Организация учета и особенности технологии строительного производства

Затраты на строительство  объекта зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости  услуг строительной подрядной фирмы  и других причин.    Нормативный показатель по СН и П -04 РК  для  структуры затрат на строительство жилого объекта распределяется в следующем соотношении (табл. 23).

Таблица 23 -  Структура затрат на строительство девятиэтажного   дома 

 

Структура затрат на строительство дома		Расходы на "коробку"
Наименование	Затраты, %	Наименование	Затраты, %
Коробка	40	Фундаменты	15
Отопление	9	Стены	30
Водоснабжение, канализация	7	Перекрытия и лестницы	12
Электрика	6	Кровля	18
Отделочные работы	38	Фасады и проемы	25
Всего	100	Всего	100

 

 

 

 

 

Рис.1 Структура затрат на строительство девятиэтажного кирпичного дома

 

Расходы на строительство  объекта строительно-монтажных работ распределяются установленной по СН и П РК -2001 год , указанных в табл. 24.

Таблица 24 - Показатели по видам строительных работ  по ТОО «Иртышгражданстрой»

Этапы	Наименование работ, описание конструкций	Стоимость, тыс.тенге	Затраты, %
1	Фундамент ленточный –ФБС-4-5-6	11905	11
2	Наружные стены (640 мм) - кладка из теплоэффективных минплита (тефлокс) Стена внутренняя несущая (510 мм) - из силикатного кирпича. Перекрытие (цокольное,междуэтажное) - пустотные плиты . Крыша – плиты покрытия (3x6м.), Входная группа - кирпичная, ступени - бетонные	49783	46
3	Окна - метллопластикоые двойного остекления, в комплекте. Дверь входная - металлическая, утепленная, грунтованная, в комплекте с фурнитурой. Дверь межкомнатная - шпоновая, глухая, в комплекте с фурнитурой. Полы - цементнаястяжка (в санузле - кафель). Потолки 1-го и 9-го этажа – затирка швов выровненная под окончательную отделку. Перегородки 1-го и 9-го этажа – кирпичные толщиной (120мм.) Внутренняя отделка кирпичных стен - штукатурка с подготовкой под окончательную отделку. Лестница – бетонные ступеньки (типового исполнения)	34632	32
4	Электроснабжение - проводка кабелем (трехпроводным, медным) однофазная, скрытая, с контуром заземления; щит  со счетчиком, розетки, выключатели, плафоны, патроны (отечественные) - в комплекте  на дом.	8113	7,5
5	Отопление - двухконтурный  котел (отечественный) с выводом  в кирпичный стояк, трубопровод - полипропиленовый армированный, вентиляция - естественная, комплект стальных плоских  радиаторов «евростандарт».	1625	1,5
6	Горячее и холодное водоснабжение - разводка пластиковыми трубопроводами, в том числе вывод под мойку  на кухне, горячая вода от 2-го контура котла, комплект сантехнических приборов (отечественных) - на два санузла.	1625	1,5
7	Канализация - разводка пластиковыми трубами внутри дома и вывод до стены (без устройства септика).	541	0,5
	Итого	108224,0	100

 

 

Расходы на строительство  «коробки» распределяются ориентировочно в пропорциях, указанных в табл. 24.  Однако эти процентные соотношения затрат для каждого конкретного дома будут по некоторым показателям значительно отличаться. Это видно на примере строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома ТОО «Иртышгражданстрой». Стоимость указана в удельных единицах. Общая жилая площадь 19793,8. Стоимость строительно-монтажных работ в базовой комплектации составляет 123635,0 тыс. тенге. (приложение 1).

Однако эти процентные соотношения затрат для каждого  конкретного дома будут по некоторым  показателям значительно отличаться.

Для характеристики технико-экономической  деятельности предприятий строительной отрасли необходимо рассчитать такие  показатели как фондоотдача, фондоемкость, рентабельность и другие показатели, которые приведены ниже.

