Лизинг как метод инвестирования

Единственным аспектом, расходящимся с общепринятой мировой практикой  финансового лизинга, изложенного  во "Временном положении о лизинге" является трактовка ответственности  за риск случайной гибели, утраты, порчи  лизингового имущества. В нем  говорится, что этот риск берет на себя лизингодатель. Хотя и вносится дополнение, что договором может  быть предусмотрен переход указанного риска к лизингополучателю с  момента поставки ему лизингового  имущества.

Экономическая часть "Закона  о лизинге" определяет порядок расчета общей суммы лизинговых платежей за весь период договора лизинга. Эта сумма должна включать: 
- полную (или близкую к ней) стоимость имущества; 
- плату лизингодателю за кредитные ресурсы, используемые им для приобретения имущества;

- комиссионное вознаграждение лизингодателю; 
- возмещение страховки имущества, если оно было застраховано лизингодателем, и иных затрат лизингодателя, предусмотренных договором о лизинге.

Следующим важным моментом в законодательном обеспечении  лизинговой деятельности можно считать  введение в действие с 1 марта 1996 года Гражданского кодекса РФ, в котором  одним из видов договора об аренде является договор о финансовой аренде, т.е. договор о лизинге получил законодательное обеспечение.

Анализ второй части Гражданского кодекса РФ показал, что особенности  договора о лизинге, рассмотренные  выше и основанные на общепринятой мировой практике, нашли отражение  в российском гражданском праве.

Этапы заключения лизинговой сделки. Как и в любой сложной финансовой сделке, в лизинговой операции можно выделить три основных этапа: 
- подготовка и обоснование; 
- юридическое оформление; 
- исполнение.

На первом этапе оформляются следующие документы: 
- заявка, полученная лизингодателем от будущего лизингополучателя на покупку оборудования; 
- заключение о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового процесса; 
- заявка-наряд, направленная лизингодателем поставщику оборудования; 
- заявка, направленная лизинговой компанией банку о предоставлении ссуды на проведение лизинговой сделки.

На втором этапе оформляются следующие документы: 
- кредитный договор, заключенный лизинговой компанией с банком о предоставлении ссуды на проведение лизинговой сделки; 
- договор о купле-продаже объекта лизинга; 
- акт о приемке-сдаче объекта лизинга в эксплуатацию; 
- лизинговый договор; 
- договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества, если обслуживание будет осуществлять лизингодатель; 
- договор на страхование объекта лизинга.

На третьем этапе осуществляется эксплуатация поставленного имущества. Лизингодатель обеспечивает сохранность лизингового имущества, выполняет работы, поддерживающие его в рабочем состоянии, производит выплаты лизингодателю лизинговых платежей. Лизинговые операции отражаются в бухгалтерской отчетности, а после окончания срока лизинга оформляются отношения по дальнейшему использованию оборудования.

Документооборот в лизинговых сделках выглядит следующим  образом: 
1) получение заявки от лизингополучателя; 
2) подготовка заключения о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового процесса; 
3) направление поставщику заказа-наряда; 
4) получение ссуды для проведения лизинговой сделки; 
5) заключение договора о купле-продаже объекта лизинга; 
6) подписание акта о приемке оборудования в эксплуатацию; 
7) заключение лизингового соглашения; 
8) заключение договора о техническом обслуживании передаваемого в лизинг имущества; 
9) заключение договора о страховании объекта лизинга; 
10) выплата лизинговых платежей; 
11) возврат объекта лизинга; 
12) возврат ссуды и выплата процентов.

Подготовка  и анализ эффективности лизинговой сделки. Любая лизинговая сделка начинается с получения лизингодателем заявки от будущего лизингополучателя на покупку имущества и сдачу его во временное пользование.

Заявка составляется в  произвольной форме, но в ней должны обязательно присутствовать: наименование имущества, его параметры, технические  и экономические характеристики, а также местонахождение потенциального поставщика и его реквизиты.

Инициатива в заключении лизинговой сделке, как правило, исходит от лизингополучателя, который знает, какое имущество ему нужно и кто его производит. Вместе с тем лизингополучатель может обратиться к лизингодателю с просьбой подобрать поставщика требуемого имущества. Однако последнее слово в выборе имущества и поставщика остается за лизингодателем.

