [1; с. 132].

     Итак, земля это естественный фактор. Она  не является результатом человеческой деятельности. К этой группе факторов производства относят природные богатства: залежи ископаемых, леса, пахотные земли. Земля должна обладать плодородием, земля это «дар природы», воздействие человека на плодородие земли не может быть безграничным.

     1.2 Особенности рынка  земли

     В данном подпункте будут рассмотрены основные особенности рынка земли.

     Как уже было сказано в предыдущем подпункте рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

     Во-первых, земля — бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости, и в то же время она является объектом купли-продажи, с ней связаны рентные отношения.

     Во-вторых, в зависимости от природно-климатических  условий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние  и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Однако продуктивность может быть улучшена в результате дополнительных вложений труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

     В-третьих, предложение земли и других природных  ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным.

     В-четвертых, в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.

     Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли являются важнейшими причинами особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

     Кривая  предложения на землю представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется даже в условиях значительного роста цен на нее. Если на оси абсцисс отложить количество земли Q, а на оси ординат — цену земли, или ренту Р, то кривая предложения будет иметь следующий вид. рис. 1.

     

     Рис. 1 – Предложение земли

     Спрос на землю является производным (как  и спрос на другие факторы производства). Кривая спроса плавно опускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия (закона убывающей производительности) и является для потребителей кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме рис. 2.

     

     Рис. 2 – Спрос на землю

     Спрос на землю включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос учитывает уровень плодородия и возможности его повышения, а также местоположение земель — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Несельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленных предприятий и т.д. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков [3; с. 129].

     Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

     Смит  определял ренту как плата  за пользование землей [4; с. 207].

     По  Марксу рента это доход, приносимый землей ее собственнику.

     Неоклассики определяют ренту как вид устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью

     Экономическая рента в широком смысле слова  — это плата за ресурс, предложение  которого ограниченно. Под земельной  рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограниченно[4; с 301].

     В более узком смысле под экономической  рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т. е. абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату. Это происходит в случае, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает как самостоятельная форма платежа, при которой во внимание принимается лишь недвижимость, т. е. сооружения, здания и т.п.