Таблица 25- Основные технико-экономические показатели деятельности предприятий строительных компании  Семейского региона

Показатели	ТОО «Иртышгражданстрой»
	2008	2009	2008
1. Объем  выполненных  СМР тыс.тенге	110192,0	115352,0	123635,0
2.Себестоимость выполнен-ных СМР, тыс.тенге	97492	102056	108224
3. Валовый доход, тыс.тенге	12700	13296	15411
4.Расходы периода, тыс.тенге	1499	2201,8	2330,8
5.Прибыль, тыс.тенге	10623,8	12164,5	13657,9
6.Среднегод.стоимость ОПФ, тыс.тенге	42940,8	44133,6	49639,6
7.Фондоотдача, тенге	2,57	2,61	2,49
8.Фондоемкость, тенге	0,39	0,38	0,40
9.Среднесписочная численность раб, чел	73	75	78
10.Среднемесячная зар.плата, тенге	24022	25146	26952
11.Среднегодовой фонд оплаты труда, тенге	1801650	1885950	2935862
12.Кредиторская задолжен-ность,тыс.тенге	275125	345065	560248
13.Дебиторская задолженность, тыс.тенге	75908	97501	124020
14.Затраты на 1 тенге выпол-ненных СМР	0,84	0,86	0,87
15.Рентабельность %	11,0	12,0	12,6

 

Анализ данных таблиц 25, показывает, что основные показатели строительной организации ТОО «Иртышгражданстрой» за последние три года интенсивно развивается и являются рентабельным предприятием. Объем выполненных работ в 2010 году  увеличился на 12 % по сравнению с 2008 и 2009 годами. Общая прибыль строительной организации возросла на  89 %, что объясняется более низкими темпами роста себестоимости строительно-монтажных работ роста объема работ. Все основные показатели, характеризующие эффективность деятельности высокие и имеют тенденцию к росту.  

Объем выполненных строительно-монтажных  работ в 2010 году вырос на 111 % или  на 16445  тыс.тенге по сравнению с 2009 г. и составил 153965,2  тыс.тенге С каждым годом увеличивалась себестоимость строительно-монтажных работ: в 2010 году – 136311 тыс.тенге, в 2009 году – 121920 тыс.тенге, что на 112% больше, чем в 2009 году.

С увеличением объема реализации продукции  увеличивалась и прибыль предприятия. В 2010 году прибыль составила 10905 тыс.тенге, а в 2009 году – 9753,6 тыс.тенге, что на 104 % больше чем в 2009 году.

 В рыночной экономике  финансовое состояние предприятий  характеризуется совокупностью  показателей, отражающих процесс  формирования и использования  финансовых средств, а также  конечные результаты его деятельности. Для целей анализа был выделен  ряд статей баланса, которые  наиболее информативно отражают  реальные экономические процессы  на исследуемых предприятиях, т.к.  излишнее количество расчетных  показателей затрудняет выделение  главных тенденций в развитии  предприятия. 

Анализ активов баланса  позволяет сделать выводы по динамике и структуре капитала предприятий. Динамика совокупных активов предприятий  строительной  отрасли Семейского региона представлена в таблице  26.

Таблица 26 - Динамика структуры активов, тыс.тенге.

	2008	2009	2010	Темп 2008 роста,%	Темп 2009 Роста %
Активы	366508,6	638853,6	1034185,1	1,6	1,4
Основной капитал	123364,5	289810,3	495081,39	1,9	1,7
Оборотный капитал	243144,1	349043,3	539103,68	1,4	1,3

 

В целом в структуре  капитала предприятий отрасли основной капитал составил  в 2008 г. – 38% от общей величины активов, в 2009г. – 35%, в 2010г. – 45 %. 

Увеличение доли оборотного капитала  в строительной  отрасли  вызвано, прежде всего, тем, что ТОО  «Иртышгражданстрой» увеличил в  конце 2009- 2010 г. оборотный капитал  в 2  раза от начала года. Связано  это прежде всего со спецификой отрасли, для осуществления текущей деятельности необходим значительный объем оборотных  средств.