Лизинговая компания не является сторонним наблюдателем в процессе зарождения сделки. Для того чтобы  о ней знал будущий пользователь, она ведет рекламную кампанию о своей деятельности и преимуществах  лизинга для лизингополучателей, собирает информацию о перспективных  видах оборудования, ценах, поставщиках, анализирует спрос и многие другие факторы.

Одновременно с подачей  заявки или после принятия решения  о ее рассмотрении лизингодателем потенциальный  лизингополучатель представляет все  документы, которые потребует лизингодатель. В стандартный набор документов входят нотариально заверенные копии  учредительных документов, бухгалтерский баланс за последний год или (и) квартал, экономическое обоснование и анализ эффективности сделки. При необходимости лизингодатель может требовать предоставления дополнительной информации.

После получения лизингодателем всех необходимых документов начинается как их формальная проверка (местонахождение  и т.д.), так и всесторонняя экспертиза лизингового проекта, которая в  случае необходимости может быть поручена независимым экспертам.

Предварительно анализируется  первоначальная стоимость имущества, продолжительность договора, возможные  схемы выплат лизинговых платежей, их периодичность, размер аванса, остаточная стоимость имущества и т.д.

Основной задачей лизингодателя  является оценка способности лизингополучателя  выплатить лизинговые платежи, а  также оценить спрос на имущество, чтобы выявить возможности повторной  сдачи имущества или его продажи  в случае досрочного расторжения  контракта.

Трудность правильной оценки платежеспособности клиента связана  с нестабильной финансовой обстановкой  в стране, необходимостью оценки не столько текущего, сколько будущего финансового положения лизингополучателя, так как лизинговый договор заключается  на длительный период. Необходимо оценить  спрос на продукцию, выпускаемую  на лизинговом имуществе.

В случае международного лизинга  возникают следующие проблемы: выбор  валюты платежа, оценка изменения курса  валюты, таможенный режим лизингополучателя, наличие соглашений о неприменении двойного налогообложения между  странами, защита прав собственности  иностранного капитала.

При раздельном лизинге (лизинге  с дополнительным привлечением средств) возникают вопросы, связанные с  залоговым правом, страхованием, различного вида гарантиями.

Приняв положительное  решение о вступлении в лизинговую сделку, лизингодатель на основании  заявления лизингополучателя направляет заказ-наряд поставщику. В нем  наряду с юридическим адресом  и банковскими реквизитами лизингополучателя  указываются вид имущества со всеми необходимыми параметрами, его  цена и местонахождение получателя. Если возникает необходимость выполнения дополнительных работ (например, по установке, монтажу и т.п.), к заказу-наряду прилагается техническое задание на выполнение этих работ с указанием их стоимости.

После получения заказа-наряда поставщик должен уведомить лизингодателя  о его получении и готовности к выполнению.

Заключение  лизинговой сделки. Основным документом лизинговой сделки является договор о лизинге. Он заключается между владельцем имущества и пользователем о предоставлении последнему во временное пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.

Типичный договор  лизинге должен содержать следующие  основные положения: 
1) предмет договора; 
2) порядок поставки и приемки имущества; 
3) права и обязанности сторон; 
4) использование имущества, уход, ремонт и модификации; 
5) страхование; 
6) срок лизинга; 
7) лизинговые платежи и штрафные санкции; 
8) ответственность сторон; 
9) порядок разрешения споров; 
10) условия досрочного расторжения договора; 
11) действия сторон по завершении сделки; 
12) прочие условия; 
13) форс-мажор; 
14) юридические адреса и банковские реквизиты.

Параллельно с подготовкой  договора о купле-продаже лизингодатель  и лизингополучатель имущества  подписывают договор о лизинге. В преамбуле указываются наименование сторон и фамилии лиц, уполномоченных подписывать договор.

В предмете договора указывается  имущество, которое будет куплено  и передано пользователю во временное  пользование, его стоимость, место  и сроки поставки. Как правило, транспортные расходы по доставке имущества  выделяются отдельной суммой, так  как оплачиваются лизингополучателем. Здесь же упоминается, что поставщик  уведомлен, для каких целей приобретается  имущество. Также следует указать, участвовал ли лизингодатель в выборе имущества и поставщика.