Для целей  структурного анализа активов балансов организации  строительной  отрасли были рассчитаны, согласно представленным ниже формулам (1-4), следующие показатели: доля денежных средств и краткосрочных вложений в оборотных активах (ДАдк), доля дебиторской задолженности в оборотных активах (ДАдз), доля запасов в оборотных активах (ДАз), доля внеоборотных активов в составе средств предприятия (ДАв/об).

      ДАдк = (Адк / Аоб)*100%      (1),       ДАдз = (Ад з/  Аоб)*100%         (2),

     ДА з = (Аз / Аоб)*100%          (3),       ДАв/об=(Ав/об / Аоб)*100%    (4),       

где       Аоб   –    оборотные активы,

            Адз   –    дебиторская  задолженность,

            Адк   -    денежные средства  и краткосрочные вложения,

            Ав/об -   внеоборотные активы,

            Аз      –   запасы.

Результаты расчетов показателей  данных показателей представлены в  таблице 27.

Таблица 27 - Структура активов предприятий строительно-монтажных работ Семейского региона  в 2010г.

Название предприятия	Структура  активов
	Оборотные активы						ДАв/об
	ДАдк		ДАдз		ДАз
	≤10%	>10%	≤20%	>20%	≤30%	>30%	≤40%	>40%
ТОО «Иртышгражданстрой»		*		*	*			*
ТОО «Азимут		*	*		*			*

На основе анализа получены следующие выводы по структуре активов:

1. Для строительных предприятий  Семейского региона характерна  высокая доля основного капитала (в среднем 40%). Они представляют  собой ядро материально-технической  базы любого предприятия, главный  материальный фактор, обусловливающий  возможности генерирования прибыли.  С финансовой точки зрения  высокая доля основных средств  в активах говорит о "тяжелой"  структуре имущества, что повышает  производственные риски, поскольку  вложения в долгосрочные активы  должны окупаться за счет будущих  поступлений.

2. Наиболее высокая доля дебиторской  задолженности в составе оборотных  средств у ТОО «Иртышгражданстрой»  - 59%, по ТОО «Азимут» рассматриваемая доля дебиторской задолженности составляет 45 %.

Обеспечение производственного процесса на строительных предприятиях осуществляется в большой степени за счет увеличения кредиторской задолженности, однако в  условиях дефицита денежных средств  формирование активов преимущественно  за счет кредиторской задолженности  снижает значение показателей платежеспособности и, прежде всего, коэффициента абсолютной ликвидности.

Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, какую часть текущей краткосрочной задолженности предприятие может погасить в ближайшее время за счет денежных средств и приравненных к ним финансовых вложений. Коэффициент абсолютной ликвидности (Клаб) рассчитывается по формуле:

Ка.л. =

Как показывают, данные таблицы  на предприятии коэффициент абсолютной ликвидности не соответствует нормальным ограничениям за все анализируемые  годы.

Платежеспособность предприятия  с учетом предстоящих поступлений  от дебиторов характеризует коэффициент  текущей ликвидности. Он показывает, какую часть текущей задолженности организация может покрыть в ближайшей перспективе при условии полного погашения дебиторской задолженности:

К_л=

Прогнозируемые платежные  возможности организации при  условии погашения краткосрочной  дебиторской задолженности и  реализации имеющихся запасов (с  учетом компенсации осуществленных затрат) отражает коэффициент покрытия:

К_п=

Таблица 28 - Анализ платежеспособности ТОО «Иртыщгражданстрой» за 2008-2010 годы.

Показатели	Нормальные ограничения	ТОО «Иртышгражданстрой»
		2008	2009	2010
Коэффициент абсолютной ликвидности	0,2	0,5	0,5	0,5
Коэффициент текущей ликвидности	1	0,9	1,1	1
Коэффициент покрытия	2	2	10	9