Обязательным условием договора лизинга является указание срока  его действия, причем датой начала исчисления срока договора является дата приемки имущества лизингополучателем.

В порядке поставки и приемки  лизингового имущества отражается, какие стороны участвуют в  приеме оборудования. Как правило, это  поставщик, лизингодатель и лизингополучатель. В некоторых случаях лизингодатель  может передать свои права по приемке  оборудования лизингополучателю. Если необходимо, то составляется график приемо-сдаточных  испытаний. Обязательно приводятся сроки принятия имущества.

Приемка имущества оформляется  актом о приемке, который подписывается  всеми сторонами, участвующими в  приемке. В акте удостоверяется, что  поставленное имущество отвечает всем требованиям, записанным в заявке-наряде, что оно полностью укомплектовано, работоспособно и готово к использованию. С даты подписания акта-приемки начинается не только формальный отсчет срока договора о лизинге, с этой даты к лизингополучателю переходят все права как обычного покупателя (за исключением права собственности) и все риски.

После подписания акта-приемки  лизингодатель начинает выполнять  свою основную функцию - оплачивает счета  поставщика по договору о купле-продаже. Порядок оплаты определяется в договоре о купле-продаже. Как правило, лизингодатель  делает предоплату поставщику в момент подписания договора о купле-продаже  в размере 20% стоимости имущества, а остальную часть стоимости  оплачивает после подписания акта-приемки.

В случае обнаружения устранимых дефектов, которые не влияют на нормальное функционирование оборудования, лизингополучатель  указывает их в акте о приемке  и согласует с поставщиком  сроки их устранения. Если поставщик  не устранит неисправности в указанный  в акте срок, то лизингодатель или  в его лице лизингополучатель  может потребовать замены объекта  лизинга. Невыполнение поставщиком  требований лизингодателя дает основание  последнему расторгнуть договор  о купле-продаже.

При отказе лизингополучателя  принять имущество из-за дефектов, исключающих его нормальное использование, делается соответствующая запись в  акте-приемки. Кроме того, лизингополучатель должен в письменной форме поставить в известность лизингодателя об обнаруженных недостатках с подробным их описанием. Указанная рекламация дает лизингодателю право расторгнуть договор о купле-продаже или требовать замены имущества.

Однако поставщик не является такой бесправной стороной, как это  может показаться на первый взгляд. Если поставщик докажет, что лизингополучатель  выдвинул неоправданные причины  для расторжения договора о купле-продаже, то он вправе потребовать возмещения убытков за счет лизингополучателя.

Если лизингополучатель, независимо от возможных причин, не произвел в указанные в договоре сроки приемку имущества, но заявил об отказе от приемки из-за наличия  недостатков, имущество считается  принятым.

Подписание акта-приемки  имущества является важным этапом лизинговой сделки. С этого момента лизингодатель освобождается от ответственности перед лизингополучателем за качество и пригодность имущества, гарантийные обязательства поставщика, ущерб, возникший в результате его использования, в том числе и третьим лицом, а риск случайной гибели, утраты, порчи, хищения имущества переходит к лизингополучателю.

Все права лизингодателя  по отношению к поставщику, связанные  с возможностью напрямую предъявлять  претензии по качеству имущества, его  ремонту и гарантийному обслуживанию, переходят к лизингополучателю.

В договоре о лизинге должно быть отражено положение, что право  собственности на имущество в  течение всего срока лизинга  принадлежит лизингодателю. Лизингополучатель  имеет исключительное право владения и пользования объектом лизинга. Доходы, полученные пользователем на лизинговом имуществе, принадлежат  лизингополучателю. Без письменного  согласия лизингодателя объект лизинга  не может быть передан третьему лицу.

Лизингополучатель должен использовать имущество только по прямому назначению и не имеет права вносить в  него изменения и модификации. Желательно все действия, которые предполагает произвести над имуществом лизингополучатель, отразить в договоре о лизинге  непосредственно или включить в  него фразу по письменному согласию лизингодателя.